遼寧省（略）房屋的公告


遼寧省（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年1月13日10時起至2025年3月12日10時止（即24小時,，延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略））上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：位（略）房屋
起拍價：（略）元,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
特別提示：
1.拍賣標(biāo)的外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，是否存在改建,、擴(kuò)建、設(shè)施損壞等情況,，請競買人自行了解,，實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題對拍賣成交結(jié)果及成交價格不構(gòu)成影響,。設(shè)施損壞的修復(fù),、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān),。
2.該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。
3.拍賣標(biāo)的是否存在抵押,、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)及拖欠稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)）等債務(wù)負(fù)擔(dān),，現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵,，在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人需自行了解,，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性,，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶,、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。本院不負(fù)責(zé)處理以上事項,，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。
4.競買人競買成功后,，財產(chǎn)如存在占用情況,，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時限不能確定,。
5.有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項,，以及有可能存在拖欠、補(bǔ)繳的涉稅款項,，對于法律法規(guī)有明確規(guī)定承擔(dān)主體的,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；對于未有明確規(guī)定的,，由買受人承擔(dān),。與涉稅款項無關(guān)的其他欠繳的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由買受人承擔(dān),。
就前述稅費(fèi)事項及其他費(fèi)用具體情況,，請意向競買人自行至相關(guān)主管部門及相關(guān)單位：（略）
6.根據(jù)（略）文件通知如下：
①對非本地戶籍人員(以家庭為單位：（略）
②對本地和非本地戶籍人員（略）區(qū)內(nèi)購買住房，自網(wǎng)簽購房合同備案滿5年,，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后方（略）交易,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價程序開始五個工作日前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,，經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買,。法律、行政法規(guī),、司法解釋或國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、最高人民法院,、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的發(fā)改財金[2018]370號文件規(guī)定,，（略）絡(luò)司法拍賣：
一、各級人民法院納入失信被執(zhí)行人黑名單的,。
二,、被納入失信黑名單的被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人,、實際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員。
競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
三、與本拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人均可參加競買,，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
四、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，人民法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
五,、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的,，須經(jīng)本院確認(rèn)，且最遲應(yīng)于競拍程序開始五個工作日前與本院聯(lián)系,。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
六,、對本拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者請于競價程序開始前與本院聯(lián)系,。
七、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金,，未交納的,，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的,，應(yīng)于競拍程序開始五個工作日前與本院聯(lián)系,。競買人在線支付保證金的，系統(tǒng)將凍結(jié)該筆保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者被凍結(jié)的保證金將自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。買受人凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
八,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（咨詢電話：（略））
九,、拍賣方式：（略）
十,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的,，最后出價即為成交價,；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘,。
十一,、拍賣余款在2025年3月22日10時前繳入法院指定賬戶，逾期未繳納的,，按悔拍處理,。（戶名：（略）：（略）5）
十二,、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,，（略）拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對其追究責(zé)任,。
十三,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù),。（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)。所產(chǎn)生的法律法規(guī)未明確承擔(dān)主體的其他費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān),。
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十五,、由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證,、（略）銀,、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前五個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn),。
https://（略）-1659.html在繳納保證金過程中,，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）/（略）
（略）拍負(fù)責(zé)人電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）人民法院
二0二四年十二月二十三日

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