（2024）黔2322執(zhí)1734號

貴州省（略）人民法院將于2025年1月7日10:00至2025年3月8日10:00止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院)上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：貴州省（略）：（略）,，面積：106.11平方米)，評估價：（略）,。
標的物（略）2廳1廚2衛(wèi)1陽臺2儲物間；使用情況：產(chǎn)權(quán)人自行使用,。
裝飾裝修：外立面墻磚,，公共走廊，地磚地面,，刮瓷,，墻磚墻面，刮瓷頂棚,；客廳：地磚地面,，乳膠漆墻面，石膏,、乳膠漆吊頂,；臥室：地磚地面,，乳膠漆墻面，石膏線條乳膠漆吊頂,；臥室：地磚地面,，乳膠漆墻面，石膏線條,、乳膠漆吊頂,；餐廳：地磚地面，乳膠漆墻面,，石膏,、乳膠漆吊頂；廚房：地磚地面,、墻磚墻面,、鋁扣板吊頂；衛(wèi)生間：地磚地面,、墻磚墻面,、鋁扣板吊頂；門：外防盜門,，內(nèi)套裝門,，鋁合金窗。
土地開發(fā)程度：宗地紅線外“五通”（（略）,、通電,、通訊、通上水,、通下水）,，紅線內(nèi)土地平整。
權(quán)利負擔(dān)及已知瑕疵：
1,、法院已查封,，（略）(2024)黔2322執(zhí)1734號之一；
2,、經(jīng)查詢拍賣標的物物業(yè)管理費實際金額以物業(yè)管理單位：（略）
3,、有意競買者競拍前請預(yù)約實地看樣，如未實地看樣參與競拍,，視為對標的物現(xiàn)狀的確認,，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負,，請謹慎參與競拍,。
4、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實物瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任,。
起拍價：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）
二,、特別提示：１,、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準，評估報告中的描述只作參考,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,；土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,，對土地的實際位置、使用類型,、取得方式：（略）
2,、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關(guān)過戶材料后,，應(yīng)于十個工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標的物過戶手續(xù),，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權(quán)證費,、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)（買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費后三個工作日內(nèi)持發(fā)票至本院提交退稅申請,，經(jīng)本院審查無誤的,，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費）；未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān),。具體稅費請競買人參與競拍前至相關(guān)單位：（略）
特別說明：若拍賣標的物所屬土地性質(zhì)為劃撥的,，因在確定參考價時未包含拍賣標的物所屬土地的土地出讓金,，故競買人競拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔(dān)。
3,、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔(dān),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
4,、買受人應(yīng)自行辦理水,、電、燃氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。對可能存在的影響標的物使用的水、電,、燃氣,、物業(yè)管理等欠費，均由買受人承擔(dān),，拍賣人不承擔(dān)上述費用,，未明確繳納義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。
5,、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況,，交付時間可能延長）。
6,、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的,，請自行到標的所在公安機關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的,，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔(dān),。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）,。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
四、委托競買：（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人,、（略）賬戶）進行,，委托雙方須在2025年1月7日前親自到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）,；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人,，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買,。
五,、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年1月7日前到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明,，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買,，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。法院在開拍前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息,，（略）技術(shù)部門，（略）系統(tǒng),。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的,，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自2024年12月23日10:00至2025年1月7日10:00（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢,，咨詢電話:（略）,。
看樣預(yù)約：本標的僅接受短信方式：（略）
特別提醒：拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，有意者請預(yù)約實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負。法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證責(zé)任,。
七、變賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
八,、變賣預(yù)交款：變賣競價前,，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標的物變買價全款金額的變賣預(yù)交款（略）（司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行）。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前,，（略）提示報名繳納的變賣預(yù)交款,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。
變賣成交的,，如果成交價等于變賣預(yù)交款,，則無需另外支付余款,本標的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的變賣預(yù)交款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;如果成交價高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后5日內(nèi)繳入本院指定賬戶;其他競買人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時解凍,。拍賣未成交（即流拍）的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息（預(yù)交款支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
九,、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預(yù)交款中，無需再另行支付,，若變賣成交后標的物競得者（即買受人）悔拍的,，則法院將從變賣預(yù)交款中罰沒該筆變賣保證金（略），只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項,。
十,、余款繳納：變賣成交后，買受人應(yīng)在5日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶,，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》,、領(lǐng)取成交裁定等法律文書及相關(guān)材料。
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
十一,、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的,，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的,，買受人應(yīng)書面申請,，經(jīng)由委托法院評議確定，最長不得超過15日,，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間在債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）,。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，（略）拍成交后,，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還,；
2,、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十八條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
十二,、其他應(yīng)知事項：
競買人在拍賣競價前請務(wù)必詳細閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用,。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付,。請各競買人務(wù)必提高警惕,，謹防受騙，以免造成不必要的損失,。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜,，請向本院咨詢或辦理。
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貴州省（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日
貴州省（略）
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