為全面響應(yīng)《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》文件要求,，更好保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益，有效提升標(biāo)的物的成交率和溢價(jià)率,，充分吸引更多主體參與競(jìng)買,，本標(biāo)的物可提供貸款購買。
咨詢電話：（略）1,、（略）提示：謹(jǐn)防假冒,。
（略）旅（略）人民法院將于2025年1月8日10時(shí)至2025年1月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：
（略）房屋,，建筑面積：105.11平方米，房屋用途：成套住宅,。
注：此房屋無權(quán)利登記信息,，未進(jìn)行初始登記，是否能辦理產(chǎn)權(quán)證請(qǐng)買受人自行了解。
評(píng)估價(jià)：92.91萬元,，第二次拍賣起拍價(jià)為：52.03萬元,，保證金：5.3萬元，增價(jià)幅度：（略）（或其整數(shù)倍）,。
標(biāo)的物所在地：（略）,。
特殊說明：1.本次拍賣標(biāo)的物具體情況詳見評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告僅做參考,，具體以現(xiàn)場(chǎng)（實(shí)物）和實(shí)際證載（產(chǎn)權(quán)部門登記）情況為準(zhǔn),，法院及拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)案涉標(biāo)的物的瑕疵保證。案涉標(biāo)的物所有信息,，意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，了解此標(biāo)的物相關(guān)信息。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣案涉標(biāo)的的一切已知和未知瑕疵,。
2.本次拍賣的范圍和價(jià)格僅包含不動(dòng)產(chǎn)自身價(jià)值，不包括室內(nèi),、外部裝修和室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)設(shè)施及物品,。
重要提示:競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,應(yīng)當(dāng)符合（略）和上級(jí)法院限購政策規(guī)定的要求,并自愿承擔(dān)不具備購房資格等相應(yīng)的法律后果,競(jìng)買人無法確定的可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢。
拍賣房產(chǎn)成交后,，向買受人出具成交裁定書前,，買受人應(yīng)提交購房資格的證明材料；如經(jīng)審核買受人不具備購房資格,，買受人申請(qǐng)出具拍賣成交裁定書等法律文書,，人民法院不予準(zhǔn)許。
二,、競(jìng)買人條件：
(1)凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
(2)競(jìng)價(jià)前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（已開通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前3個(gè)工作日內(nèi)與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托人及代理人身份證等）,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者后，（略）上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù),，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競(jìng)買報(bào)名,，導(dǎo)致無法正確開通競(jìng)買權(quán)限的后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。競(jìng)買成功后,，買受人（委托人,、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的物的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物,。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
(3)法律,、行政法規(guī),、司法解釋及國家政策對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。
(4)競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律,、行政法規(guī),、司法解釋及國家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,，因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
六、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院及拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物任何瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未實(shí)地看樣,、未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。特別提醒,，有意者需自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi),、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程,、費(fèi)用等事宜,，房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址：（略）
如本次拍賣標(biāo)的物存在改建、超建,、贈(zèng)送面積情況,，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合,，如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),，拍賣總價(jià)款不變，仍按照拍賣實(shí)際成交為準(zhǔn),。標(biāo)的改建,、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解,，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任,。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改,、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān),。
七、對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始前7個(gè)工作日與本法院聯(lián)系,。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
九、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買保證金,，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法資產(chǎn)拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。拍賣成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）原凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)化為部分成交款自動(dòng)轉(zhuǎn)入（略）：（略）（略））,，逾期繳納拍賣余款則視為買受人違約,，競(jìng)買保證金不予退還。
重要提示：1,、拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，建議競(jìng)買人提前7個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù),。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
2,、申請(qǐng)執(zhí)行人,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，建議提前7個(gè)工作日向法院提交證明材料并辦理競(jìng)買手續(xù)（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，如未按此條提示規(guī)定的時(shí)間向法院提交材料并完成報(bào)名手續(xù),，導(dǎo)致競(jìng)買權(quán)限無法開通，所產(chǎn)生的一切后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
十、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理,。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,，按法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，依照解釋（2016）18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條,，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體,、數(shù)額,。所有涉及的相關(guān)欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）及辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買受人自行了解并處理,，法院不承擔(dān)責(zé)任,。
十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息,。
十二,、（略）上公開拍賣《競(jìng)買公告》、《競(jìng)拍須知》,、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示,，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。本法院已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明,，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
十三,、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
法院咨詢電話：（略）5（遠(yuǎn)法官）
咨詢電話：（略）1/（略）中信拍（大連）（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,。

（略）旅（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日