新華福廣場（略）,、（略）單元
房產(chǎn)租賃公告
一,、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：
（略）
租賃標(biāo)的
租賃面積（㎡）
首年月租金掛牌價(jià)（元/月·㎡）
競價(jià)保證金
（元）
1
（略）（略）單元房產(chǎn)
428.6
42
55000
2
（略）（略）單元房產(chǎn)
268.97
42
35000
最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)。
二,、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況,、實(shí)物現(xiàn)狀
租賃標(biāo)的1：（略）所持有的房產(chǎn)，座落地位（略）（略）單元,，租賃面積428.6㎡,，房產(chǎn)用途：辦公，產(chǎn)權(quán)明析,，（略）承租作為辦公場所使用,，將于2024年12月31日租賃期滿，目前承租人未放棄優(yōu)先承租權(quán),。
租賃標(biāo)的2：（略）所持有的房產(chǎn),，座落地位（略）（略）單元，租賃面積428.6㎡,，房產(chǎn)用途：辦公,，產(chǎn)權(quán)明析，（略）承租作為辦公場所使用,，將于2024年12月31日租賃期滿,，目前承租人未放棄優(yōu)先承租權(quán)。
（略）進(jìn)行管理并作為履約代表,，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理,、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金,、物業(yè)費(fèi),、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng),、費(fèi)用）以及《房屋租賃合同》項(xiàng)下約定的出租方所享有的其他權(quán)利,。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，（略）所有,。
三,、租賃的目的及可行性、租賃用途,、租賃期限
（一）租賃目的：盤活資產(chǎn),，提高資產(chǎn)收益。
（二）租賃用途：辦公,，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定,。
（三）租賃期限：三年（自租賃標(biāo)的交付之日起算,，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）,。
四,、租金收繳辦法,、租賃底價(jià)、租金遞增率,、競價(jià)方式：（略）
（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計(jì)利息）,，金額按最后年度月租金的三倍計(jì)算。
（二）租金支付方式：（略）
（三）租賃底價(jià)：月租金掛牌價(jià)（含稅）為42元/㎡,，不含其他費(fèi)用,。
（四）租金遞增方式：（略）
1.租金單價(jià)自第三年開始逐年遞增3%。前兩個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià),，從第3個租賃年度（含第3個租賃年度）起至租期結(jié)束,，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度每平米月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。
2.無遞增
（五）競價(jià)方式：（略）
（六）裝修期免租金情況：裝修免租期一個月,，期間的物業(yè)管理費(fèi),、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān),。
（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》,。
五、競租人（承租方）資格條件,、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況,、風(fēng)險(xiǎn)揭示,、租賃合同文本以及其他特別約定條款
（一）競租人應(yīng)具備的資格條件：
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人,。
2.未被列入出租方失信名單（即：（略）（略）內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系（略）（略）內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的,，不得參加競租）。
3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單,。
4.符合國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租,。
（二）優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下,，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
（三）風(fēng)險(xiǎn)揭示
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租,，競租人自行查勘現(xiàn)場,，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果,。若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià),，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
1.租賃期限屆滿,，承租方必須按合同約定如期交還,。承租方逾期未歸還,，須承擔(dān)違約責(zé)任,出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。
2.租賃過程產(chǎn)生的各種稅,、費(fèi)由出租方,、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的,，由承租方承擔(dān),。
3.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意,，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu),。
4.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、（略）有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商,、稅務(wù)登記、衛(wèi)生,、安全,、環(huán)保、城市管理,、特種行業(yè)管理,、消防審批和驗(yàn)收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),；無論出現(xiàn)何種情形,，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。
出租方對承租方就租賃標(biāo)的所作的裝修違規(guī)事項(xiàng)的檢查,、確認(rèn)等事項(xiàng)不應(yīng)被視為出租方對租賃標(biāo)的實(shí)際用途的認(rèn)可等,，承租方仍應(yīng)承擔(dān)違規(guī)、違約使用租賃標(biāo)的所帶來的法律后果,。
5.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、電話費(fèi),、空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi),、閉路電視費(fèi),、（略）費(fèi)等，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果,，如有造成出租方等相關(guān)方損失的,，由承租方承擔(dān)。
6.若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止,，出租方,、承租方互不承擔(dān)責(zé)任,，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ),。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離,，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失,。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償,。
7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途,，不得擅自以分割,、合租、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動,，給出租方造成損失的,，出租方有權(quán)向承租方追償。
8.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租,，競租者自行查勘現(xiàn)場,，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果,。
9.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租,，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià),。
10.承租方須無條件全部簽署,、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》,。
（五）租賃合同文本（附后）
六,、報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月10日17時(shí)。
意向競租人在報(bào)名截止時(shí)間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競價(jià)相關(guān)文件,，繳納競價(jià)保證金,，提交資格證明文件。
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
七,、競價(jià)保證金：標(biāo)的1：（略）,、標(biāo)的2：（略）。有意參加上述競價(jià)活動的競租人須在2025年1月10日17:00時(shí)前將競價(jià)保證金匯達(dá)組織方指定銀行賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）（開戶名稱：（略）
八,、競價(jià)會地點(diǎn)：（略）
競價(jià)會地點(diǎn)：（略）
時(shí)間：2025年1月13日上午10點(diǎn)整
九,、公告期限：
2024年12月20日至2025年1月10日（若在招租公告期間未征集到承租競租人，以每五個工作日順延至2025年6月30日,，順延期間有承租競租人摘牌即告終止或另行公告）
監(jiān)督電話：（略）3,、（略）3
（略）
2024年12月20日