《競買公告》
（略）管理人（以下簡稱管理人）將于2024年12月31日10時至2025年1月1日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一,、拍賣標(biāo)的
（略）。起拍價：（略）（包含5%增值稅）,，保證金：5萬元,，增價幅度（略）及其整數(shù)倍,。
拍賣標(biāo)的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修,、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記（或?qū)崪y報告）數(shù)字為準(zhǔn)，管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2024年12月23日起至2024年12月30日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，聯(lián)系人：（略）
三,、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
四,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競價開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程,。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價為起拍價,。
六、保證金與余款交納
第一次出價前,，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
競價成交后,，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,；賬號：（略）4,；開戶行：（略）（略）房產(chǎn)尾款”。逾期則視為買受人悔拍,，買受人交納的保證金不予退還,。如標(biāo)的物競得者為原購房業(yè)主，則原購房業(yè)主可扣除首付房款,，差額部分轉(zhuǎn)入管理人賬戶,。
七、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后7個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）（略）管理人（（略））處（地址：（略）
競價成交后,，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時,，成交價僅包含增值稅,。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策,，由當(dāng)事人各自承擔(dān),，具體費用請拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八、風(fēng)險提示
（一）標(biāo)物特殊情況說明：購買此房產(chǎn)需補(bǔ)繳物業(yè)費,現(xiàn)5棟1單元3201劉承崢/肖金香已欠物業(yè)費42個月，每平方物業(yè)費按前期物業(yè)合同1.6元收取,，需補(bǔ)物業(yè)費（略）,。因目前考慮房屋拍賣等各方原因，現(xiàn)全部按五折收取物業(yè)費,，五折后需補(bǔ)繳物業(yè)費金額（略）,，補(bǔ)繳物業(yè)費的服務(wù)期限為2021年6月24日至2024年12月23日。且免除2024年12月24日至管理人拍賣成交確認(rèn)之日期間的物業(yè)管理費,。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。
（三）競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù),、外管、商務(wù)等政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。
（四）（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的物,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況,，至競價時點競買人沒有異議,，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動,，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定。管理人,、上拍機(jī)構(gòu),、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
（五）（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險,。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
（六）管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議,，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。）
（七）因標(biāo)的物本身價值較高,，起拍價,、保證金、競價成交數(shù)額較大,。為避免在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
九,、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》,、《標(biāo)的物介紹或標(biāo)的物圖片》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十,、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知,、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢,。
咨詢電話：胡鈺（略）,，聯(lián)系地址：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
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（略）管理人
二〇二四年十二月二十三日