（略）絡司法拍賣公告（第一次）

（略）（略）人民法院將于2025年1月23日上午10時起至2025年1月24日上午10時止（延時的除外）（略）人民法院淘寶司法拍賣（變賣）平臺上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣財產(chǎn)
1、（略）102房,，建筑面積：13.4933平方米,。
起拍價：人民幣（略），保證金：人民幣（略）,，增價幅度：人民幣（略）及其倍數(shù),。

2、（略）603房,，建筑面積：47.8331平方米,。
起拍價：人民幣（略）元，保證金：人民幣（略）,，增價幅度：人民幣（略）及其倍數(shù),。

3、（略）801房,，建筑面積：64.8507平方米,。
起拍價：人民幣（略）元，保證金：人民幣（略）,，增價幅度：人民幣（略）及其倍數(shù),。
4、（略）802房,，建筑面積：40.6492平方米,。
起拍價：人民幣（略），保證金：人民幣（略）,，增價幅度：人民幣（略）及其倍數(shù),。

5,、（略）902房，建筑面積：40.6492平方米,。
起拍價：人民幣（略）,，保證金：人民幣（略），增價幅度：人民幣（略）及其倍數(shù),。
二,、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任,。
（二）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日內(nèi)向本院提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。（略）委托個人競買,，須在拍賣開始前兩個工作日內(nèi)競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
特別提醒：
1.如拍賣標的是房屋的,，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔,。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的，如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任,。因競買人購房資格不符合當?shù)刭彿空叩?，法院不再出具過戶裁定及相關協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理,；
2.港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定,；
3.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍,。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
執(zhí)行依據(jù)法律文書：（2013）穗越法民二初字第4668號
（略）：（2024）粵0104執(zhí)恢485號
咨詢電話：侯女士：（略）
黃女士：（略）
集中看樣時間：2025年1月15日下午15時，集中地點：（略）
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四,、特別提示
（一）標的物按評估時現(xiàn)狀交付,，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔,。
（二）因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
（三）標的物過戶登記手續(xù)及水,、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理,，權屬變更所涉及的稅,、費和所需補交的相關稅、費由買受人應自行向有關部門核實并承擔,，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔,。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
（四）瑕疵說明：
1,、財產(chǎn)屬性詳見查冊表（土地未辦有償使用手續(xù),，請競買人謹慎注意），法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔保,；
2,、102房、603房,、801房目前空置,，本院按現(xiàn)狀拍賣，成交后負責交付場地,；
3,、802房,、902房目前出租，本院按現(xiàn)狀拍賣,，成交后不負責交付場地,；
4、在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中,，依照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，所涉及的由原權利人或買受人等承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費,、權證工本費,、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用,，以相關部門最終核定為準】,，依法由應負擔的主體各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付,，買受人須在收到法院拍賣成交裁定后15個工作日內(nèi)向法院提交相關代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的,，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費,，相關風險由買受人自行承擔；
5,、如拖欠水電費,、物管費等費用由買受人自行解決；
6,、競買人需具備房屋所在地購房資格,，且拍賣成交后需向本院提供購房資格證明，本院不對過戶作任何承諾,；
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣,，請競買人仔細閱讀各《網(wǎng)絡司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮,。
五,、保證金及成交款
（略）絡司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人（支付寶/其他）賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的,，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍賣,。
成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系方式：（略）
另外,，根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后,，買受人悔拍的,，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價,、費用損失等,，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失,，則以該保證金填補差價,，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的,，則由原買受人承擔不足部分,。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款、拘留,、構(gòu)成犯罪的,、依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
（略）絡司法拍賣事項聯(lián)系電話：（略）
黃女士：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日
競買人如有銀行貸款需求的,，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：（略）廣州分行營業(yè)部
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
王小姐（略）

銀行：（略）廣州天河支行
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
吳先生（略）

銀行：（略）廣州分行
聯(lián)系人：（略）

銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州淘金支行
聯(lián)系人：（略）