廣東（略）
廣東（略）人民法院將于2025年1月8日10時(shí)至2025年1月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人陳華娟名下位（略）】,，證載建筑面積為108.6平方米,，建筑面積以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn),、資產(chǎn)詳細(xì)信息請(qǐng)查看評(píng)估報(bào)告書或本頁面最下方附件,。租約不詳，需競(jìng)買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn),。截止2024年10月10日,，暫無拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等,，由買受人自行核實(shí)并處理。如有糾紛,，競(jìng)買人自尋法律途徑解決,。
定向詢價(jià)結(jié)果：（略）元，起拍價(jià)：（略）.40元,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）。
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī),、司法解釋,、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。
特別提示：1,、根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家及（略）目前的房屋限購政策，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,，因競(jìng)買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競(jìng)買,，構(gòu)成惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金,、罰款等處理,。
2、拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明,，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn),，由買受人自行承擔(dān),。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，委托代理人與競(jìng)買人須在競(jìng)買開始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)（（略）（略）人民法院,，聯(lián)系電話：（略）
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作,。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提示：拍賣物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等,，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符,，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
本次拍賣可貸款競(jìng)拍,，具體事項(xiàng)請(qǐng)?jiān)旈啞杜馁u須知》第十九條,。
七、拍賣成交后：（一）競(jìng)得人在競(jìng)買成功,、繳足拍賣余款,、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，（略）申請(qǐng)購房資格,。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后,，競(jìng)得人填寫申請(qǐng)信息,，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口本、社?；騻€(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理。
（二）（略）在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購房資格進(jìn)行審查,，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》,。
競(jìng)得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
（三）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
（四）競(jìng)得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣,，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。
（五）法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付,。
八、拍賣成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi),；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)【包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】、依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由法院根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體,、數(shù)額。上述一切稅,、費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個(gè)工作日內(nèi),，持有效憑證至法院申報(bào)退款,，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。拍賣標(biāo)的所涉及的水,、電,、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān),。
九,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年1月3日前與法院聯(lián)系,。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
十一,、（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競(jìng)買,。法院對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至拍賣公告之日,，尚無人申報(bào),。
（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
法院已依法通知雙方當(dāng)事人,。如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。
十二、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金（略）作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十三,、競(jìng)得人須在2025年2月6日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）599），款項(xiàng)全部繳清后,，法院方可出具收款收據(jù),，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法院說明原因并提交書面申請(qǐng),，法院同意后方可延期繳款,。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，法院將依法處理,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十五,、特別提示：（略），法院未委托或指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））（略）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng),，法院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競(jìng)買人在競(jìng)買期間,，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng),，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向法院咨詢。
司法輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）,、（略）0
法院監(jiān)督電話：（略）7
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）”上查詢,。


二〇二四年十二月二十三日
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