（略）9-2房產(chǎn)的變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月9日10時至變賣期60日當(dāng)天10時止（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：（略）],；拍賣物建筑面積為104.61平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準）；房屋用途為成套住宅；拍賣物建筑面積、性質(zhì),、用途、是否欠地價及土地使用費,，以相關(guān)主管部門最后核定為準,。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。
起拍價:（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
二,、咨詢的時間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
四、特別提醒：變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)標的物瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負,。
五,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外,，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件,。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
六,、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
七、變賣成交時,，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費,、個人(企業(yè))所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】,，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付,。
原權(quán)利人負擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付,。如買受人先行墊付的,，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證,、支付憑證至本院申報退款,，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決,。一切稅,、費、應(yīng)補地價,、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
因稅務(wù)機關(guān)要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的,，接受抵債的申請執(zhí)行人應(yīng)先行墊付被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費,，墊付稅費不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償,。
拍賣標的可能存在欠繳的水,、電、煤氣,、管理費等費用,，均由買受人承擔(dān)，不包含在本次競價款中,，買受人應(yīng)另行支付,。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于變賣期前與本院聯(lián)系,。
九、與標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。
十一、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十二、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，競得人須在變賣成交之日起5天內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（戶名：（略）：（略）54607）。
變賣成交后買受人悔拍的,，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。若保證金不能彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，買受人需補交,，拒不補交的,，本院強制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的,，原買受人不得參加競買。
十三,、司法變賣因標的物本身價值,，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。
十四,、依照法釋【2016】18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）6、（略）,，本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構(gòu)：（略）（略）
法院咨詢電話：（略）0
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日