公示欄
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
本次司法拍賣，已按前述規(guī)定通知到了案件的申請(qǐng)執(zhí)行人，執(zhí)行人電話,，特此公示,。
變賣公告
（略）（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》將于2025年1月7日10：00時(shí)起（延時(shí)除外）對(duì)以下標(biāo)的物現(xiàn)狀依法進(jìn)行為期60天的公開變賣活動(dòng)，（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：（略））門市,。
據(jù)評(píng)估報(bào)告記載：所在物業(yè)為“錦繡家園”,，（略），商業(yè)共2層,，建成年代為2016年,，標(biāo)的物為名義層1層，物理層1層,，室內(nèi)錯(cuò)層布局,，房屋建筑面積233.78平方米，套內(nèi)面積227.42平方米,，本次拍賣范圍包含其房屋所有權(quán),、分?jǐn)偟膰?guó)有建設(shè)用地及室內(nèi)不可移動(dòng)裝飾裝修價(jià)值，不包含動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn),。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍,。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
評(píng)估價(jià)：76.45萬(wàn)元，變賣價(jià)：42.812萬(wàn)元,，變賣預(yù)繳款：42.812萬(wàn)元（含保證金：4萬(wàn)元）,，保證金：4萬(wàn)元，增價(jià)幅度：（略）（及其整倍數(shù)）,。
二,、（略）在拍賣期間對(duì)上述房屋的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，（略）安排,，（略）聯(lián)系電話：（略）
三,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律、行政法規(guī),、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等）,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四、本次變賣賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、變賣方式：（略）
1、本次變賣為增價(jià)拍賣,，變賣保留價(jià)即為起拍價(jià),。（注：一人或一人以上報(bào)名，變賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）,。
（略）絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。
2,、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)資格后,，出價(jià)不得低于起拍價(jià)；變賣以最高出價(jià)成交,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán),；無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍,。
3,、買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未繳納拍賣成交尾款或者逾期繳納拍賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍,。買受人悔拍的,，法院依法重新拍賣，原買受人所繳納的保證金不予退還,；繳納的保證金,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià),、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的,，原買受人予以補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交,，強(qiáng)制執(zhí)行,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。（保證金與報(bào)名取得競(jìng)買資格無(wú)關(guān)，用戶必須交齊變賣價(jià)全款才能成功報(bào)名,，出價(jià)競(jìng)買）,。
六、特別說(shuō)明
1,、本次變賣標(biāo)的物有查封,，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，已通知案件申請(qǐng)人和被執(zhí)行人。
該標(biāo)的物現(xiàn)已出租,，租期為2024年8月5日至2026年12月5日,，第一次租金交至2025年3月4日，本次拍賣帶租約,，詳見附件租賃合同,。成交后，買受人持法院相關(guān)文書自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，自行與承租人辦理租賃合同變更手續(xù)及收取租金等事宜,。競(jìng)買人可實(shí)地看樣了解標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)情況，成交后以現(xiàn)狀交付,。
該房屋有物業(yè)管理,，據(jù)物業(yè)口頭介紹，物管費(fèi)為每月1元/平方米,，本次勘驗(yàn)未能查詢到相關(guān)水,、電、氣等費(fèi)用的欠費(fèi)情況,，詳情請(qǐng)各競(jìng)買人自行核實(shí),，具體移交時(shí)若有物業(yè)、水,、電,、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，不排除實(shí)際有其他所欠費(fèi)用的情形,，上述欠費(fèi)僅供參考,，詳情請(qǐng)各競(jìng)買人自行核實(shí)，（略）及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn),，所欠費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
目前產(chǎn)權(quán)證為大證，成交后買受人持法院相關(guān)文書自行辦理本標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證,。請(qǐng)競(jìng)買人注意：證載坐落為“（略）11號(hào)附18號(hào)”,，（略）為“（略）7號(hào)附1號(hào)”，證載坐落與實(shí)際不相一致,，以最終辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)產(chǎn)權(quán)部門確定的為準(zhǔn),。
2、請(qǐng)競(jìng)買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《評(píng)估報(bào)告》,、《變賣公告》,、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容,，認(rèn)真查看標(biāo)的物,，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī),、政策規(guī)定。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù),，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本項(xiàng)目。
3,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整,。
4,、標(biāo)的物過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi),、大修基金（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅房產(chǎn)稅,、出讓金以及房產(chǎn)土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買,、賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。土地使用權(quán)類型由劃撥轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的由買受人自行承擔(dān)費(fèi)用,。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)憑法院《執(zhí)行裁定書》,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《成交確認(rèn)書》由買受人自行辦理，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi),，但依法應(yīng)由出賣人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣人已納稅（費(fèi)）票據(jù),，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）,。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,。
5,、標(biāo)的物移交時(shí)所涉及的水,、電、氣,、物管等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān),。
6、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的,，競(jìng)買人可實(shí)地查看標(biāo)的物，（略）不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
7、競(jìng)買人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前（略）人民法院確認(rèn),。
8、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守《變賣公告》,、《競(jìng)買須知》等規(guī)定,，不得阻擾其他競(jìng)買人競(jìng)買，不得操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
9,、法院有權(quán)依法定事由中止變賣或撤回變賣,。
10、（略）和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè),，（略）和支付寶的提示進(jìn)行操作,。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的變賣預(yù)繳款。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前,，（略）提示報(bào)名并繳納變賣預(yù)繳款,，（略）將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交后,，本標(biāo)的物競(jìng)得者的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款由競(jìng)得者在拍賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)；
（略）上付款方式：（略）
11,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特別提醒：
1、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》,、《競(jìng)買須知》,、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況,、競(jìng)價(jià)規(guī)則,、交款方式：（略）
2、切勿相信其它機(jī)構(gòu)及個(gè)人發(fā)布的本標(biāo)的物信息,，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān),。
本公告未盡事宜，請(qǐng)撥打有關(guān)電話咨詢,。
（略）咨詢電話：（略）（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
（略）
（略）高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
附：1,、評(píng)估報(bào)告副本
2、執(zhí)行依據(jù)法律文書
3,、租賃合同
（略）（略）人民法院
2024年12月23日