廣東（略）人民法院
關(guān)于拍（略）大徑口的房地產(chǎn)的公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年1月25日10時至2025年1月26日10時止（延時除外）（略）（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））上進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）]
起拍價:（略）元，評估價：（略）元,，保證金：（略）,，加價幅度：：（略）及其倍數(shù)。
二,、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無（以標(biāo)的物實際狀況為準(zhǔn)）,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于在開拍前五個工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人出價,，第一位出價的優(yōu)先權(quán)人可以相同價格出價,，其他優(yōu)先權(quán)人再出價則需加價，若其他優(yōu)先權(quán)人未再出價,，拍賣財產(chǎn)由第一位出價的優(yōu)先權(quán)人競得,，若有其他優(yōu)先權(quán)人出價，拍賣財產(chǎn)由出價最高的優(yōu)先權(quán)人競得,。
如果其他競買人再出價,，優(yōu)先購買權(quán)人也需按照其他用戶再出價的同等價格繼續(xù)出價。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）負責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作,。
現(xiàn)場看樣時間：統(tǒng)一安排為2025年1月20日上午9：30-10：30,，其他時間不另行安排看樣。
報名方式：（略）
對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
四,、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
（略）絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍,，出價不低于起拍價,，拍賣成交。
（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用及可能涉及的二次過戶費用等）,。
五,、特別提醒
本標(biāo)的物法院負責(zé)清場交付，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負。
過戶稅費承擔(dān)：（一）因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣涉及標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記形成的稅費,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定,，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的,，均由買受人自行承擔(dān)。
（二）依照法律,、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分,，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交書,、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起15日內(nèi)(非因買受人原因除外)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù),，買受人自墊付起10個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申報辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費等手續(xù),。買受人有正當(dāng)理由,，無法在上述期間辦理的，應(yīng)當(dāng)提前向本院提出書面延期申請,，經(jīng)本院同意后可延期,。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項,，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)或買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利,。
（三）不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關(guān)費用,，均由買受人自行承擔(dān)。
（四）標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費,、水,、電、氣等欠費由被執(zhí)行人承擔(dān)(法院不負責(zé)調(diào)取,、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息,、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料),，法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān),。具體費用由競買人在競買前至相關(guān)單位：（略）
六,、拍賣成交相關(guān)
拍賣成交后，買受人應(yīng)在2025年2月5日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）交入法院指定賬戶：（戶名：（略）：（略）（略）432）,。
填寫繳款單時請在備注“網(wǎng)絡(luò)拍賣”（略）：（2024）粵0904執(zhí)恢172號,。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加及風(fēng)險等后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。未出產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)的物,，拍賣人不作可出證的任何承諾。水電等更名：水,、電等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理,，相關(guān)費用自理。
買受人逾期未支付拍賣余款,，法院可以裁定重新拍賣,。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
七,、其他
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競賣須知。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，自本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
法院咨詢電話：（略）（法拍組）
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）上（網(wǎng)址：https://（略））”“（略）(網(wǎng)址:（略）.cn)”上查詢,。
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日