項目名稱：（略）
（略）N0109QT240156產(chǎn)權子類型其他
掛牌起始日期（略）:00:00掛牌截止日期（略）:00:00
掛牌期滿，如未征集到意向合作方按(5)個工作日為周期延期，最多延長(2)個周期,。
標的概況資產(chǎn)評估情況固定收益參考出租評估價（元）￥1,208,880.00元/1年（壹佰貳拾萬零捌仟捌佰捌拾元/1年）（每年固定收益）
評估基準日（略）
（略）
合作底價（元）（略）.00（（固定收益底價+基建修繕金（500萬固定值））是否存在其他權利人否
招商方情況基本情況招商方名稱：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
招商方承諾本招商方依照公開,、公平,、公正,、誠信的原則作如下承諾：
1.本次運營合作是招商方真實意愿表示，用于招商的資產(chǎn)標的權屬清晰,，招商方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件,。
2.招商方本次招商的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應批準,。
3.招商方所提交的附件材料內(nèi)容真實、完整,、合法,、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,。
4.招商方在招商過程中,，（略）的相關規(guī)則，按照有關要求履行招商方義務,。
招商方保證遵守以上承諾,，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的,，招商方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任,。
招商方?jīng)Q策文件其他
（略）
特別告知
一、標的屬性
呼和（略）文化屬性特殊地標,，無形決定有形,，本次標的不僅稀缺，應是具有唯一獨特性文化歷史底蘊的地勢資源,。
本次標的地處內(nèi)蒙古（略））,。
緊鄰藝術廳南街，位于歷史遺址將軍衙署博物院,、呼和浩特太清宮,、呼和浩特博物館,，呼和（略）商圈,。標的所在的街道曾有呼和（略）長白書院，后改為啟秀書院,。
項目院落?占地面積2000平方米,，?總建筑使用面積1200平方米。項目標的包含面積約1200㎡磚木結構建筑物（含主體房產(chǎn)及鍋爐房）和2000㎡院落,，未經(jīng)硬化的生態(tài)原地面,，院內(nèi)可規(guī)劃停車場（以勘驗確認為準）。?
二,、標的背景
?建筑歷史?：標的屬?磚木結構,，?建于上世紀40年代。
?歷史價值?：?展示了上世紀的建筑技術和設計理念,，?成為呼和浩特發(fā)展歷史的文化見證,。
合作背景?：招商主體?內(nèi)蒙古人民出版社（內(nèi)蒙古（略）出版集團所屬），?成立于1951年,，?是內(nèi)蒙古（略）最早成立的綜合性出版社,，?歷經(jīng)70余年發(fā)展。??
?歷史用途?：?（略）年間曾為內(nèi)蒙古人民出版社辦公地,，?后改為國營招待所,，?多位著名藝術家曾駐留此地。?
這座院落建筑的保留，?對于研究當時的建筑風格和社會文化背景具有重要的歷史意義和藝術研究價值,。它背后的意義遠超一座出版社老院兒的概念,。
三、合作須知
1.通過本項目合作盤活資產(chǎn)改造呼和浩特文化現(xiàn)象新地標,，傳承文化底蘊融入符合當下的生活方式：（略）
2.請意向合作方親自勘驗盡調標的,，了解標的實際情況，與當?shù)貒?、?guī)劃等相關部門溝通,，了解相關法律法規(guī)政策并判斷項目風險及評估自身風險承受能力，公告涉及圖片僅供參考,。（略）（以下簡稱“中心”）僅就招商方提供的資料負披露義務,，不承擔瑕疵擔保責任。本次招商標的公告披露面積僅供參考,，實際面積以盡調勘驗面積為準,。
3.公告期內(nèi)提前預約，盡調勘驗聯(lián)系人：（略）
4.本項目接受聯(lián)合體報名,。
5.本項目設置合理的基建修繕金場內(nèi)結算及修繕質保金,，旨在保證該項目標的建筑體的修繕達標。
6.合作方未按照公告約定時間簽訂相關合作法律文本或未按照約定及時付清交易價款及服務費的,，（略）催告仍未履行的,，招商方有權單方解除交易、終結該項目,，并另行處置標的,。
7.優(yōu)先權的情況：本項目參與征詢的意向方享有優(yōu)先權。參與征詢的意向方應在本項目交易公告期間,，（略）提出報名申請,，提交運營合作申請資料，并按照公告要求交納保證金,；（1）約定優(yōu)先權人,、（略）絡競價；（2）（略）絡競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權,；（3）在網(wǎng)絡競價過程中,，當其他意向方報出當前最高有效報價時，約定優(yōu)先權人可以行使優(yōu)先權追加相同報價,。優(yōu)先權的效力為約定優(yōu)先權人＞其他意向方,。
8.在通過e（略）參與項目過程中，出現(xiàn)《e（略）競價交易規(guī)則》,、《電子競價風險告知及接受確認書》及任何e（略）中公開披露的說明中列舉的無法正常競價情形的,，（略）不承擔任何責任。
9.（略）（略）報名，并通過注冊預留的銀行賬戶（預留銀行賬戶名稱：（略）
交易條件交易價款支付方式：（略）
合作方資格條件為確保本項目的成功實施和長期發(fā)展,，合作方資格條件范圍如下：
1.在中華人民共和國境內(nèi)依法成立的法人或非法人組織,、個體工商戶（提供營業(yè)執(zhí)照）；
2.（略）場監(jiān)督管理機構列入經(jīng)營異常名錄,，（略）查詢的未被列入經(jīng)營異常名錄的證明截圖（（略）.cn/index.html）,；
未被人民法院列為失信被執(zhí)行人，（略）站無失信記錄截圖（（略）.cn/）,；
未被列入重大稅收違法案件當事人名單,，需提供國家稅務總局重大稅收違法失信案件信息公示截圖（（略）.cn/chinatax/c101249/n（略）/index.html）。
3.鑒于本項目標的歷史文化屬性特征,，合作方需具備建筑設計,、商業(yè)運營、綜合策劃能力,。能夠全面考慮項目的各個方面,，包括修舊如舊、空間設計,、文化傳承,、業(yè)態(tài)融合、市場推廣等,，并具備品牌策劃設計,、文旅商業(yè)定位、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運營,、展館設計及藝術場館策劃領域的（略）場經(jīng)驗,。這些經(jīng)驗將有助于合作方更好地理解本項目定位，合作需求,，制定出切實可行的合作方案。（提供可行合作方案）
4.提供相關案例,，展示綜合策劃方面的實力和成果,。案例可以是成功的商業(yè)項目、文旅項目或展館策劃等,，以證明合作方具備承擔本項目合作理念的能力和信心,。（提供相關案例佐證）
5.建筑設計資格?：合作方團隊中包含具有豐富經(jīng)驗的建筑設計師，能夠準確理解并貫徹項目“修舊如舊”的修繕原則,，同時融入現(xiàn)代設計元素,，提升項目的藝術性與審美性。（提供建筑設計師名單及相關資格證書）
6.商業(yè)運營能力?：合作方團隊中包含具有豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的專屬人士,，能夠制定出切實可行的商業(yè)定（略）場布局策略,，實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。（提供專屬人士名單）
7.綜合策劃能力?：合作方應具備較強的綜合策劃能力，能夠全面考慮項目的各個方面,，包括建筑設計,、文化傳承、空間規(guī)劃,、商業(yè)運營等,，制定出科學合理的整體方案。團隊中應有熟悉項目策劃與執(zhí)行的專屬人士,，能夠確保項目的順利實施與按時完成,。（體現(xiàn)在合作方案中）
標的交割見與招商相關的其他條件
與交易相關的其他條件一、競價要求
1.意向合作方須親自盡調勘驗標的,，標的狀況以盡調勘驗時的實際情況為準,。意向合作方須在對標的狀況及交易風險進行充分勘驗調查研判后簽署《勘驗確認表》（簽署《勘驗確認表》，盡調勘驗人須與意向合作方登記聯(lián)系人：（略）
2.意向合作方在進行e（略）報名時需要上傳電子勘驗確認表（意向合作方進行受讓登記時需上傳）,、資格條件證明文件以及其他報名資料,，競價結束時的最高報價者即為最終運營合作方，最終運營合作方須在競價結束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《電子競價成交確認書》并將《項目招商合作申請書》原件,、自然人身份證復印件,、營業(yè)執(zhí)照、勘驗確認表,、意向合作方案等紙質報名資料（復印件的簽字或蓋章）（略）,。競價保證金自動轉為成交價款中首年固定收益，及交易服務費的等額部分,。招商方支付全額服務費后,，中心將首年固定收益轉付至招商方指定銀行賬戶。
雙方應于競價成交之日起10個工作日內(nèi)簽訂《運營合作協(xié)議》,，最終運營合作方應當在《運營合作協(xié)議》（略）指定賬戶,。中心在收到《運營合作協(xié)議》、成交價款（首年固定收益+基建修繕金）,、交易服務費后3個工作日內(nèi)出具交易憑證,。
3.《運營合作協(xié)議》簽訂后招商方與最終合作方辦理標的移交手續(xù)（具體以《運營合作協(xié)議》約定為準）。
二,、修繕要求
1.《運營合作協(xié)議》簽訂起40個工作日內(nèi)制定基建修繕方案,、裝修改造方案，并與招商方進行方案修改確認,。
2.根據(jù)最終雙方最終確認的基建修繕方案,、裝修改造方案，招商方督促,、監(jiān)督最終運營方進行相關工作推進,。相關工作完成后,，（略）出具《建筑工程鑒定報告》后，進行標的室內(nèi)裝修,。
3.修繕完畢后,，房屋應達到房屋結構安全，滿足抗震,、防火等安全要求,，生活設施配套完善，滿足使用需求為準,。
備注：《建筑工程鑒定報告》由雙方聘請第三方專業(yè)機構完成,。
三、合作方式：（略）
1.本項目為投資運營一體化合作,，合作期10年,，修繕裝修期9個月（合同簽訂且資產(chǎn)移交后開始計算修繕裝修期，修繕裝修期不計入合作期,，不支付固定收益）,。
2.基建修繕金（墊付）：500萬元（自合作第二年起，最終合作方從應繳固定收益中每年進行部分折抵,，70%/年*6年,，直至折抵完畢），每年剩余固定收益按照公告約定交付至招商方,?！哆\營合作協(xié)議》（略）指定賬戶，（略）按運營合作雙方出具的《基建修繕金轉付通知書》要求于3個工作日內(nèi)轉付至雙方指定賬戶,。
3.裝修改造投資：300萬元（不進行折抵,，合作期滿裝修改造成果歸招商方所有）。
4.第8年至第10年,，合作方在向招商方繳納固定收益的基礎上,，還需向招商方分配5%的項目凈利潤。
四,、其他條件：
（1）競價保證金：200萬元（成交后扣除首年固定收益及交易服務費后,，轉為基建修繕金等額部分）
（2）修繕質保金：50萬元，基建修繕方案確定后3個工作日內(nèi)交至招商方指定賬戶,。《建筑工程鑒定報告》出具后,，由招商方扣除履約保證金后無息退還合作方,。
（3）履約保證金20萬元，在《運營合作協(xié)議》履約期滿后或提前終止時,，如合作方全面履行了《運營合作協(xié)議》約定,，則招商方將履約保證金退還至合作方指定賬戶,；如合作方未能履行《運營合作協(xié)議》約定，存在應當支付違約金或承擔賠償責任情形時,，招商方相應扣減或不予退還履約保證金,。
（4）固定收益以最終成交價為準，除首年固定收益場內(nèi)結算外,，其余年度的固定收益支付方式：（略）
（5）如因最終合作方裝修改造不當,、使用不當造成該房屋及設施、設備損壞的,，最終合作方負責修復或者承擔損害賠償責任,。
（6）最終合作方保證合作期間守法合規(guī)使用，不利用標的從事任何違法犯罪活動,，如因最終合作方的原因和行為產(chǎn)生的民事,、行政、刑事責任,，全部由最終合作方承擔和負責,，與招商方無關。標的禁止存放危險化學品,，不可從事國家法律禁止的活動等,。如有發(fā)生爆炸、火災等情況均由最終合作方負責,。最終合作方應按照相關法律法規(guī)允許的用途合理使用該標的,。
（7）維修要求：運營合作期間，最終合作方負責房屋的修繕,、設備設施維修改造等,，并承擔相應費用，裝修改造產(chǎn)生的不動產(chǎn)歸屬于招商方,，合作期滿不予補償,。
（8）最終合作方不可破壞建筑主體結構，保證該項目標的建筑體的原貌修繕,，不得隨意改變房屋的承重結構,、設施，不得改變建筑物附屬設施的功能和用途,，如需改變該房屋的內(nèi)部結構或設置對該房屋結構有影響的設備時或改變建筑物附屬設施的功能和用途,，需征得招商方書面同意后方可施工，所需投資由最終合作方承擔,。
（9）運營合作期間,，未經(jīng)招商方書面同意，不得將房產(chǎn)整體或部分以任何方式：（略）
（10）稅費的負擔：標的交付之前產(chǎn)生的水,、電,、采暖,、制冷、物業(yè)等費用由招商方承擔,；標的交付日后每年所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅,、土地增值稅由招商方承擔，其他一切費用（包括但不限于：水,、電,、采暖、制冷,、物業(yè)等相關費用）均由最終合作方承擔,。
（11）運營合作期間對消防、衛(wèi)生,、綜合治理等的要求：防火安全,、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,，最終合作方應執(zhí)行有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從招租方監(jiān)督檢查,。最終合作方須確保使用房產(chǎn)的安全。如需裝修及改建的報批,、驗收等手續(xù)及有關費用由最終合作方自行負責,，最終合作方裝修及改建必須達到相關部門或招商方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批,，驗收合格文件復印給招商方,。如果發(fā)生消防部門要求進行消防整改的情況，由最終合作方負責整改并承擔全部費用,。
（12）最終合作方相關其它條件及各方權,、責、利等內(nèi)容以《運營合作協(xié)議》為準,，但公告中公示,、披露的其他情況、條件中披露的其他條件等內(nèi)容須作為《運營合作協(xié)議》的組成部分,，與《運營合作協(xié)議》具有同等法律效力,，對最終合作方具有法律約束力?！哆\營合作協(xié)議》內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背,。
（13）標的房產(chǎn)運營合作期間如因政府征收、征用,、出賣,、開發(fā)等或其他不可抗力因素導致合作終止的，則《運營合作協(xié)議》自行終止,，同時招商方保留根據(jù)自身需要提前收回部分或全部房產(chǎn)的權利,，具體在《運營合作協(xié)議》中約定。如發(fā)生上述情形《運營合作協(xié)議》終止的,，最終合作方需無條件搬出并交還該標的,，招商方不承擔最終合作方所有已投入費用及其他損失，當年已繳納固定收益按照實際合作期限進行結算,。
交易指南交易規(guī)則競價人在競價前請務必遵照e（略）（（略））的《e（略）會員注冊須知》,、《e（略）電子交易風險告知及接受確認書》、《e（略）電子競價交易規(guī)則》等要求,，了解標的情況,、競價資格、注冊報名,、保證金繳納,、競價操作及款項支付方式：（略）
現(xiàn)場展示意向合作盡調及勘驗，除參與征詢報名的有效資格意向方,，其他新增意向方需提前預約獲得勘驗許可,，方可進行有序勘驗。
勘驗預約：羅主任（略）
交易報名報名時間（略）:00:00至（略）:00:00
報名手續(xù)1.項目招商合作申請書,；
2.主體資格證明,、法定代表人身份證明；
3.勘驗確認表,；
4.意向合作方案,；
5.相應資格條件證明文件等。
(注：以上提交資料加蓋公章,，如有多頁的,，請同時加蓋騎縫章。)
保證金及處置方式：（略）
2.保證內(nèi)容：
招商方,、中心在此作出特別提示,，意向方一旦確認資格并交納保證金（未全額交納視為放棄合作）即視為對如下內(nèi)容予以認可。非因招商方原因,，如意向合作方存在以下任何一種情形時,，在中心扣除招商方、合作方應交納的交易費用后,，招商方有權扣除意向合作方已交納的保證金作為補償,，保證金不足以補償?shù)模猩谭娇砂磳嶋H損失繼續(xù)追訴:
（1）意向合作方確認資格并交納保證金后單方撤回項目招商合作申請書或均未報價的,；
（2）被確定為最終合作方后10個工作日內(nèi)無故不與招商方簽訂《運營合作協(xié)議》或未按照約定及時付清全部交易價款及交易服務費的,；
（3）（略）的；
（4）未按照公告約定與招商方完成標的交接的,；
（5）意向合作方遞交虛假資料或偽造文件的,；
（6）（略）交易規(guī)則中規(guī)定的其他情況,。
保證金處置方法：
（1）成交后，合作方的保證金扣除首年固定收益及交易服務費后,，轉為基建修繕金等額部分,。
（2）不成交的，中心在確定合作方次日起3個工作日內(nèi)將保證金按原匯入渠道無息退還,。
交易競價安排交易方式：（略）
自由競價時間（略）:00:（略）-3010:00:00延時競價周期（秒）180
服務費按首年固定收益最終成交價的5%收取,。
附件下載1.項目招商合作申請書.docx
2.招商項目勘驗確認表.docx
3.意向方提供資料清單（適用于國有招商項目）.doc
聯(lián)系方式：（略）
咨詢電話（略）
咨詢時間9:00-17:00
咨詢地址：（略）
技術支持李經(jīng)理：（略）
其他
查看原文