（略）】現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物,、起拍價(jià),、保證金以及增價(jià)幅度】
1.（略）】,。
標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付。
2.起拍價(jià)人民幣77191.52元,，保證金人民幣（略）,，加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。
二,、【競買人資格及禁止】
1.凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買。
2.【限購政策】限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
（略）文,，參與競拍前的購房資格線上核驗(yàn)電子編碼有效期為10個(gè)自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng),，故買受人再次申請(qǐng)線上核驗(yàn)需在參與競拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后,。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請(qǐng)購房資格線上核驗(yàn)，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件,，本院不予出具拍賣成交裁定書,，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果,；標(biāo)的物成交后,，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的,，法院不予準(zhǔn)許,。澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn),，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局,。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的,，法院不予準(zhǔn)許,。
4.拍賣（變賣）競價(jià)前，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名,，通過實(shí)名認(rèn)證,。競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格,。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼,；競買人以該代碼參與競買,。
5.（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年1月3日，一同到本院辦理委托手續(xù),；競買成功后競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買,。
7.因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、【已知優(yōu)先購買權(quán)人,、權(quán)利人通知】
1.（略）頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年1月3日前向本院提交有效證明,，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn),，（略）中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買,。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的,，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
3.通知或無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知,。
四、【咨詢,、展示看樣】
1.自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢,。
本標(biāo)的不組織集中看樣，請(qǐng)有意競買人自行前往標(biāo)的物所在處實(shí)地看樣,。
2.咨詢?nèi)绾螆?bào)名,、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作：
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
五、【拍賣方式：（略）
增價(jià)拍賣,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量,。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的,，拍賣成交,。
六、【競價(jià)規(guī)則】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘,。
（略）絡(luò)競買頁面實(shí)時(shí)顯示,，并儲(chǔ)存、顯示競價(jià)全程,。
七,、【特別提醒】
1.標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付。
截止到2024年10月,，欠繳的物業(yè)管費(fèi)公攤費(fèi)等費(fèi)用843.15元（僅供參考）,。
本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn),。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）不作保證或擔(dān)保,。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀,，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ),。
5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的,，保證金不予退還,。重新拍賣的,，原買受人不得參與競拍。對(duì)于擾亂司法拍賣秩序的,，本院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留。情節(jié)嚴(yán)重的,，依法追究刑事責(zé)任,。
6.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜,，如對(duì)戶口有特殊要求的,，請(qǐng)競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
7,、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0607民初4941-2號(hào)等2案,，（略）查閱。
八,、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付,，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院,，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費(fèi),。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng),，經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付,，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。
2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān),。
3.標(biāo)的物存在或可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān),，暫計(jì)算至2024年10月,欠繳的物業(yè)管理費(fèi)等共843.15元（僅供參考）。
4.法院不負(fù)責(zé)調(diào)取,、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息,、婚姻狀況,、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
5.常見的稅,、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),，可點(diǎn)擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn),。

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存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）
原權(quán)屬人身份
房產(chǎn)性質(zhì)
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅（購買）
＜2年
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%
≥2年
免征
增值稅（自建自用）

免征
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%
個(gè)人所得稅
＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1%
拍賣
拍賣成交價(jià)格×3%
≥5年且屬于家庭唯一生活用房
免征
土地增值稅
免征
印花稅
免征
契稅
契稅基本稅率是3%,；對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。
非住宅
增值稅
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%
不能提供購買發(fā)票的
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%
個(gè)人所得稅
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1.5%
拍賣
拍賣成交價(jià)格×3%
土地增值稅
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的,，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收,，征收率為5%。
印花稅
計(jì)稅依據(jù)×0.05%
契稅
計(jì)稅依據(jù)×3%
非自然人
住宅/非住宅
增值稅
項(xiàng)目類型
計(jì)稅方法
不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳
機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)
非自建
小規(guī)模納稅人
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡易計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
自建
小規(guī)模納稅人
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡易計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào)
土地增值稅
按規(guī)定可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的,，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%,，其他6%,。
印花稅
計(jì)稅依據(jù)×0.05%
契稅
計(jì)稅依據(jù)×3%
注：1.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用、購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額,。
2.符合《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）減免條件的,，按要求辦理免征。
3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù),，如有變更,，請(qǐng)以最新規(guī)定為準(zhǔn)。
九,、【成交確認(rèn),、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1.拍賣成交的，（略）上公示,。
2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程,，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證(含捆綁抵押)注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅,、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān),。
十,、【重要提示】
1.競買人須在參拍前向國土、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,。
2.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途,、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
1.（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的,，鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息,。
2.成交價(jià)款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢,。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款繳入法院指定賬戶：
收款人：（略）,；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”,。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封,、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書,。此流程一般在20個(gè)工作日內(nèi)完成。
競買人如有貸款需求的,，可在參加拍賣前向以下銀行咨詢,，是否符合貸款條件由銀行負(fù)責(zé)審查，雙方是否建立借款關(guān)系屬雙方當(dāng)事人自行協(xié)商事宜,，該協(xié)商過程本院概不參與,，也不作承諾，請(qǐng)有貸款需求的競買人務(wù)必知悉,。買受人與銀行達(dá)成借款協(xié)議的,，須在本公告限定的余款繳納之日前按照要求繳納拍賣余款，否則將可能導(dǎo)致本次拍賣被撤銷及保證金被沒收的后果,。
（略）佛山三水支行,，聯(lián)系人：（略）
3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢，除了法院認(rèn)可,，并承諾可在指定時(shí)間內(nèi)放款的金融機(jī)構(gòu),，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的,，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)拍賣目的,，按悔拍處理。
十二,、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十三,、【其他】競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知,。
本次拍賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為來拍法服,，對(duì)于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

廣東（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日



（略）絡(luò)司法拍賣咨詢電話：（略）
（略）服務(wù)專線：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣相關(guān)問題咨詢電話：（略）0,、（略）,、（略）
承辦人（成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）4（如競買人在標(biāo)的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員有不當(dāng)行為，可撥打該電話提出監(jiān)督意見和建議）
（略）三水不動(dòng)產(chǎn)稅率查詢：（略）3
（略）三水自然資源局過戶流程查詢：（略）7,、（略）
（略）三水車管所：（略）0
法院溫馨提醒首次參拍用戶,，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況。
競拍流程指引：https://（略）-qa-jump
（略）：（略）.cn/
（略）（略）（略）：（略）.cn/
（略）（略）（略）人民法院執(zhí)行局,。