福建省（略）人民法院
變賣(mài)公告
福建省（略）人民法院將于2025年1月8日上午10時(shí)至2025年3月9日上午10時(shí)（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶(hù)名：福建省（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
變賣(mài)標(biāo)的物：一,、位于（略）的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán),。
規(guī)模：總建筑面積為105.45平方米（其中專(zhuān)有建筑面積為94.51平方米,，分?jǐn)偨ㄖ娣e為10.94平方米）,。用途：法定用途為住宅,。規(guī)劃用途為住宅，土地所有權(quán)為國(guó)家所有,，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥,。
土地基本狀況
1.四至：（略）宇東、（略）宇（共墻）,、（略）,，（略）。
2.土地使用權(quán)類(lèi)型：劃撥,。
3.開(kāi)發(fā)程度：土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)宗地內(nèi)外“五通”（即通上水,、通下水、通路,、通電,、通訊），地上有建筑物,。
4.土地形狀：土地形狀基本規(guī)則,。
5.地形、地勢(shì)條件：地形為平地,，地勢(shì)條件一般,。
建成時(shí)間2000年；建筑結(jié)構(gòu)：（略）1435號(hào)為混合結(jié)構(gòu)6層質(zhì)式（一層為店面,，以上均為住宅）,；設(shè)施設(shè)備：樓宇共設(shè)數(shù)個(gè)梯位，均配有一步行梯,，無(wú)電梯,，水,、電等配套設(shè)施齊全；裝飾裝修：外墻面為釉面磚及涂料,，鋁合金窗,；樓幢位置：小區(qū)沿街位置；維護(hù)狀況使用正常,，維護(hù)狀況一般,；戶(hù)型：二房二廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)；朝向：南北中間,；樓層：自然層第3層,；層高：2.9米。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年1月3日前與本院聯(lián)系。
二,、變賣(mài)方式：（略）
本次變賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式：（略）
起拍價(jià)：（略）（不含土地出讓金,、稅、金等）
增價(jià)幅度：（略）,，保證金：（略）,。
三、咨詢(xún),、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證,。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。
本次拍賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行,。若有涉及違法違章的部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣(mài)已通知各方當(dāng)事人,，因當(dāng)事人原因未接收通知的,，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
五、競(jìng)買(mǎi)人必須符合相關(guān)規(guī)定條件,，不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買(mǎi),；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下,，自然人購(gòu)買(mǎi)的，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì),。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的,，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門(mén)監(jiān)管,。
六,、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣(mài)標(biāo)的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于2025年1月3日17時(shí)前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
七,、（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后,，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù),；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。
八,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人應(yīng)在七日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除變賣(mài)預(yù)交款后的余款）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：（略）：（略）（略）-243467)。
九,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示,。買(mǎi)受人應(yīng)在款項(xiàng)繳清后的7日之內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）（略））簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū),、及變賣(mài)款收款收據(jù),，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后,，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶(hù)相關(guān)法律文書(shū),，能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。變賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買(mǎi)受人承擔(dān),。
（二）對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾,。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的,，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi),，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付],；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi),、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán),。（略）依法主張權(quán)利,。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。
本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅,、費(fèi),、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別,、年限,、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)
因本次拍賣(mài)形成的稅,、費(fèi),、金,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān),。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù),、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線(xiàn)“12366”、政府服務(wù)熱線(xiàn)“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納稅,、費(fèi),、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún),、了解拍品涉（略）規(guī)劃,、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息,。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬,、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi),、金負(fù)擔(dān)方式：（略）
（三）變賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi),，無(wú)論是否實(shí)地看樣,，都視為對(duì)本變賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受變賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
若變賣(mài)標(biāo)的物存在租賃,，買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息,，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn),。本院按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒,，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（五）提醒競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)拍前向國(guó)土,、房管、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門(mén),，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶(hù)要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢(xún)。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，（略）上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買(mǎi)人資格、用途,、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún),；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),。
十,、買(mǎi)受人應(yīng)在簽收拍賣(mài)成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),，因逾期辦理產(chǎn)生的不利后果，買(mǎi)受人自負(fù),。
本案特別說(shuō)明
1,、本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房,，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn),，若介意請(qǐng)慎拍！
2,、本次拍賣(mài)標(biāo)的物土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥,，能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必于競(jìng)拍前,，前往相關(guān)職能部門(mén)作進(jìn)一步咨詢(xún),，拍賣(mài)人不作任何過(guò)戶(hù)承諾。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)過(guò)程中需買(mǎi)受人自行繳納土地出讓金,。具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn),。若介意請(qǐng)慎拍！
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買(mǎi)人須知》,。
咨詢(xún)電話(huà)：（略）（博通大成）,。
（略）（承辦人：林執(zhí)行員）。
舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：（略）,。
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：（略）,。
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