特別提示：
1,、競買人應當具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
2,、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義,，辦妥委托手續(xù),，并在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認。
3,、競買人應當仔細閱讀拍賣公告,、競買須知及相關(guān)附件資料，了解標的情況,、競價規(guī)則,、交款方式：（略）
4,、拍賣標的以現(xiàn)狀為準,，對于實物標的，競買人可以申請看樣,。
5,、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解,，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵,。
6、競買人取得競價資格后,，出價不得低于起拍價,；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán),；無人報名或出價的，競價會流標。
7,、買受人悔拍后保證金不予退還,；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買,。
8,、拍賣成交的，（略）以買受人的真實身份自動生成確認書并公示,。
9、（略）上獨立進行的拍賣活動,，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍,。法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣,，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意,，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題,，請及時與法院聯(lián)系,。
（略）人民法院將于2025年1月8日10時至2025年1月9日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
競買公告
一,、拍賣標的：
（略）,，規(guī)劃用途：成套住宅/倉儲，登記時間：2017年10月17日,。注明：欠繳七年物業(yè)費。
起拍價為（略）,，保證金4萬元,，增價幅度（略）（或（略）的整數(shù)倍）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認后可參與競買。
三,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月3日前（工作時間）與本院聯(lián)系。
四,、咨詢時間：自2025年1月4日起至2025年1月5日（工作時間）接受咨詢,；
看樣時間：本次拍賣不組織統(tǒng)一看樣,，有意競買者需自行前往標的物所在地及周邊進行實地走訪,。
五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
六、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。
七,、本次拍賣事項已通知本案當事人,，拍賣標的物尚無優(yōu)先購買權(quán)人。
八,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
九、拍賣方式：（略）
十,、拍賣標的以實物現(xiàn)狀進行拍賣,。拍賣成交后，房屋外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準,。法院對房屋外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。未咨詢,、實地看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可,，責任自負。
特別提示：有意者請親自到標的物所在地相關(guān)部門詳細咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策,，過戶風險自行承擔。
十一,、競買成功后，買受人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書,、領(lǐng)取標的,。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
十二,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑拍賣成交確認書及法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。所涉及的稅費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔,。
標的可能存在的水,、電、煤,、物業(yè)管理費,、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔,。
特別注意：因拍賣及過戶過程中形成的稅費,，相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔主體的,，由相應主體承擔,；相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的稅費,，由買受人承擔,；其他可能涉及的水、電,、暖,、氣,、物業(yè)服務(wù)費等欠繳費用由買受人承擔。
十三,、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入（略）：（略）（略）9),，并于七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件到本院簽署《拍賣成交確認書》。簽訂確認書后10個工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書,。（拍賣余款以銀行到賬時間為準,，所以建議買受人提前3個工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限）
重要提示：拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買,，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù),，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔,，（略）均不就此承擔任何責任,。
在繳納保證金過程中，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）閻先生（略）,。
十四、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息,。
申請人參加競買的，可以不交納保證金,。但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納,。
十五、（略）上獨立進行的拍賣活動,，從未委托任何單位：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）2解法官
監(jiān)督電話：（略）0
本院地址：（略）
（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）、工商銀行融e購,、（略）發(fā)布,。
（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日

標的列表：（略）龍海南苑3-1-612、3--2128兩處不動產(chǎn),。(https://（略）)