（略）絡(luò)司法拍賣公告（第一次）

（略）（略）人民法院將于2025年1月23日上午10時(shí)起至2025年1月24日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）人民法院淘寶司法拍賣（變賣）平臺(tái)上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
（略）801房,，建筑面積：55.72平方米；
起拍價(jià)：人民幣（略）元，保證金：人民幣（略）,，增價(jià)幅度：人民幣（略）及其倍數(shù)。
二,、競(jìng)買人條件
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的,，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。（略）委托個(gè)人競(jìng)買,，須在拍賣開始前兩個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
特別提醒：
1.如拍賣標(biāo)的是房屋的,，拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的，如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。因競(jìng)買人購(gòu)房資格不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的,，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理,；
2.港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,；
3.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競(jìng)買人需要謹(jǐn)慎參拍,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
執(zhí)行依據(jù)法律文書：（2023）穗仲案字第5037號(hào)
（略）：（2023）粵0104執(zhí)28067號(hào)
咨詢電話：劉小姐：（略）
李先生：（略）
集中看樣時(shí)間：2025年1月16日下午15時(shí),，集中地點(diǎn)：（略）
特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買,，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
四,、特別提示
（一）標(biāo)的物按評(píng)估時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。
（二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
（三）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)及水,、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理,，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)由買受人自行向有關(guān)部門核實(shí)并承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
（四）瑕疵說明：
1,、財(cái)產(chǎn)屬性詳見查冊(cè)表,，法院不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保；
2,、房屋已空置,，按照現(xiàn)狀交付拍賣，法院負(fù)責(zé)交付,；
3,、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人先行墊付,，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)聯(lián)系本案經(jīng)辦人員，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)原件至本院,，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付,。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng),，經(jīng)本院審核同意后可延期辦理。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利；
4,、不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用,，由買受人承擔(dān),；
5、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
6,、競(jìng)買人需具備房屋所在地購(gòu)房資格,，否則本院不予出具拍賣成交過戶裁定，保證金不予退還,。
上述拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣,，請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮,。
五,、保證金及成交款
（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人（支付寶/其他）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的,，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍賣,。
成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系方式：（略）
另外，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，如司法拍賣成交后,，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還,；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款,，所造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān),，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失,，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任,，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價(jià),，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留,、構(gòu)成犯罪的,、依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日
競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：（略）廣州分行營(yíng)業(yè)部
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
王小姐（略）

銀行：（略）廣州天河支行
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
吳先生（略）

銀行：（略）廣州分行
聯(lián)系人：（略）

銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州淘金支行
聯(lián)系人：（略）