廣東（略）人民法院
關于拍（略）車庫的公告（重新第一次）

（略）（略）人民法院（以下稱本院）將于2025年1月23日上午10時至2025年1月24日上午10時止（延時除外）（略）上（網址：（略））進行公開拍賣活動?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一,、標的物基本情況
拍賣標的：（略）。
定向詢價：113702.54元,。
起拍價：（略）,。
保證金：（略）,。
增價幅度：（略）或其倍數(shù)。
二、有關事項說明
（一）標的物成交后,，本院負責向不動產登記部門出具協(xié)助過戶相關法律文書辦理過戶手續(xù),，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理,，登記機關另有要求除外,；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時,，有法定事由不予交付或買受人同意的除外,。
（二）涉案房地產清場因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場交付需要一定的合理期間,，買受人需對此合理忍受,。
（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準,。
（四）標的物按現(xiàn)狀交付,，交付時標的物可能存在與評估報告不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵,、缺陷,、損毀等，該風險由買受人承擔,。
（五）本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
（六）網絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍,，只要出價不低于起拍價,，拍賣也可以成交。
三,、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策,，過戶風險自行承擔,。
（二）（略）上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但應當在拍賣開始前（不晚于五個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的,，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競買的競買人應當在拍賣開始前（不晚于五個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后,，競買人（或競買人的法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后,，（略）上報名交保證金,，（略）上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為,。因此,，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續(xù),。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的,，所造成的后果由競買人自行承擔。
（三）申請執(zhí)行人參與競買,，依法享有免交保證金的優(yōu)惠,，但申請執(zhí)行人至少應在拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果,，由申請執(zhí)行人自行負擔,。
（四）優(yōu)先購買權人參加競買的，因其優(yōu)先購買權須經本院審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,，故主張優(yōu)先購買權的有意競買人應當在拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明,；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責,。
四,、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
據《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及《（略）（略）人民法院關于司法拍賣輔助工作管理辦法》的相關規(guī)定，（略）（略）絡司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢,，展示拍賣財產，引領現(xiàn)場看樣,；拍賣相關文書材料的交接,；協(xié)助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助拍賣財產的鑒定、檢驗,、評估,、審計、倉儲,、保管,、運輸?shù)容o助性工作。相關服務費用由被執(zhí)行人承擔,，（略）,，買受人無須承擔該費用。
服務費用收費標準：按拍賣標的成交金額或抵債金額不同,，按以下標準實行分段費率：1,、1萬元以內（含1萬元）50元；2,、1萬元以上5萬元以內（含5萬元）的部分1.5%（即封頂650元）,；3、5萬元至100萬元以內（含100萬元）的部分0.8%（即封頂（略））,；4,、100萬元至500萬元以內（含500萬元）的部分0.4%（即封頂（略））；5,、500萬元以上的部分0.1%（單件標的封頂（略））,。
所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系,，請各意向購買人對以競拍咨詢,、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失,。特別提示：（略）負責并承擔責任,，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考,，競買人也可向本院及辦理權證,、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實,。
五,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本院選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：（略）,。咨詢時間：自即日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢,。咨詢電話：（略）（黃女士）、（略）（張女士）,、（略）,、（略）,。
集中看樣：有意競買者可與本院聯(lián)系,，如需看樣請于開拍前五個工作日預約,。未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
六,、特別（重要）提示
（一）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，僅及于房產本身,，不包含屋內家私,、電器等可移動的物品。其外觀,、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意競買人請實地看樣,，本院亦盡可能在公告中展示標的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標的的內容）,。
（二）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵,，競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認,，即視為拍賣財產完全了解,，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負,。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔
（三）司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費,。標的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅,、契稅等,。
繳納方式：（略）
（四）涉案房產在成交前存在欠繳物業(yè)管理費、水,、電,、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產生的各種費用由買受人自行解決,。其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用，亦由買受人自行解決,。
（五）競買人可在拍賣前自行向國土,、房管、規(guī)劃,、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性,、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間,，以及其他須注意的事項,，避免公告信息不足而產生誤判。
因此,，再次提醒：1.財產的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準,，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息,，（略）不構成保證或擔保,；2.拍賣財產如涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收,、產業(yè)技術等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢；3.因政策原因或其他原因導致不能過戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風險由買受人承擔,。
（六）（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后,，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放,，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶,。若拍賣流拍的,，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息,。
（七）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起15日內繳入或轉賬轉入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）,，（略）（黃女士）。上述期限內不能交清成交價款的，競買行為將會被認定為悔拍,。
（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書,，并于15日內憑本院出具的法律文書自行辦理權利登記變更手續(xù),，逾期辦理產生的政策風險由買受人自行負擔。
（九）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的,，本院可以責令原買受人補交,，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行,；悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
（十）有意參與競價競買者,，（略）用戶名及開設好支付寶賬戶,，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便,。（略）上充值銀行,，（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
（十一）競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》,，《競買須知》內容與公告內容如有不一致，以公告內容為準,。
舉報監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



廣東（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日