位于（略）1層房產(chǎn)第一次整體拍賣公告
哈（略）中級人民法院將于2024年12月23日10時(shí)至2025年1月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：哈（略）中級人民法院,，（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
位于（略）,，建筑面積：128.53平方米）房產(chǎn)整體拍賣，評估總價(jià)（略）元,，一拍起拍價(jià)（略）元,，保證金（略），加價(jià)幅度（略）,。
備注（瑕疵聲明）：（略）1層房產(chǎn)建筑面積合計(jì)878.2平方米,，兩套房屋現(xiàn)已打通合并整體使用故整體評估拍賣，該房屋現(xiàn)未騰空,，拍賣成交后本院負(fù)責(zé)向買受人交付房屋,，因需要一定時(shí)間自行遷出或本院強(qiáng)制遷出無法先行確定實(shí)際交付時(shí)間，具體交付時(shí)間以法院告知為準(zhǔn),，房屋實(shí)際狀況以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn),。競買人應(yīng)自行前往房屋現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查清楚后參與競買，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物狀況清楚知悉,。如報(bào)名競拍,，視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。請競買人注意該情況并認(rèn)可后參與競買,。
二、特別提醒：（1）本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。標(biāo)的物成交后,，本院只負(fù)責(zé)出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認(rèn)書及協(xié)助執(zhí)行通知書,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān),。
（2）本次拍賣標(biāo)的的朝向、戶型等信息為根據(jù)法院調(diào)查,、咨詢物業(yè)或其他業(yè)主而設(shè)定的結(jié)果,，僅供參考，實(shí)際狀況以看樣和交付為準(zhǔn),，競買人出價(jià)競拍時(shí)亦應(yīng)以實(shí)際看樣為依據(jù),。標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付,。
（3）關(guān)于稅費(fèi)數(shù)額以及是否欠繳數(shù)額,、是否限購情況，物業(yè)費(fèi),、水,、電、煤氣等欠費(fèi)具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門,、房管部門、國土部門,、教育部門,、（略）等相關(guān)部門了解。
（4）競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。競買人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴撸ê剔k類）的相關(guān)要求（對于房產(chǎn),，其家庭符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩?，?yīng)當(dāng)由家庭中具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格者報(bào)名參加競買），參與競拍的,，視為向本院承諾具備購房資格,，對于不符合限購政策仍參與競拍的,，由其自行承擔(dān)房產(chǎn)、土地,、車輛,、股權(quán)等標(biāo)的物不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定,，拍賣標(biāo)的物為房產(chǎn)且房產(chǎn)所在地存在限購政策的,，競買人應(yīng)當(dāng)于競拍前向房產(chǎn)所在地房屋管理部門核實(shí)其符合當(dāng)?shù)叵拶徴吆髤⑴c競拍，競買人競買成功后,，應(yīng)當(dāng)按照法院要求,，提交其截至成交裁定書出具時(shí)仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許，因此產(chǎn)生的悔拍等后果由買受人自行承擔(dān),。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三,、競買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）及其他優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘,。
六,、拍賣方式：（略）
七、標(biāo)的物的外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),，需修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
八、所有涉及拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶及辦理權(quán)證所需費(fèi)用均由買受人按行政部門規(guī)定辦理,，所涉及稅費(fèi),、欠費(fèi)、取暖費(fèi),、水電,，煤氣等與拍賣房產(chǎn)相關(guān)問題按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)需自行向相關(guān)部門了解解決（買受人先行墊付），房產(chǎn)最終實(shí)際面積以不動產(chǎn)機(jī)關(guān)辦證米數(shù)為準(zhǔn),。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、增值稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及基于拍賣標(biāo)的上相關(guān)的原欠繳稅款，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由相應(yīng)主體和買受人各自負(fù)擔(dān),，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等導(dǎo)致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)所涉及的一切費(fèi)用。涉及違法部分,，由買受人自行接受相關(guān)主管部門依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)的處理。買受人自行辦理水,、電,、煤、供暖,、物業(yè)等戶名變更手續(xù),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，明確應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的費(fèi)用,，買受人為辦理戶名變更手續(xù)之需予以墊付的,，由買受人另行向原權(quán)利人主張。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長,。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月18日前與本院聯(lián)系,。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的,，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。十、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入黑龍江省哈（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格,。按照此項(xiàng)規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限,。
由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證,、（略）銀,、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）等信息,。
十二、法院下達(dá)拍賣確認(rèn)裁定或交付房產(chǎn)前,，因本案可能發(fā)生再審,、案外人異議等法定程序提起或其他非歸法院執(zhí)行的不可抗力、意外事件等因素出現(xiàn)拍賣無效及法院決定撤回拍賣,、暫緩執(zhí)行,、中止執(zhí)行等情形的，除退還拍賣價(jià)款外,，依法應(yīng)由買受人自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)及利息等其他損失,。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：（略）8宋法官
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
此公告在“（略）”上發(fā)布,。


哈（略）中級人民法院二〇二四年十二月二十三日