寧夏回族（略）的拍賣公告
寧夏回族（略）青（略）人民法院將于2025年1月8日10時(shí)至2025年1月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（網(wǎng)址：http：//（略）.fztkkzvCZ3457,戶名：寧夏回族（略）青（略）人民法院）進(jìn)行拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的
標(biāo)的名稱：（略）
寧（略）
標(biāo)的所有權(quán)人
陳*芳
（略）
（略）
建筑面積㎡
所在層/總層數(shù)
規(guī)劃情況
竣工年代
279.75
1-2/2
成套住宅
2007年1月1日
評(píng)估價(jià)：（略）元,，起拍價(jià)：（略）.33元,，保證金：（略），增價(jià)幅度:（略）(以及其整倍數(shù)),。
特別提示：該拍賣標(biāo)的現(xiàn)閑置,。截止2023年12月31日止，該拍賣標(biāo)的暖費(fèi)暫無(wú)欠繳情況,；自2023年1月1日起至今未繳納物業(yè)費(fèi),，截止目前欠繳金額約為（略）（（略）計(jì)算的為準(zhǔn)）。拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅,、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi),、水、電,、暖,、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人自行解決,。
標(biāo)的實(shí)際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門,、單位：（略）
(一)標(biāo)的位置：
該拍賣標(biāo)的位于寧（略），四至為：東至利華北街,、南至謙益巷,、西至巷道、北至金塔花（略）,，（略）城區(qū)土地分等定級(jí)II級(jí)住宅地段,。
（二）標(biāo)的基本情況：
該標(biāo)的位于寧（略）內(nèi)有上下水、暖衛(wèi),、電照,、天然氣等管道設(shè)施。
土地基本狀況：該標(biāo)的位于寧（略）,。所分?jǐn)偟某擎?zhèn)住宅用地使用權(quán),承載力較好,，地質(zhì)條件較好，宗地內(nèi)已達(dá)到“七通一平”（通上水,、通下水,、通電、通訊,、通路,、通暖,、通氣及場(chǎng)地平整）的開發(fā)程度。
（三）權(quán)益狀況描述
1,、土地權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《（略）,。所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)類型為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，終止日期為2076年04月27日,。所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)為住宅用途國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)，剩余土地使用年期為51.59年,。
2,、房屋權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《（略）。共有情況：?jiǎn)为?dú)所有,。規(guī)劃用途：成套住宅,。總層數(shù)：2層,。建筑面積：279.75㎡,。套內(nèi)建筑面積：265.13㎡。
3,、他項(xiàng)權(quán)利狀況
⑴抵押,、查封及租賃情況
①抵押情況：根據(jù)委托方提供《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》記載，該房屋有產(chǎn)權(quán),、有抵押,。
②查封情況：根據(jù)委托人提供的《（略）（略）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》中記載，拍賣標(biāo)的已被查封,。
③租賃情況：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查該拍賣標(biāo)的現(xiàn)閑置,。截止2023年12月31日止，該拍賣標(biāo)的暖費(fèi)暫無(wú)欠繳情況,；自2023年1月1日起至今未繳納物業(yè)費(fèi),，截止目前欠繳金額約為（略）（（略）計(jì)算的為準(zhǔn)）。
4,、拍賣標(biāo)的范圍
本次拍賣范圍為位于寧夏回族（略）,。建筑面積為279.75平方米住宅用途房地產(chǎn)（包含所分?jǐn)偟某擎?zhèn)住宅用途國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)）（以《（略）（略）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》所列內(nèi)容為準(zhǔn)），亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修,，未包含房屋內(nèi)外可移動(dòng)的家具,、器具、家用電器等,。
二,、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件,。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定,，（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬,。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前向青（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
三,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于2025年1月3日前向法院提交有效證明申報(bào)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
四,、咨詢和看房：自2024年12月24日9時(shí)起至2025年1月3日9時(shí)止接受咨詢（法定節(jié)假日除外）,，本院已委托寧夏金槌拍賣行（（略））在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：（略）,。
五,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘.
六、拍賣方式：（略）
七,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,并通過(guò)檢測(cè)或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷,，競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解,，并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān),。未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn),，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果,。
八、買受人按規(guī)定付清成交款后,，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由法院協(xié)助辦理,，過(guò)戶所涉及的過(guò)戶稅、費(fèi)均由買賣雙方按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān),出讓方需承擔(dān)的稅,、費(fèi)由買受人先行墊付,，待辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后10日內(nèi)將墊付的相關(guān)票據(jù)交至本院，由本院從拍賣價(jià)款中予以支付,，逾期未交墊付的稅費(fèi)相關(guān)票據(jù),，則墊付的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān),，本院不再處理,。
拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi),、水,、電、暖,、氣）全部由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人自行解決。
特別提醒：競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢?cè)摲课菟诘夭粍?dòng)產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策,，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等〕均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶,，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買受人悔拍,。(戶名：青（略）：（略）（略）),。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的,，法院可以裁定重新拍賣,，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,，對(duì)原買受人交納的保證金法院不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）
十三,、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無(wú)法正常進(jìn)行的,，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失,。
特別提醒：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》,、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容,，了解標(biāo)的情況,、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
標(biāo)的物情況介紹摘錄自：（略）
寧方房估（涉執(zhí)）【2024】字第287號(hào)
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào),。
寧夏回族（略）青銅峽人民法院監(jiān)督電話：（略）
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn),，請(qǐng)撥打咨詢電話：（略）
拍賣咨詢：寧夏金槌拍賣行（（略））（略）
李女士（略）
青（略）人民法院
2024年12月23日