（略）1-19-3（建筑面積80.84平方米）房產(chǎn)的拍賣公告（第一次）拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年01月23日10時至2025年01月24日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(戶名：（略）（略）人民法院,，網(wǎng)址：//（略））,，現(xiàn)公告如下：
標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話（（略））：（略）
法院監(jiān)督電話：羅法官（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
貸款咨詢電話：（略）、（略）（貸款服務(wù)由銀行等第三方提供,，與人民法院無關(guān),，（略）及第三方客服。）
（略）（略）（略）絡(luò)司法拍賣與任何中介機(jī)構(gòu)合作,，（略）系本法院就本標(biāo)的委托的唯一輔助機(jī)構(gòu),，成交后輔拍費(fèi)用無需買受人承擔(dān)。請競買人在看樣,、競買過程中仔細(xì)甄別,，以免上當(dāng)受騙。
集中看樣時間為2024年12月20日10時00分,，看樣地點(diǎn)：（略）
一,、拍賣標(biāo)的：
（略）1-19-3房產(chǎn)
建筑面積：80.84平方米；規(guī)劃用途：住宅,；土地使用權(quán)人：（略）,；（略）：鐵西國用2010第061號，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓,，使用權(quán)面積：87688.01平方米,。
評估價(jià)：848,820元；起拍價(jià)：594,174元,、
保證金：110,000元,、增加幅度：2,000元及其倍數(shù)。
拍賣標(biāo)的情況說明：
1,、房產(chǎn)未騰空,，成交后騰空。該標(biāo)的物位于“（略）1-19-3”,，總層27層,，所在19層,，南北朝向，請意向競買人實(shí)地勘驗(yàn),，詳情以現(xiàn)場情況為準(zhǔn),，詳情請見附件中評估報(bào)告書；
2,、該房產(chǎn)是否存在物業(yè),、水電、采暖,、稅費(fèi)等欠費(fèi)及現(xiàn)存,、潛在的實(shí)物、法律上的瑕疵由競買人自行了解,，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，亦不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付,，（略）入住手續(xù)由買受人自行辦理,，因辦理入住手續(xù)引發(fā)的糾紛本院不予處理。
3,、房產(chǎn)具體信息詳見評估報(bào)告,，該房產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,；房產(chǎn)實(shí)際情況以競買人現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可,，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,；房產(chǎn)的預(yù)購登記面積可能與實(shí)測面積不符,，房產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，房產(chǎn)面積差異亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,；該房產(chǎn)是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳,，請競買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
4,、競買人競買成功后,，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況,，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時限需視案件實(shí)際情況確定,。房產(chǎn)交接后,，如再次發(fā)生占用問題，本院不予處理,，由買受人自行解決,。
5、房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人,。該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。因房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。如房產(chǎn)有涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門的處理,。該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解,，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶口的遷入,、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求,，請買受人自行了解并處理,。
6、由于土地性質(zhì)原因,，部分標(biāo)的物過戶時可能需補(bǔ)繳土地出讓金,、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用,，該費(fèi)用由買受人承擔(dān),。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳金額及流程請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn),，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
7、競買人一旦參與競買,，視為對拍賣標(biāo)的物的完全了解,，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
8,、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
9,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,。因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性,，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶,、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明的風(fēng)險(xiǎn)，以上風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
10、標(biāo)的物拍賣過程中或成交后,，如因案外人或雙方當(dāng)事人提出執(zhí)行異議導(dǎo)致案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序,，依照法律規(guī)定，標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止,，會導(dǎo)致拍賣中止,、暫時不能交付標(biāo)的物、暫時無法過戶等相關(guān)后果,，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn),。依照相關(guān)法律規(guī)定，因案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序不屬于法定撤銷司法拍賣的理由,。請競買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍,。
特別提示：
1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性,，競拍者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。參拍前應(yīng)認(rèn)真閱讀拍賣公告,，實(shí)地看樣,，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力,，理性參拍,、競拍。
2,、（略）填寫的地址：（略）
3,、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
4、競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號,、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以及標(biāo)的物所在地住房限購政策以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認(rèn)具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策等導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù),，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任,。買受人競買成功后，應(yīng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料,，因材料不準(zhǔn)確,、不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格、競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣行為無效等后果的,，競買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5、競買人可以委托代理人（代理人需滿足法定的代理人條件,，且具備完全民事行為能力）代為競買,、簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書,、領(lǐng)取標(biāo)的物的,，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。如需委托代理人參拍,，委托人與被委托人（委托代理人）應(yīng)于競價(jià)開始三個工作日前同時到本院提交合法,、有效的委托代理手續(xù)，（略）,，才能以被委托人信息報(bào)名參加競買,，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的,，競買人活動視為參買人本人行為,。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競買人，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后,，委托人不能再以自己名義報(bào)名競買。
6,、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的,，視為悔拍，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià),、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后房產(chǎn)重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。如競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序,，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
7、“放心拍服務(wù)”“賒錢報(bào)名”“一鍵貸款”（略）或第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù),，與法院無關(guān),。（略）及第三方客服。
二,、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的,，應(yīng)當(dāng)先確定在拍賣標(biāo)的（略）縣等具有購房資格,，具體限購政策等應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。
三,、咨詢,、展示看樣
（略）協(xié)助本院共同辦理咨詢、看樣等相關(guān)輔助事務(wù),。
（略）系本院就本標(biāo)的委托的唯一輔拍機(jī)構(gòu),，成交后輔拍費(fèi)用無需買受人承擔(dān)。請競買人在看樣,、競買過程中仔細(xì)甄別,，以免上當(dāng)受騙。
拍賣標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話：（略）
特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,，僅供競買人參考,。競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解,、核實(shí),。
（略）司法拍賣流程，以更好的進(jìn)行真實(shí)競拍,，（略）司法拍賣模塊找到模擬體驗(yàn)司法競拍流程一項(xiàng),，進(jìn)行模擬競拍。（略）工作人員,，法院對上述模擬體驗(yàn)行為所產(chǎn)生的問題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé),。
四、拍賣貸款
競買人如有貸款需求請于開拍前10個工作日申請拍賣貸款服務(wù),。
拍賣標(biāo)的貸款須知:(1)競買人需貸款融資的,可在競拍前自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款服務(wù),。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為,系其與金融機(jī)構(gòu)之間的自主行為,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān),與本院無關(guān),。(2)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款,。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的,可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶,。(3)因金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后仍應(yīng)按照《拍賣公告》,、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果,。
五,、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書,。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅,、費(fèi)均按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān),。原產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)利證書作廢公告費(fèi)由買受人承擔(dān)。
七,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人,；因當(dāng)事人原因未接收通知的,，本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
八,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)程序開始7日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競價(jià)程序開始3個工作日前向法院提交書面申請,，逾期提出造成不能競買的責(zé)任自負(fù)。不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
九,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金,，未交納的,，不得參加競買,。申請執(zhí)行人參加競買的，可于開拍前三個工作日向本院申請免交保證金,，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分交納,。
拍賣成交余款請?jiān)谂馁u成交后7個工作日（遇節(jié)假日順延）（略）上支付，支付后聯(lián)系法院,，聯(lián)系電話：（略）
競買人以貸款方式：（略）
十,、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的,，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債,，并于提交以物抵債申請后的7日內(nèi)將價(jià)款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利,。
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍,，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
（略）上同步查詢,。
本公告內(nèi)容根據(jù)案件執(zhí)行情況可能發(fā)生更改,，以最后一次發(fā)布為準(zhǔn)。
被執(zhí)行人王淑蘋,、竇憲海,、竇桐桐：
（略）沈陽分行與被執(zhí)行人王淑蘋、竇憲海,、竇桐桐金融借款合同糾紛一案,，申請執(zhí)行人申請拍賣上述房產(chǎn)，（略）絡(luò)司法拍賣程序,。因我院多次聯(lián)系你方未果,，無法通知,，依照相關(guān)法律規(guī)定，（略）予以公示,，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
（略）（略）人民法院
二○二四年十二月二十三日