（略）（略）人民法院
變賣公告
一,、變賣依據(jù)
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條,，《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條,、第十條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中,，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后,，（略）(法院賬戶名：江蘇省（略）人民法院，（略）址：（略）)上進行公開變賣?，F(xiàn)特此公告,。
二、案件基本情況
案由：經(jīng)司法確認的調(diào)解協(xié)議
權(quán)屬人：范XX,、顧XX
拍賣依據(jù)：(2024)蘇0613訴前調(diào)確1101號民事裁定書,；（2024）蘇0613執(zhí)5348號之二執(zhí)行裁定書。
三,、拍賣財產(chǎn)
拍賣標的:（略）：（略）,、（略）、（略）,、（略）,，建筑總面積：57.68+61.21平方米。
四,、拍賣程序
起拍價83.2萬元（以詢價為依據(jù)）,，保證金15萬元，競價幅度（略）,。
一次完整拍賣流程：如第一次流拍的,，在起拍價降２０％的幅度內(nèi)進行第二次拍賣；第二次拍賣流拍后,，則進行變賣程序,。任一階段成交,，則后續(xù)程序自動取消。
五,、咨詢看樣時間
本拍品已委托“（略）”在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“（略）”統(tǒng)一安排）,，（略）預(yù)約，如無預(yù)約則不安排看樣,，當(dāng)次拍賣僅安排一次看樣,，逾期不予安排看樣，咨詢電話：（略）7,，（略）,。
六、變賣方式：（略）
1,、（略）15（略）上公開變賣,，網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，變賣期開始后,，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價,，自第一次出價開始則進入24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，各競買人可加價參與競買,。
2、競買人在公告期限（略）,，即取得競買人資格,，變賣成交后預(yù)交的變賣價全款充抵價款；其他競買人繳納的變賣價全款或變賣不成交,，在變賣程序結(jié)束后在24小時內(nèi)退還或解凍,；買受人悔拍的，保證金不予退還,；設(shè)有保留價的增價變賣方式：（略）
七,、優(yōu)先購買權(quán)
變賣財產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在本公告屆滿三日前向本院申報優(yōu)先購買權(quán),；（略）絡(luò)確認后,，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),；參與競買且以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，變賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知,。
八,、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移
本院變賣成交確認的執(zhí)行裁定書并送達后，不動產(chǎn)或有需履行登記手續(xù)的特定財產(chǎn)等所有權(quán),，自執(zhí)行裁定書送達買受人或承受人時起轉(zhuǎn)移,，其使用權(quán)自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，由于買受人未能及時辦理導(dǎo)致的風(fēng)險,，由買受人自行承擔(dān)。無證房的使用權(quán)等,，以執(zhí)行裁定書送達并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。動產(chǎn)所有權(quán),，自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人,。
九、稅費負擔(dān)
1,、標的轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅,、費本院有特別說明的，依照特別說明,；沒有特別說明的,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的主體承擔(dān),，沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的,，由買受人承擔(dān)；應(yīng)由被執(zhí)行人交納的稅,、費等由買受人在過戶時先行墊付,，后憑權(quán)屬部門開具的相應(yīng)發(fā)票，由買受人在5個工作日內(nèi)將發(fā)票原件交至本院,，逾期后果自負,。
2、買受人自行辦理水,、電,、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理,。水,、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人自行處理,；未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),，如過戶交稅時需評估的費用等。
十,、特別提示
1,、變賣財產(chǎn)以實物結(jié)合上述第三條的看樣為準,，未看樣的視為對上述第三條變賣財產(chǎn)的確認；對展示的變賣財產(chǎn)照片僅供參考,，變賣財產(chǎn)的具體明細有評估報告的,，以評估報告和上述第三條為準；
2,、變賣人對變賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況,，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，變賣人不作任何承諾與保證,；因變賣標的不能過戶,、延遲過戶或二次過戶所造成的費用負擔(dān)，由買受人自行承擔(dān),。
3,、聲明：對拍賣財產(chǎn)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
十一,、注意事項
1、競買不動產(chǎn)的,，競買前可自行向登記機關(guān)了解初始登記時間,、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等,；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料,；
2、競拍前,，向稅務(wù)機關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項,；向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)變賣標的相關(guān)費用的繳納情況,；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題,；
3、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的,，競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人,、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況,；
4,、競買動產(chǎn)的，如涉及機動車,、船舶,、機器設(shè)備等競買前了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；（略）,、組件,、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實查看,。
十二,、拍貸告知
1.以下銀行是否可為競買人提供拍品按揭貸款服務(wù)，拍賣前競買人可向銀行提前咨詢,、申請：
（1）招商銀行
聯(lián)系人：（略）
（2）（略）
聯(lián)系人：（略）
（3）（略）南通分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
（4）（略）（略）（略）支行
聯(lián)系人：（略）
（5）中國銀行海門支行
聯(lián)系人：（略）
2.競買人向銀行申請貸款服務(wù),，競買人是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為,，非本院對貸款成功與否的承諾與保證,，相應(yīng)的法律后果自負。
3.申請E拍貸金融服務(wù)的具體事項,，由競買人自行與銀行辦理相關(guān)手續(xù),，具體操作及風(fēng)險自負。
十三,、變賣款繳納
1、變賣成交之日起7日內(nèi),，將變賣余款匯至本院（開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行（略）：（略）（略））或?qū)①J款手續(xù)交至本院（競買人應(yīng)當(dāng)確保在法院指定的合理期限內(nèi),，金融借款能及時匯入本院賬戶）。
2,、變賣成功后,，買受人攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、匯款憑證原件及復(fù)印件到本院拍賣室（（略）一樓）辦理成交確認手續(xù),。
十四,、限額問題
因司法變賣標的本身的價值，競買人參加競拍,，支付相應(yīng)款項可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，如當(dāng)日因限額無法支付的，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、公示公開
競買人競得拍賣的財產(chǎn)后,，（略）將生成《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，載明買受人姓名、（略）等信息,。
本公告由本院負責(zé)解釋
本院地址：（略）
咨詢電話：（略）7,、（略）、（略）6
（略）絡(luò)技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）：（略）
在人民法院訴訟資產(chǎn)（略）.cn網(wǎng)上可以查詢。


二〇二四年十二月二十三日