廣東省（略）人民法院
（略）房產(chǎn)
（變賣）的公告


（略）上（網(wǎng)址：（略）;戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的物,、房產(chǎn)的起拍價(jià),、保證金及增價(jià)幅度如下：
變賣位于（略）,。
起拍價(jià)：（略）,；保證金：（略）,；增價(jià)幅度：（略）及其整倍數(shù),。
二,、競(jìng)買條件
1、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買,。
2,、競(jìng)買人（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格,。
3,、（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前一同到本院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
4,、本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得競(jìng)買，不得委托他人代為競(jìng)買,。
5,、因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況說明及變賣前通知情況：
1、暫無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)拍的,，應(yīng)于變賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,。
2,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，無法通知的,，（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
3、如有聯(lián)名競(jìng)拍,、委托競(jìng)拍等情況均應(yīng)于變賣五日前向本院提交書面材料,，逾期本院不予受理。
四,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五,、變賣方式：（略）
六、競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無其他人出價(jià)的,，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得,；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得,，變賣成交的,，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
七,、特別提醒：
1,、變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以自行實(shí)地看樣,。本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。
2、本次變賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀變賣,，實(shí)際面積以交付時(shí)的面積為準(zhǔn),，本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保,，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
3、競(jìng)買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng),。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為,，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
4、變賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,。根據(jù)法院調(diào)查變賣標(biāo)的物為無證房產(chǎn)的，無法過戶,，法院不協(xié)助辦理無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，無證房產(chǎn)是否為違章建筑，由買受人自行向相關(guān)主管部門查證,。如因建造手續(xù)不完善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)或后續(xù)拆違風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
八,、根據(jù)國(guó)家及變賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買人在變賣成交當(dāng)日需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格,。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。變賣成交后,，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,。因買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān),。
九,、標(biāo)的物變賣成交后，本院負(fù)責(zé)清場(chǎng),，并出具變賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（法院不協(xié)助辦理無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）。買受人自收到變賣成交裁定書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)的手續(xù),，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅,、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)主管部門最終審定為準(zhǔn)）,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān),，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,，并在墊付稅費(fèi)后持有效支付憑證及退稅費(fèi)申請(qǐng)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的,，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng),，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。水,、電,、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行解決；涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十,、變賣成交后,，（略）以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后三日內(nèi)將變賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶【戶名:（略）（略）人民法院）領(lǐng)取變賣成交裁定書,。變賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定書送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移,。
十一、變賣成交后買受人悔拍的,，交納保證金不予退還,。重新變賣原買受人不得參與變賣,，重新變賣的價(jià)款低于原變賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原變賣中的傭金,，由原買受人承擔(dān),。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,，由本院退還原買受人；保證金數(shù)額不足的,，應(yīng)由原買受人補(bǔ)交,；原買受人若拒不補(bǔ)交，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行,。
十二,、（略）絡(luò)司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)、競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)買資格,、買受人悔拍等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
十三,、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣開始前,、變賣過程中，中止變賣或者撤回變賣,。
十四,、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào),。舉報(bào)、監(jiān)督電話：（略）,。





二〇二四年十二月二十三日