廣東（略）人民法院
關(guān)于變（略）的公告

（略）（略）人民法院（以下稱本院）將于2025年1月9日上午10時(shí)至2025年3月10日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
變賣標(biāo)的：（略）],。
（略）絡(luò)詢價(jià)：（略）元,。
變賣價(jià)：（略）,。
增價(jià)幅度：（略）或其倍數(shù),。
二、有關(guān)事項(xiàng)說明
（一）標(biāo)的用途為成套住宅,，競(jìng)買人可在變賣前自行向稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性和土地出讓金,、稅（費(fèi)）繳付的情況。標(biāo)的物成交后,，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù),，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外,；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外,。
（二）涉案房地產(chǎn)清場(chǎng)因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況,，清場(chǎng)交付需要一定的合理期間，買受人需對(duì)此合理忍受,。
（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差,，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
（四）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
（五）競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交,。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)買,，只要出價(jià)不低于起拍價(jià),，變賣也可以成交。
（七）對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于變賣五天前與本院聯(lián)系。
（八）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
三,、競(jìng)買人條件
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的,，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
（二）（略）上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但應(yīng)當(dāng)在變賣開始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的,，（略）無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在變賣開始前（不晚于五個(gè)工作日）共同到本院辦理委托變賣手續(xù)。競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后,，（略）上報(bào)名交保證金,，（略）上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為,。因此,，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù),。
因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的,，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買,，依法享有免交保證金的優(yōu)惠,，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果,，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān),。
（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,，故主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)變賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明,；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé),。
四,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及《（略）（略）人民法院關(guān)于司法拍賣輔助工作管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，（略）（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢,，展示拍賣財(cái)產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接,；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn),、評(píng)估,、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ),、保管,、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，（略）,，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。
服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同,，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1,、1萬元以內(nèi)（含1萬元）50元；2,、1萬元以上5萬元以內(nèi)（含5萬元）的部分1.5%（即封頂650元）,；3、5萬元至100萬元以內(nèi)（含100萬元）的部分0.8%（即封頂（略））,；4,、100萬元至500萬元以內(nèi)（含500萬元）的部分0.4%（即封頂（略））；5,、500萬元以上的部分0.1%（單件標(biāo)的封頂（略））,。
所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系,，請(qǐng)各意向購(gòu)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢,、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失,。特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考,，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證,、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí),。
五,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本院選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）,。咨詢時(shí)間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢,。咨詢電話：（略）（張女士）、（略）（黃女士）,、（略）,、（略）。
集中看樣：本標(biāo)的不安排集中看樣,。有意競(jìng)買者如需看樣,，請(qǐng)自行前往現(xiàn)場(chǎng)或于開拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系預(yù)約。未看樣的競(jìng)買人視為確認(rèn)知曉本標(biāo)的現(xiàn)狀,，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果,。
六、特別（重要）提示
（一）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意競(jìng)買人請(qǐng)實(shí)地看樣,，本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻。
（二）本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證,，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵,，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣,，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。
（三）司法拍賣繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說明：關(guān)于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi),。標(biāo)的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加,、土地增值稅、印花稅,、個(gè)人所得稅等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等,。
繳納方式：（略）
（四）涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用,，其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用按法律規(guī)定處理。
（五）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土,、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判,。
（六）因此,，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對(duì)本次變賣所公開的信息,，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.變賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
（七）競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)應(yīng)買前,，（略）提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款（略），系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。變賣成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍,。變賣未成交的（即流拍的）,，競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息,。（支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
（八）變賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在變賣成交之日起15日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）拍賣成交價(jià)款】，并將繳款憑證,、買受人身份證復(fù)印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局,。上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍,。
（九）變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后,，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門,，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，并在15日內(nèi)憑本院出具的法律文書自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù),，逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)擔(dān),。
（十）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的,，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新變賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
（十一）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，（略）用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶,，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶,，以免給參與競(jìng)買帶來不便。（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（十二）競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致,，以公告內(nèi)容為準(zhǔn),。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）（張女士）、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



廣東（略）人民法院
二〇二四年十二月十九日