拍賣公告
（第一次拍賣）
海南省（略）之一執(zhí)行裁定書，將于2025年2月7日10時(shí)至2025年2月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：海南省（略）中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
（略）],，房屋規(guī)劃用途為住宅,，房屋建筑面積為34.9平方米?！驹斍檎?qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
定向詢價(jià)：404311.61元,，起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）,。
特別提醒：
1、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn),，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動(dòng)物品。房屋交付時(shí),，如實(shí)際面積與證載面積不一致,，本院僅按實(shí)際面積進(jìn)行交付，因此本院提醒競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前,，請(qǐng)務(wù)必參與拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行了解,。
2、拍賣成交后,，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書,，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。
3,、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理,，產(chǎn)權(quán)登記、備案,、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān),。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi),。辦理過戶時(shí)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）可由買受人先行墊付,，再向本院申請(qǐng)退還已墊付的稅費(fèi),。如買受人墊付賣方稅費(fèi)的，應(yīng)在收到過戶裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi),。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的,，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)處置該拍賣款項(xiàng),，不再退還該部分稅費(fèi),。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅費(fèi)時(shí)，需提供以原所有人名義,，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅標(biāo)的物信息。
4,、競(jìng)買人須符合房產(chǎn)所在地購房政策的規(guī)定，拍賣成交后,，及時(shí)向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料,，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合房產(chǎn)所在地購房政策的規(guī)定參與競(jìng)拍成交的,，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于沒收保證金等法律責(zé)任）,。
5、對(duì)于上述房產(chǎn)是否存在欠繳物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等物業(yè)使用費(fèi)用問題,，買受人需自行與相關(guān)單位：（略）
6、上述房產(chǎn)如存在違反規(guī)劃進(jìn)行加建,、改建,、擴(kuò)建等違建面積，則相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險(xiǎn),，均由買受人自行承擔(dān),。
【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競(jìng)買人條件
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,；（略）微信：（略）
特別提醒：海南省目前有房屋限購政策,，競(jìng)買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策。競(jìng)買人須符合房產(chǎn)所在地購房政策規(guī)定的條件要求，應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)購房政策規(guī)定,。不符合房產(chǎn)相關(guān)購房政策的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍,。因不符合房產(chǎn)相關(guān)購房政策參加競(jìng)拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書,，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買人自行承擔(dān),。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定,。
（二）若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證,，則與拍賣人無關(guān)，且法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),，所繳納保證金及拍賣款不予退還,。
（三）競(jìng)買人須以本人/（略）上實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開拍前3個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）,。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向（略）中級(jí)人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
（五）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu),，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止,，僅在工作時(shí)間,，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢,。需要預(yù)約看樣的至少在拍賣開拍賣前七個(gè)工作日預(yù)約,，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣,，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開門,。
特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng),，僅供競(jìng)買人參考,，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證,、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí),。（略）聯(lián)系電話：（略）
四,、特別提示
（一）上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù),，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金,，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門。
（二）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過程中所涉及買賣雙方所需承擔(dān)的本次交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）（略）拍規(guī)定第三十條,，交易稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由買賣雙方依法各自承擔(dān),；存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)由買受人自行查詢并處理,，與拍賣人無涉。以上涉及的相關(guān)費(fèi)用,，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策,，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管,、國土,、（略）等相關(guān)職能部門及單位：（略）
六,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明,。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng),，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競(jìng)買行為,，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。
七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
八、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買,。（略）拍過程中惡意抬價(jià),、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
十,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)足額的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳,，在2025年2月15日前繳入法院指定賬戶（戶名：海南省（略）及買受人姓名,，買受人競(jìng)買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證,、相關(guān)身份材料、符合房產(chǎn)所在地購房政策的證明材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件,，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)：（略）
十二,、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶,。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為,，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶,。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約,。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十四,、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。本公告其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
（略）拍咨詢電話：（略）1
法院監(jiān)督電話：（略）7
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）

海南省（略）中級(jí)人民法院
二O二四年十二月二十三日