河南省平（略）中級人民法院
關(guān)于（略）1單元
2層?xùn)|戶房產(chǎn)二次公開拍賣的公告
平（略）中級人民法院將于2025年1月9日10時至2025年1月10日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,戶名：平（略）中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
位于（略）1單元2層?xùn)|戶房產(chǎn),。
（略）絡(luò)詢價：（略）起拍價：（略）
保證金：（略）增價幅度：（略）
二,、拍賣方式：（略）
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買,、不得委托他人代為競買,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在競價程序開始前5個工作日向法院提交委托材料（隨帶身份證或者營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認后可參與競買,。競買成功后，競買人（非自然的為法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。由于過戶政策比較復(fù)雜,，請各位競買人自行前往相關(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī),，明確是否符合政策法規(guī)的要求，本院只配合競買人辦理相應(yīng)手續(xù),。
六,、關(guān)于拍賣的特別提示1：經(jīng)過競價成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的,，我院可以裁定重新拍賣,，重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的,，我院將責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行,；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者,，視情況依法作出拘留15日以內(nèi)、10萬元以下罰款的處罰決定,。特別提示2：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
七、買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門（房管局,、土地局、（略）等）辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。在產(chǎn)權(quán)辦理過程中,，所涉及的由原權(quán)利人及買受人雙方所需承擔(dān)的稅款，按照法律法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān),，原權(quán)利人拒不配合或下落不明的情況下,可由買受人先行墊付,。由買受人先行墊付的，買受人自拍賣成交裁定送達辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記機關(guān)之日起五個工作日內(nèi),，向法院提交稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款票據(jù)至法院申請退款,，但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款（僅限抵押房產(chǎn)、保障生活用房租金,、訴訟費,、執(zhí)行費、拍賣輔助費等）,，如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅款,，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張,。逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報的,，法院可不辦理退款。如有注銷原權(quán)證需公告等情形,，由買受人書面向本院提起申請,，時間可順延15個工作日，逾期未提交申請視為放棄,。
特別提示：商業(yè),、工業(yè)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門,，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致拍賣無效,，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于開始拍賣前3個工作日與本院聯(lián)系。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買勸人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十一,、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入平（略）：（略）（略））,。
拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格,。按照此項規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限,。
由于競買人注冊賬戶、實名認證,、（略）銀,、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn),。https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中，如有疑問,，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十三、根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中、中上拍賣,、撤回拍賣,。本院變更拍賣時間的，（略）上公告,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢、預(yù)約看樣電話：（略）（農(nóng)潤法拍）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,，網(wǎng)址：（略）

河南省平（略）中級人民法院
2024年12月23日
（略）1單元2層?xùn)|戶房產(chǎn)
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