（略）絡(luò)司法拍賣公告（第一次）

（略）（略）人民法院將于2025年1月23日上午10時(shí)起至2025年1月24日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）人民法院淘寶司法拍賣（變賣）平臺(tái)上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
廣東（略）流沙西江景新城6幢東梯17層?xùn)|套,，建筑面積：163.93平方米。
起拍價(jià)：人民幣（略），保證金：人民幣（略）,，增價(jià)幅度：人民幣（略）及其倍數(shù)。
二,、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。（略）委托個(gè)人競買,，須在拍賣開始前兩個(gè)工作日內(nèi)競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
特別提醒：
1.如拍賣標(biāo)的是房屋的,，拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的，如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。因競買人購房資格不符合當(dāng)?shù)刭彿空叩?，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理,；
2.港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,；
3.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹(jǐn)慎參拍,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
執(zhí)行依據(jù)法律文書：（2021）粵0104民初46317號(hào)
（略）：（2023）粵0104執(zhí)29841號(hào)
咨詢電話：侯女士：（略）
黃女士：（略）
本院不組織集中看樣,，有意向競買人請(qǐng)自行前往看樣,。
特別提醒：有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),。競買人一旦參與競買,，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
四、特別提示
（一）標(biāo)的物按評(píng)估時(shí)現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)。
（二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
（三）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)及水、電,、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理,，權(quán)屬變更所涉及的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)由買受人應(yīng)自行向有關(guān)部門核實(shí)并承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。
（四）瑕疵說明：
1、房屋屬性詳見房屋現(xiàn)狀及查冊(cè)表,，評(píng)估（詢價(jià)）報(bào)告僅供參考,，法院不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保；
2,、本拍品按現(xiàn)狀拍賣,，房屋空置（有鑰匙），拍賣成交后,，本院負(fù)責(zé)交付,。
3、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系本案經(jīng)辦人員,，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)原件至本院,，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的,，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng),，經(jīng)本院審核同意后可延期辦理。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。
4、待拍賣標(biāo)的欠費(fèi)情況不詳,，具體費(fèi)用按實(shí)際結(jié)算時(shí)為準(zhǔn),，欠費(fèi)情況由買受人自行向相關(guān)部門核實(shí)并自循途徑解決。
5,、競買人需具備相應(yīng)購房資格,，本院不對(duì)過戶作任何承諾。
6,、本公告視為向被執(zhí)行人送達(dá)評(píng)估報(bào)告,、拍賣材料，如有異議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系本院,。
7,、自成交之日至過戶完成用時(shí)約為90個(gè)工作日，對(duì)過戶時(shí)間有特殊需求的競買人請(qǐng)謹(jǐn)慎競拍,。
上述拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣,，請(qǐng)競買人仔細(xì)閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵請(qǐng)競買人謹(jǐn)慎考慮,。
五,、保證金及成交款
（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人（支付寶/其他）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的,，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍賣,。
成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系方式：（略）
另外，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，如司法拍賣成交后,，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還,；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款,，所造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān),，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失,，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任,，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價(jià),，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留,、構(gòu)成犯罪的,、依法追究刑事責(zé)任。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：（略）
黃女士：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日
競買人如有銀行貸款需求的,，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：（略）廣州分行營業(yè)部
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
王小姐（略）

銀行：（略）廣州天河支行
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
吳先生（略）

銀行：（略）廣州分行
聯(lián)系人：（略）

銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州淘金支行
聯(lián)系人：（略）