（略）絡(luò)拍賣競買須知
1、（略）舉行,，網(wǎng)址：（https://（略）.cn）,。
2,、本須知是拍賣人依照《中華人民共和國拍賣法》《拍賣管理辦法》《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定制定,。
3,、（略）絡(luò)競價以電腦顯示的先后順序確定,，在應(yīng)價結(jié)束時點最后1分鐘內(nèi)無應(yīng)價出現(xiàn)，（略）準(zhǔn)時自動結(jié)束,。若有應(yīng)價,，（略）自動繼續(xù)延續(xù)60秒，以此類推,至無應(yīng)價出現(xiàn),，（略）自動關(guān)閉,。最高應(yīng)價的競買人即為買受人。
4,、（略）絡(luò)競價的競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人以及其他組織，并具備操作計算機(jī)的能力，（略）絡(luò)競價的風(fēng)險,。拍賣人聲明不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具,。
5、網(wǎng)絡(luò)競價的競買人,，必須是已經(jīng)獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
-（略）絡(luò)競價競買登記；
-（略）絡(luò)競價競買保證金,；
-（略）碼,。
6、推薦使用微軟IE6.0以上版本瀏覽器,，以免不能正確訪問,。
7、競買人點擊確認(rèn)后,，（略）絡(luò)競價頁面,，即表明同意遵守拍賣人公布的全部拍賣文件。
8,、（略）碼,、用戶名及密碼的安全負(fù)責(zé)，（略）碼,、用戶名和密碼進(jìn)行的所有競價活動負(fù)責(zé),。在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示,，由此產(chǎn)生的一切后果,，由競買人自行承擔(dān)。
9,、網(wǎng)絡(luò)競價采取增價方式：（略）
10,、（略）絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)競價過程可能會出現(xiàn)信息中斷,、（略）上出價的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形）,，（略）、（略）站均不承擔(dān)任何責(zé)任：
①網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾,、攻擊,；
②網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞、毀損,；
③在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價,、競價進(jìn)行時，（略）,、停電；
④出現(xiàn)不可預(yù)見和防范的硬件故障，如：服務(wù)器突然死機(jī)等,；
⑤競價人使用的計算機(jī),、手機(jī)的功能設(shè)備、設(shè)備故障或使用不當(dāng)?shù)纫蛩兀?
⑥其他不可抗力的因素,。
11,、（略）簽署拍賣成交確認(rèn)書，逾期視為違約,，競買保證金不予退還,。
12、本須知由拍賣人制定并解釋,，有權(quán)根據(jù)法律,、法規(guī)的變更和現(xiàn)實情況進(jìn)行修訂。
（略）絡(luò)拍賣規(guī)則和注意事項
第一章：總則
1,、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《拍賣管理辦法》《合同法》（略）《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》的規(guī)定,，遵循公開，公平,，公正,，（略）絡(luò)拍賣規(guī)則和注意事項。
2,、競買人在拍賣公告規(guī)定的咨詢期間內(nèi)有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的全部情況,，獲得相關(guān)信息、資料,。（略）絡(luò)競價既表明已全面了解情況,，認(rèn)同拍賣須知、規(guī)則的全部條款并愿承擔(dān)一切風(fēng)險及責(zé)任,。
第二章：競買人條件
1,、參與拍賣活動的競買人應(yīng)該是具有計算機(jī)操作能力并且是具有完全民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的公民、法人或其他組織,。公民應(yīng)提交有效身份證件及復(fù)印件（A4紙）法人應(yīng)提交法人資格證書,、法人授權(quán)委托書，法定代表人身份證件（原件）和代理人身份證件（原件）及復(fù)印件（A4紙,，加蓋公章）,。
2、咨詢登記期間,，（略）辦理競買登記并交付競買保證金,，（略）確認(rèn)后，方可取得競買資格,。
第三章：（略）址
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣時間：2024年12月31日下午13：00時開始至競價結(jié)束。
2、網(wǎng)址：（略）（https://（略）.cn）,。
第四章：標(biāo)的展示時間及地點：（略）
1,、標(biāo)的展示時間：2024年12月23日至2024年12月30日（公休日除外）。
2,、標(biāo)的展示地點：（略）
第五章：登記,、交付競買保證金時間、地點：（略）
1,、競買登記時間：2024年12月31日上午9:00-11：00時截止,。
競買登記地點：（略）
2、咨詢,、交付保證金時間：2024年12月23日至2024年12月31日11：00時截止,。
3、（略）：（略）,。
4,、（略）進(jìn)行現(xiàn)場登記，因競買人原因錯過登記時間而無法成功參加競拍所造成的后果由競買人自行承擔(dān),；（略）進(jìn)行拍賣會報名,。
5、（略）查看標(biāo)的,，在認(rèn)可標(biāo)的所有狀況情況下,，（略）辦理競買登記手續(xù)后，（略）上確認(rèn)其競買身份,，方可參加競買,。
6、（略）（略）及密碼僅限于本人使用,，（略）及密碼,，（略）絡(luò)操作不當(dāng)而導(dǎo)致的后果，均由競買人自行承擔(dān),。
第六章：退還競買保證金時間,、地點：（略）
1、未成交者交納的競買保證金于：2025年1月7日下午16：00時前辦理退付手續(xù)（無息）,。
2,、競買保證金退付地點：（略）
第七章：拍賣標(biāo)的瑕疵聲明
為確保拍賣會順利進(jìn)行、維護(hù)拍賣活動中各當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《拍賣法》第十八條規(guī)定,，拍賣人現(xiàn)將梅（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵情況向競買人聲明如下：
1、拍賣人已發(fā)布公開拍賣公告,，并對標(biāo)的物進(jìn)行了展示,，向競買人說明了標(biāo)的物現(xiàn)狀,，履行了瑕疵告之義務(wù)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)證,、林權(quán)證,、拍賣公告以及情況介紹僅供競買人參考，委托人,、拍賣人對此不做任何保證。
2,、參加競買前,，競買人必須自行對標(biāo)的物實地勘察，對產(chǎn)權(quán)證照自行調(diào)查清楚方可參加競買,，如標(biāo)的物存在質(zhì)量,、數(shù)量、設(shè)施等瑕疵問題,，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。競買人自愿辦理競買登記手續(xù)后,，即視為對標(biāo)的現(xiàn)狀,、瑕疵完全了解和認(rèn)可，并自行承擔(dān)后期辦理相關(guān)權(quán)屬手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險,，委托人,、拍賣人均不對標(biāo)的物能否更名過戶做任何保證。拍賣成交后買受人不得以此存在的瑕疵要求退款或向委托人,、拍賣人要求賠償,。競買人一旦作出競買決定，即表示已完全了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。由于競買人未實地勘查標(biāo)的物或自行勘查標(biāo)的物而對標(biāo)的物做出的誤解或?qū)?biāo)（略）場價值做出的誤判所導(dǎo)致的后果均由買受人自行承擔(dān),，拍賣成交后，買受人不得以此為理由向拍賣人,、委托人提出退款或賠償要求,。
3、標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣,。
4,、公告房屋均按套拍賣，提供的房產(chǎn)面積僅供競買人參考,，不作為房產(chǎn)買賣的計價依據(jù),，房屋實際面積、權(quán)屬狀況,、房屋用途以及質(zhì)量等問題以競買人實地勘察現(xiàn)狀為準(zhǔn),；公告林權(quán)均按面積拍賣,，提供的標(biāo)的面積僅供競買人參考，不作為標(biāo)的買賣的計價依據(jù),，標(biāo)的實際面積,、權(quán)屬狀況、四至,、邊界等問題以競買人實地勘察現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣公告公示面積可能與標(biāo)的物實際面積存在很大的偏差，買受人不得以此偏差超出法定范圍向委托人,、拍賣人提出賠償?shù)纫?，最終實際面積以測繪部門測繪為準(zhǔn)。標(biāo)的物照片僅供競買人參考,，如與實物不符,，以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不作為標(biāo)的物移交依據(jù),。
5,、公告土地的面積、性質(zhì),、權(quán)屬狀況以及證照等情況僅供參考,，委托人、拍賣人均不保證土地能否過戶,、能否獲得使用權(quán),，買受人不得以上述理由向委托人、拍賣人提出賠償要求,；土地在過戶過程中如需重新測繪,，測繪面積及平面圖如與原土地證不符，以重新測繪的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),，買受人不得向委托人,、拍賣人提出異議及賠償要求。
6,、林權(quán)標(biāo)的范圍內(nèi)的具體樹種,、株數(shù)以實物為準(zhǔn)，委托人,、拍賣人不對樹種,、株數(shù)做任何保證，競買人自愿辦理競買登記手續(xù)后,，即視為對標(biāo)的現(xiàn)狀,、瑕疵完全了解和認(rèn)可。
7,、拍賣標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管,。
8,、買受人須自行辦理過戶手續(xù)，委托人負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
9,、由于現(xiàn)有文件存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突,、土地未分割,、土地與房產(chǎn)性質(zhì)不符等相關(guān)情況而導(dǎo)致的不能過戶或延遲過戶的后果由買受人自行承擔(dān)；由于房產(chǎn)及土地政策調(diào)整或改變而導(dǎo)致現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證,、土地證不能使用,、過期以及因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或產(chǎn)權(quán)證照無效的后果由買受人自行承擔(dān)。
10,、在辦理各項手續(xù)中所涉及的所有費用（包括但不限于契稅、印花稅,、增值稅及附加,、土地增值稅）均由買受人承擔(dān)，移交過戶（含多次過戶）的各種稅費由買受人承擔(dān),；成交后如需要委托方提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票,，相關(guān)一切費用由買受人承擔(dān)。
11,、未辦理土地證的標(biāo)的在過戶過程中由買受人補(bǔ)交土地出讓金,。出讓土地欠繳的全部或部分土地出讓金由買受人承擔(dān)，委托人,、拍賣人不對已有土地證是否欠繳全部或部分出讓金做任何保證,。
11、拍賣成交后,，如因政策原因?qū)е聵?biāo)的物被列為違章建筑被強(qiáng)拆,，委托人、拍賣人均不對此承擔(dān)任何責(zé)任,，并且成交價款及拍賣傭金也不予退還買受人,，同時買受人亦不得以此為理由向委托人拍賣人提出任何賠償要求
12、買受人自行辦理水,、電,、煤氣等更名過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買受人自行承擔(dān),；欠繳的費用（包括但不限于土地出讓金,、土地租金、水,、電,、暖,、煤氣、物業(yè)費,、入住費等）由買受人承擔(dān),；上述費用由競買人在登記前自行查證，委托人,，拍賣人不負(fù)責(zé)告知上述相關(guān)費用的具體數(shù)額,。標(biāo)的物所欠各種稅費由買受人自行查證，成交后標(biāo)的物所欠各種稅費均由買受人自行承擔(dān)（包括原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付的稅,、費）,。
13、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間由競買人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在隱性或顯性瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自行承擔(dān),，委托人、拍賣人對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
14,、拍賣成交后，買受人未能及時領(lǐng)受標(biāo)的的,，自行承擔(dān)標(biāo)的可能發(fā)生的毀損,、滅失的后果。
15,、拍賣人,、委托人將已知曉的瑕疵，完成告知義務(wù),，標(biāo)的物如有可能存在的尚未發(fā)現(xiàn)的其他瑕疵或重大缺陷,，由競買人自行了解清楚，拍賣人,、委托人不做任何承諾,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
16,、拍賣標(biāo)的詳細(xì)情況介紹見（附表一）瑕疵說明,，瑕疵說明與本瑕疵聲明具有同等法律效力。
17,、競買人簽字后即視為對以上瑕疵完全了解和認(rèn)可,。
第九章：保證金
1、競買保證金：（略）（https://（略）.cn）標(biāo)的列表,，拍賣成交后競買保證金自動轉(zhuǎn)為部分成交價款,。
第十章：競價方式：（略）
1、（略）絡(luò)競價開始前按程序操作,，提前登錄待拍,，以免不能正常參拍,。
2、（略）絡(luò)競價采取增價拍賣方式：（略）
3,、競價結(jié)束后,，競買人可以自行查看到拍賣結(jié)果，（略）親自簽署拍賣成交確認(rèn)書,，簽署姓名與競買登記姓名必須相符,不予變更,。
第十一章：違約責(zé)任
1、網(wǎng)絡(luò)報價生效后不得以任何理由反悔,，（略）絡(luò)競價違約并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，競買保證金不予退還。
2,、買受人未按規(guī)定簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，繳納剩余拍賣成交價款以及拍賣傭金的，視為違約,，須承擔(dān)違約責(zé)任,。本公司有權(quán)征得委托人同意對拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
第十二章：（略）軟件使用費
拍賣傭金：向買受人收取拍賣成交價5%的傭金。（略）向買受人收取軟件使用費,，收費標(biāo)準(zhǔn)：成交價的1.5‰,，單個標(biāo)的的軟件使用費收取上限為10萬元人民幣。第十三章：交付成交價款以及傭金的時間,、地點：（略）
1,、時間：拍賣成交后，買受人應(yīng)在2025年1月3日下午3:00之前將成交標(biāo)的價款及傭金向拍賣人全額交付,；（略）支付,，（略）服務(wù)費的，視為自動放棄且全部競買保證金不予退還,，此保證金歸拍賣人所有,，買受人并承擔(dān)本次拍賣會的相應(yīng)費用。本標(biāo)的如再次拍賣,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再次拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
2,、地點：（略）
第十四章：免責(zé)聲明
1,、拍賣人已發(fā)布公開拍賣公告，并對標(biāo)的物進(jìn)行了展示,，向競買人說明了標(biāo)的物現(xiàn)狀,，履行了瑕疵告之義務(wù)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)證,、林權(quán)證,、拍賣公告以及情況介紹僅供競買人參考，委托人,、拍賣人對此不做任何保證,。
2、（略）可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，（略）絡(luò)拍賣發(fā)生故障（（略）絡(luò)故障,、電路故障、系統(tǒng)故障）（略）絡(luò)黑客惡意攻擊,，（略）上出價不同于現(xiàn)場出價所帶來的風(fēng)險,。如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔(dān)。
3,、如遇不可抗力,，中止或終止拍賣，拍賣人不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
4,、競買須知、拍賣規(guī)則具有同等的法律效力,。
第十五章：其他
買受人對其所購標(biāo)的的處置,，必須遵循國家法律、法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定,，否則產(chǎn)生的一切后果,，由買受人自行承擔(dān)。對買受人再次發(fā)生的交易過戶,，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（略）
2024年12月31日
競買人對拍賣人的《網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知》和《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則和注意事項》閱讀清楚,，無異議,，并承諾遵守。不以任何理由提出反悔,，自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的風(fēng)險及責(zé)任,。