公示欄
根據(jù)最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕,，切勿上當受騙。
拍賣公告
（略）（略）人民法院依據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年1月26日10時至2025年1月27日10時（即24小時,，延時除外）對以下標的物按現(xiàn)狀依法進行公開整體拍賣,，（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：（略）房屋
據(jù)《評估報告》顯示：該標的（略）層：所在建筑物理層共4層（其中地上3層，地下1層）,；房屋結構：鋼筋混凝土結構,；用途：土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為成套住宅,；土地使用權類型：出讓,；土地使用權終止日期：2057年03月29日；權利限制:已查封,、有抵押,；其他詳情見附件《評估報告》，現(xiàn)由被執(zhí)行人居住中,。
本次拍賣范圍包含土地使用權,、房屋所有權、室內裝修及為房地產(chǎn)服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備,，不包括債權債務等其他財產(chǎn)或權益,。
評估價：315.35萬元,，起拍價：220.745萬元，保證金：25萬元,，增價幅度：0.1萬元(以及其整倍數(shù)),。
二、組織看樣：（略）在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作,，意向競買人如需看樣,，（略）確認看樣時間。聯(lián)系電話：（略）
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律,、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等）,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，且須在競買開始前7日（略）人民法院辦理委托手續(xù)；若競買人屬聯(lián)合競買人,，應當委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買,，且須在競買開始前7日（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托代理人的委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
四,、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
1,、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名,，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）,。
2、競買人取得競價資格后,，出價不得低于起拍價,；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權,；無人報名或出價的,，競價會流拍。
3,、買受人在拍賣公告確定的期限內未繳納拍賣成交尾款或者逾期繳納拍賣成交尾款的,，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的,，法院依法重新拍賣,，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務及拍賣財產(chǎn)相關被執(zhí)行人的債務,，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價,、拍賣產(chǎn)生的費用的，原買受人予以補交,，拒絕補交,，強制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
六,、特別提醒：
1、個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況,，夸大參拍難度,，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費,、代拍費,、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人,，造成惡劣影響,。競買人參與司法拍賣，（略）絡拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣,。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費,、看房費,、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費,，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金,。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待,，以防上當受騙,。
2、2,、（略）工作人員前往現(xiàn)場勘察標的物,，（略）調查確認，截止2024年12月底已知物業(yè)欠費共計4218.35元（物業(yè)費收費標準為：3.5元/平方米/月,、水電公攤費0.2元/平方米/月）,，不排除實際有其他所欠費用的情形；本次勘查未能查詢的水,、電,、氣及其他相關費用的欠費情況，詳情請各競買人自行核實,，（略）及相關部門確認的具體金額為準,，所欠費用由買受人承擔。
3,、標的物現(xiàn)由被執(zhí)行人使用中,。
4、本次拍賣范圍為產(chǎn)權證載范圍,，拍賣成交后按照現(xiàn)狀交付（包含對應未登記贈送的負一層地下室,、停車位和該標的物前后獨立使用的花園），若與本公告載明的內容有出入,，拍賣成交價不作調整,。
5、拍賣輔助機構所展示的照片,、視頻與說明僅供參考,，標的物實物以現(xiàn)狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》,、《拍賣公告》,、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》及附件所載明材料所披露的內容,，實地走訪了解拍賣標的物的具體情況,，本院及拍賣輔助機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關法律法規(guī),、政策規(guī)定,。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，請意向競買人謹慎參拍,，風險由買受人自行承擔。
6,、標的物過戶所涉及的稅,、費由買、賣雙方按國家相關法律,、行政法規(guī)規(guī)定各自承擔其應繳納部分,。應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅、費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付,，拍賣成交裁定送達買受人后向本院提交書面退款申請,，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后依法退還買受人,，逾期未申請的,，該筆費用由買受人自行承擔。
7,、標的物移交時可能所涉及相關安全責任均由買受人自行承擔,。
8、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，對于實物標的,，競買人可實地查看標的物，（略）不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|,，且不承擔瑕疵擔保責任,。特別提醒，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
9,、競買人主張優(yōu)先購買權的，應當在競價程序開始前7日（略）人民法院申請,，（略）人民法院確認,。
10、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》,、《競買須知》等規(guī)定,，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標,，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究相關的法律責任,。
11、法院有權依法定事由中止,、撤回,、暫緩、撤銷拍賣,。
12,、（略）和支付寶上進行實名登記注冊，（略）和支付寶的提示進行操作,。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金,。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名并繳納保證金,，（略）將自動鎖定該筆款項,。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10日內繳入法院指定賬戶(開戶單位：（略）
13,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高。法院不接受延期付款,，大額轉賬節(jié)假日可能會延遲到賬,，請買受人合理安排時間。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本公告未盡事宜,，請撥打有關電話咨詢。
輔助拍賣機構：（略）
咨詢電話：（略）鄒老師,、（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）陳法官
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
（略）
（略）高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
附：1,、評估報告
2、執(zhí)行裁定書

（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日