拍賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月8日上午10時(shí)至2025年1月9日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：坐落于（略）之三不動(dòng)產(chǎn),。
評(píng)估價(jià)：（略）元,，起拍價(jià)：573828.64元,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）。
特別提醒：
一,、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)時(shí)所在的地塊有兩塊,，但本次拍賣僅拍賣紅線范圍內(nèi)的標(biāo)的物，拍賣標(biāo)的物僅有一個(gè)出入口,，（略）梯位于案外人的土地使用權(quán)上方,，（略）梯所占地塊的權(quán)屬人和使用權(quán)人，買受人需要自行了解相關(guān)情況,，買受人競(jìng)買后如因通行問(wèn)題,、樓梯占用他人地塊的問(wèn)題與案外人產(chǎn)生糾紛的，由買受人自行解決,，本院不作調(diào)整,，紅線范圍以外的標(biāo)的物及地塊不屬于本次拍賣標(biāo)的物的范圍，拍賣公告中所展示的圖片僅供參考,，請(qǐng)有意者必須親自前往現(xiàn)場(chǎng)看樣,。
二、本次拍賣的標(biāo)的物土地權(quán)屬性質(zhì)屬于農(nóng)村宅基地,，根據(jù)（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局的回復(fù),，依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記且宅
基地面積不超過(guò)120平方米的農(nóng)村宅基地地上房屋，在征得宅基地所有權(quán)人（一般指村組集體經(jīng)濟(jì)組織）同意的前提
下,，經(jīng)拍賣標(biāo)的物所在地鎮(zhèn)街人民政府審核通過(guò)后,，可在拍賣標(biāo)的物所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間進(jìn)行流轉(zhuǎn),，并
（略）申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓的受讓人須滿足農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，‘一戶一宅’等宅基地申請(qǐng)的資
格條件,，具體情況及所需材料由拍賣標(biāo)的物所在地村集體組織及拍賣標(biāo)的物所在地黃圃鎮(zhèn)人民政府審核確認(rèn)，因此,，
競(jìng)買意向人的宅基地受讓資格需向拍賣標(biāo)的物所在地鎮(zhèn)（街）不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出宅基地受讓資格的書面查詢申請(qǐng),，
且需符合“一戶一宅”條件和維持集體所有權(quán)不變，資格審查手續(xù)應(yīng)于拍（變）賣前5個(gè)工作日向本院提交由拍賣標(biāo)的
物所在地村組集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)部門出具的合法有效的證明（證明要注明競(jìng)買人為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,、名下
沒(méi)有任何宅基地,、符合“一戶一宅”條件這三個(gè)情況），資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托或參拍,，競(jìng)買人沒(méi)有按期或
不向本院提交符合條件的資格證明又參加競(jìng)拍的，本院不予辦理過(guò)戶交接手續(xù),，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、上述房產(chǎn)現(xiàn)時(shí)有人居住,，拍賣成交后房產(chǎn)的交付需要時(shí)間,，買受人需要耐心等待。
提示：（略）絡(luò)競(jìng)拍貸款需求的,，可向以下銀行咨詢：
中國(guó)建設(shè)銀行新會(huì)支行,，聯(lián)系人：（略）
二、當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的通知情況
1,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前3個(gè)工作日向本院提交有效證明,，經(jīng)本院確認(rèn)后取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)資格參與競(jìng)買,。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2,、本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,。因下落不明無(wú)法通知的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)通知,。
三,、競(jìng)買人條件
競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（（略）上實(shí)名注冊(cè)）,。個(gè)人競(jìng)買者需以本人參與競(jìng)買,，競(jìng)買人若是法人,、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)（注：委托參拍競(jìng)買的,，請(qǐng)于正式開拍七日前,，向法院提交委托參拍授權(quán)書、委托人及受托人主體證明材料,、收件地址：（略）
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、需要預(yù)約看樣的,，請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式：（略）
五,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
六、拍賣方式：（略）
七,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
八,、買受人在競(jìng)投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競(jìng)投和買受,，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物,。競(jìng)投前自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋限購(gòu)政策等，因自身原因不符合購(gòu)買政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的,，自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn),。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、氣等欠費(fèi),，由買受人自行承擔(dān)或與相關(guān)單位：（略）
十,、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（變更登記）,，（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中,，拍賣,、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅（出賣方）,、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買受人）,、契稅由買受人承擔(dān),。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付,。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi),，自行辦理繳稅以及過(guò)戶手續(xù)，買受人在辦理過(guò)戶時(shí)先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分,，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個(gè)工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé),，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任）,，本院審查稅費(fèi)支付憑證,，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付,。買受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的,，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付,。對(duì)法律,、行政法規(guī)中沒(méi)有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒(méi)有提及但過(guò)戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分,，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn),。
十一、辦理過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不一致的,，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn),，我院不作調(diào)整。我院對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶不作承諾,，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
拍賣成交后,，法院依法對(duì)涉案標(biāo)的進(jìn)行清場(chǎng)移交。在法院組織移交前,，買受人不得私自進(jìn)入拍賣標(biāo)的物,，否則由此造成的損失由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
十二,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
十三、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十四,、（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年1月16日前繳入本院指定賬戶（戶名：（略）拍賣款],，并及時(shí)告知執(zhí)行員,，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取,，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右,，請(qǐng)耐心等待。拍賣未成交的,，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。
十五,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予以退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金數(shù)額不足以支付上述款項(xiàng)的，由原買受人補(bǔ)齊,。
悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià),、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。對(duì)逾期未繳納罰款的,，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單,、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒,。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為。
十七,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
（略）查看。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略）,、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）,、（略）
聯(lián)系地址：（略）

廣東（略）人民法院
2024年12月23日


（略）之三
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