福建省（略）人民法院
變賣公告
（2024）閩0623執(zhí)恢286號(hào)
福建省（略）不動(dòng)產(chǎn),，（略）上變賣事宜公告如下：
變賣標(biāo)的物：（略）不動(dòng)產(chǎn)
變賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)：（略）元
變賣標(biāo)的物所有權(quán)人：王**、林**
變賣價(jià)：（略）作為起拍價(jià),，增價(jià)幅度（略）。
特別事項(xiàng)情況說明：
1,、本次拍賣標(biāo)的物有抵押于銀行,。
2、本次拍賣不含標(biāo)的物內(nèi)所有家具及其他附著品,。
3,、拍賣標(biāo)的物在辦理過戶手續(xù)過程中，按法律,、法規(guī),、政策規(guī)定所涉及的一切相關(guān)費(fèi)用（含稅費(fèi)及可能存在的物業(yè)、水,、電費(fèi)等欠費(fèi)）均由買受人自行承擔(dān),。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
4、本次拍賣標(biāo)的物具體情況以意向人現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣為主,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
5,、評(píng)估報(bào)告僅供參考,，若拍賣成交則按現(xiàn)場(chǎng)事物現(xiàn)狀移交買受人,。
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（購(gòu)房者須符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策）,。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向本院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全或不符合要求的,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，二人及以上合伙參加競(jìng)買的應(yīng)委托代理人或者確定參加競(jìng)拍人,，并在開拍前到本院辦理相關(guān)手續(xù),。否則，（略）所有人為買受人,。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（略）以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示,，變賣成交后不得更改買受人,，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理,。
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
2,、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。
五,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。如有違法建筑,，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰，甚至整改,、拆除,。
變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。土地及建筑物最終面積以房地產(chǎn)主管部門測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),。變賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題并不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
六,、標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi),、土地出讓金和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及商業(yè)店面房地產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位：（略）
在辦理過戶手續(xù)過程中，按法律,、法規(guī),、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（含稅收）由買受人承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行處理,。如土地性質(zhì)為劃撥,，買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí),，須另行繳納土地出讓金，（略）自行咨詢,。
若存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用,，除本次交易的稅費(fèi)外，另外增加的稅費(fèi)及費(fèi)用,，也由買受人承擔(dān),。
七、本次變賣信息已通過法定方式：（略）
八,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無
九,、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十,、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后15天內(nèi)繳納,，通過銀行付款，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：銀行付款方式：（略）
十一,、本次司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值較大,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-（略）.htm
十二,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知,。
咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。



福建省（略）人民法院
二〇二四年十二月十七日

（略）不動(dòng)產(chǎn)
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