（略）商鋪119公告（變賣）

（略）（略）人民法院將于2025年1月13日10時(shí)至2025年3月14日10時(shí)期間（競價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：廣東省（略）】,；用途：商業(yè)。變賣物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi),，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),。變賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù),。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
四、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
五,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。本院不帶領(lǐng)看樣,，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
六,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外,，根據(jù)國家及房產(chǎn)所在地目前的房屋限購政策,，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件,。參與競買住宅類房產(chǎn)的競拍人應(yīng)符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策,，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān),。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3個(gè)工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
七,、競得人應(yīng)在簽訂《變賣成交確認(rèn)書》次日起10個(gè)工作日內(nèi)出具的《購房資格證明》提交至法院,，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
如買受人無購房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷變賣并重新變賣,，該競買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍,。
變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
八、變賣成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi),；過戶時(shí)所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi),、個(gè)人(企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付,。
原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的,，自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效完稅憑證,、支付憑證至本院申報(bào)退款,，逾期申報(bào)造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決,。上述一切稅,、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
變賣標(biāo)的可能存在欠繳的水、電,、煤氣,、管理費(fèi)等費(fèi)用，均由買受人承擔(dān),，不包含在本次競價(jià)款中,，買受人應(yīng)另行支付。
九,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月6日前與本院聯(lián)系。
十,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十一,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十二,、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）將通過競買人淘寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十三,、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，競得人須在變賣成交之日起15天內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（收款單位：（略）
變賣成交后買受人悔拍的,，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià),，本院可以要求原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買,。
十四,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對較高的,。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
在繳納保證金過程中，如有疑問,，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如果雙方當(dāng)事人暫無法聯(lián)系,，網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)無法通知，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知。）
十五,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）9本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）9
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
司法輔助機(jī)構(gòu)：（略）（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日

廣東省（略）商鋪119
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