（2024）黔2322執(zhí)恢243號

貴州省（略）人民法院將于2025年1月7日10:00至2025年3月8日10:00止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院)上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：貴州省（略）：（略）、（略）-2，面積：146.57平方米）,，評估價：（略）。
標的物（略）兩廳一廚兩衛(wèi),，空間布局合理,，采光通風較好；使用情況：產(chǎn)權(quán)人自行使用,。
裝飾裝修：外墻為涂料飾面,，入戶為防盜門，室內(nèi)裝修為客廳地面鋪地磚,，墻面刷乳膠漆,，頂面石膏吊頂刷乳膠漆，臥室地面鋪木地板,，墻面和頂面刷乳膠漆,，廚房和衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼墻磚,，頂面鋁扣板吊頂,。
設備設施：有水、電,、（略）絡,、電梯。
現(xiàn)狀開發(fā)程度：“五通一平”（（略）,、通電,、通訊、通上水,、通下水和場地平整）。
地形地勢：地形較規(guī)則,，地勢平整,。
四至：東面臨桔山大道，（略）,，（略）,，北面臨康居鳳凰園。
權(quán)利負擔及已知瑕疵：
1,、法院已查封,，（略）(2024)黔2322執(zhí)388號之一,；
2、經(jīng)查詢拍賣標的物物業(yè)管理費收費標準為1元/㎡,，截止至2024年03月28日未欠物業(yè)費,，物業(yè)管理費實際金額以物業(yè)管理單位：（略）
3、有意競買者競拍前請預約實地看樣,，如未實地看樣參與競拍,，視為對標的物現(xiàn)狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵,，責任自負,，請謹慎參與競拍。
4,、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實物瑕疵,，法院不承擔瑕疵保證責任。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）
二、特別提示：１,、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準,，評估報告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保；土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準,，對土地的實際位置,、使用類型、取得方式：（略）
2,、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關過戶材料后，應于十個工作日內(nèi)至相關職能部門辦理標的物過戶手續(xù),，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔,。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關稅,、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費,、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔（買受人按相關法律,、行政法規(guī)繳納標的物所有權(quán)人應承擔的稅費后三個工作日內(nèi)持發(fā)票至本院提交退稅申請,，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應由標的物所有權(quán)人承擔的稅費）,；未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔,。具體稅費請競買人參與競拍前至相關單位：（略）
特別說明：若拍賣標的物所屬土地性質(zhì)為劃撥的，因在確定參考價時未包含拍賣標的物所屬土地的土地出讓金,，故競買人競拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔,。
3、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。
4、買受人應自行辦理水,、電,、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理,。對可能存在的影響標的物使用的水,、電、燃氣,、物業(yè)管理等欠費,，均由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用,，未明確繳納義務人的費用也由買受人自行承擔,。
5、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況,，交付時間可能延長）。
6,、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的,，請自行到標的所在公安機關地戶籍管理部門咨詢,，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔,。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）,。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡服務提供者,；
（三）承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
四,、委托競買：（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人,、（略）賬戶）進行,，委托雙方須在2025年1月7日前親自到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權(quán)委托書原件）,；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人,，不能再委托他人,。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買,。
五,、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2025年1月7日前到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明,，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買,，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。法院在開拍前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息,，（略）技術部門，（略）系統(tǒng),。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同價格出價,，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
六、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自2024年12月23日10:00至2025年1月7日10:00（雙休日,、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:（略）,。
看樣預約：本標的僅接受短信方式：（略）
特別提醒：拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準,，有意者請預約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵,，責任自負。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任,。
七,、變賣方式：（略）
（略）絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
八、變賣預交款：變賣競價前,，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付等同于標的物變買價全款金額的變賣預交款（略）（司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行）,。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納的變賣預交款,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項,。
變賣成交的，如果成交價等于變賣預交款,，則無需另外支付余款,本標的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的變賣預交款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;如果成交價高于變賣預交款,，高出部分的變賣余款買受人應在成交后5日內(nèi)繳入本院指定賬戶;其他競買人的變賣預交款在變賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交（即流拍）的,，（略）絡報名繳納凍結(jié)的變賣預交款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息（預交款支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
九,、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預交款中,，無需再另行支付，若變賣成交后標的物競得者（即買受人）悔拍的，則法院將從變賣預交款中罰沒該筆變賣保證金（略）,，只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項,。
十,、余款繳納：變賣成交后,，買受人應在5日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》,、領取成交裁定等法律文書及相關材料,。
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）,。
十一、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的,，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的,，買受人應書面申請,，經(jīng)由委托法院評議確定，最長不得超過15日,，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間在債務利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）,。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，（略）拍成交后,，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還,；
2,、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十八條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
十二,、其他應知事項：
競買人在拍賣競價前請務必詳細閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
（略）絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
（略）絡司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務,，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關規(guī)定,，網(wǎng)絡司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔,，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕,，謹防受騙,，以免造成不必要的損失。
本規(guī)則涉及的有關手續(xù)的辦理和其他未盡事宜,，請向本院咨詢或辦理,。
競拍咨詢電話：（略）（（略））
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（略）客服熱線：0571－（略）

貴州省（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日
貴州省（略）
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