變賣公告
特別提醒：法院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣,，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢,，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話,。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕,。
湖南（略）人民法院于2025年1月8日上午10:00-2025年3月9日上午10:00（延時除外）在（略）（略）（略）司法拍賣(變賣）（略）上進行公開變賣,，（戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的物
位（略）,，建筑面積：133.64平方米}。
該拍賣標(biāo)的物參考價為人民幣（略），變賣起拍價為人民幣（略）,，變賣保證金為人民幣（略）,，變賣加價幅度為人民幣（略）及其倍數(shù)。
特別提示：該房屋是被執(zhí)行人與案外人共有,，現(xiàn)由案外人的妹妹一家人占用,，意向競買人在競拍時請聯(lián)系拍賣工作人員了解房屋內(nèi)情況。

二,、競買人條件
1,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
2,、（略）司法拍賣（變賣）（略）實名注冊報名,。委托代理人參加競買的，應(yīng)當(dāng)與其代理人簽訂書面委托合同,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者,。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
3競買人應(yīng)在競買前以實名交納標(biāo)的物變賣起價全款,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格,，賦予競買代碼,、參加競買密碼。競買人以該代碼參與競買,。未交納標(biāo)的物變賣起價全款的,，不得參加競買。
4,、本次拍賣不接受線下報名,，（略）外本院未委托任何單位：（略）
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于變賣期開始前5個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的資格證明,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者后才能參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán),。
與本標(biāo)的有關(guān)人員（案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競買,，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可向本院如實舉報。申請執(zhí)行人參加競買的,，可以不交標(biāo)的物變賣起價全款,，但債權(quán)數(shù)額小于標(biāo)的物變賣起價全款數(shù)額的，按照差額部分交納,；
變賣方式：（略）
設(shè)有保留價的增價競賣方式：（略）
三,、本次變賣競價程序：
1、本次司法變賣的變賣期為60天
2,、變賣期開始后,，確定競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序,，取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式：（略）
3,、競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
4,、設(shè)置延時出價功能,，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價,；有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn),。
四,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢,，變賣標(biāo)的展示看樣時間為法定工作日辦公時間,。標(biāo)的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約，看樣集中地點：（略）
拍變賣標(biāo)的物詳細信息及看樣,、咨詢。請聯(lián)系拍（變）賣輔助機構(gòu)：（略）
聯(lián)系電話：（略）
能拍法服：（略）/（略）賀女士
五,、特別提示
1,、變賣成交，買受人必須自成交之日起10工作日內(nèi)付清變賣溢價款,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
2、買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》等法律文書自行至相關(guān)財產(chǎn)管理部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費,、滯納金（包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅,、增值稅及附加稅,、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權(quán)證費、水利基金費,、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用及上述稅費因延遲繳納所產(chǎn)生的滯納金）,，買賣雙方的稅費依法由各自承擔(dān)，競買人在競買前應(yīng)當(dāng)自行到不動產(chǎn),、稅務(wù)機關(guān)核實繳納稅費的標(biāo)準(zhǔn),，具體繳納稅費的金額以不動產(chǎn)、稅務(wù)機關(guān)核算的為準(zhǔn),。物業(yè)費,、水、電等欠費由買受人自行承擔(dān),，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
3,、買受人在收到法院變賣成交裁定后，自行與原房主完成房屋交付,，房屋內(nèi)物品由買受人與原房主自行辦理交割手續(xù),。
4、本次變賣活動計價貨幣為人民幣,。變賣時的起價,、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部稅費,。
5,、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。本院對變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾,，因此產(chǎn)生的稅費、滯納金等費用均由買受人負擔(dān),。
6,、請競買者自行了解并確認房屋是否存在違章違建等情形，本院僅按現(xiàn)狀交付,。如競買后因房屋違章違建而造成的各項損失,，或因被責(zé)令整改、拆除,，所造成的后果,，損失，產(chǎn)生的費用,，均由買受人自行承擔(dān),。
7,、成交后，變賣標(biāo)的物以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有權(quán)機關(guān)確認的變賣標(biāo)的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的,，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準(zhǔn)。但變賣成交價不做調(diào)整,。
8,、提醒競買人須在變賣前向國土、房管,、規(guī)劃,、（略）、稅務(wù)等部門,，對變賣標(biāo)的物的屬性,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,；其他須注意的事項進行咨詢,，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
9,、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人（法院）及網(wǎng)絡(luò)變賣輔助機構(gòu)對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標(biāo)的物資料,，認真查看標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場,，實地查看,、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為,。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。變賣人（法院）不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
10,、競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件,，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān),。
六,、（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人在支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額作為應(yīng)交納的標(biāo)的物變賣起價全款,。變賣成交后，買受人交納的標(biāo)的物變賣起價全款可以充抵價款,；其他競買人交納的標(biāo)的物變賣起價全款在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍,，凍結(jié)期間不計利息。變賣未成交的,，競買人交納的標(biāo)的物變賣起價全款在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的買受人凍結(jié)的標(biāo)的物變賣起價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
七,、變賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買,，不得操縱,、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
八,、變賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。
九,、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于變賣開始前3個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十,、買受人變賣溢價款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱：（略）
戶名：（略）（略）人民法院執(zhí)行款專戶
開戶行：（略）（略）祝融支行
（略）：（略）（略）
（略）：（略）2
十一,、買受人逾期未支付變賣溢價款（以本院公告的溢價款繳入截止時間為準(zhǔn)），法院可以依法裁定重新變賣,，重新變賣時,，原買受人不得參加競買。
變賣成交后買受人反悔的,，從交納的標(biāo)的物變賣起價全款內(nèi)扣除保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十二、為便于買受人及時收到本院司法變賣法律文書,，競買人應(yīng)如實提供聯(lián)系方式：（略）
十三,、司法變賣因變賣標(biāo)的物本身價值、變賣起價,、成交價金額數(shù)量相對較大,。競買人參與競買,，支付標(biāo)的物變賣全款或溢價款可能會碰到當(dāng)天銀行限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢或咨詢相關(guān)銀行工作人員,。https://（略）-helpcenter-sy_paiqian?spm=（略）
十四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交的,，由網(wǎng)絡(luò)司法拍（變）賣平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示,。
十五、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣須知》,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍（變）賣輔助機構(gòu)咨詢
拍（變）賣輔助機構(gòu)：（略）
聯(lián)系電話：（略）
能拍法服：（略）/（略）賀女士
監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:https://（略）
詳細信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。
（略）（略）人民法院
2024年12月23日