拍賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月23日10時(shí)至2025年1月24日10時(shí)止（24小時(shí),，延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：（略）
參考價(jià)：定向詢價(jià)價(jià)格為人民幣伍拾捌萬(wàn)零玖佰叁拾元整（￥（略））,。
起拍價(jià)：人民幣伍拾捌萬(wàn)元整（￥（略））,。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi),。
增價(jià)幅度：人民幣伍仟元整（￥（略））,。
保證金：人民幣壹拾壹萬(wàn)陸仟元整（￥（略））,。
二、拍賣標(biāo)的物的特別提示
1,、（略）：（2024）粵1302執(zhí)恢1036號(hào)執(zhí)行裁定書,。
2、法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場(chǎng)交付,。
3,、因本次司法拍賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依照法律、法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自負(fù)擔(dān),。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告：十,、拍賣標(biāo)的物的交付,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示,。
4、已知的重要事項(xiàng)及瑕疵情況說(shuō)明：
（1）截止至2024年5月上述標(biāo)的物拖欠物業(yè)管理費(fèi)約（略）,，不含滯納金（2018年4月至2024年5月）,，具體實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人自行到物業(yè)了解。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及其它可能存在的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。
（2）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解,，（略）梯房，室內(nèi)部分墻面有脫落及老化痕跡,，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),；其物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等,，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證,。
因法院調(diào)查的局限性,，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競(jìng)買者請(qǐng)務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣,。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為,，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解,，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、競(jìng)買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，但法律,、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
限購(gòu)政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國(guó)家及標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格,。參與不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交證明具備購(gòu)房資格的相關(guān)材料,，逾期提交視為不具備購(gòu)房資格。拍賣成交后,，買受人不具備購(gòu)房資格,，請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許,，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
（略）（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，（略）的要求操作,。（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則,。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前三個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的，可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買,。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前,，一同到本院辦理聯(lián)名競(jìng)買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買委托書原件,。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競(jìng)買,。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競(jìng)買，亦不得委托他人代為競(jìng)買,。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
四,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前向法院提交申請(qǐng)及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能取得優(yōu)先競(jìng)買資格,；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
五,、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未收到拍賣通知的,，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日,，即視為已經(jīng)通知。
六,、拍賣方式：（略）
本次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià),；有出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的,，本次拍賣流拍。
七,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣,；拍賣相關(guān)文書材料的交接,；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定,、檢驗(yàn),、評(píng)估、審計(jì),、倉(cāng)儲(chǔ),、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用,。歡迎社會(huì)各界對(duì)法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,。監(jiān)督電話：（略）（財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)）。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為（略）572109Y）,，咨詢電話：（略）（蔡迎煉,，（略）：FZ063）；（略）（張利洪,，（略）：FZ062）,。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）。
八,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
咨詢時(shí)間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
集中看樣時(shí)間：2025年1月17日上午10時(shí),。如需預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)或直播在線看樣，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約,，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場(chǎng)看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱：（略）
集中看樣地點(diǎn)：（略）
特別提示：咨詢,、看樣不收取任何費(fèi)用。
九,、保證金及拍賣余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金,。
本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競(jìng)買成功后2025年2月13日之前,，買受人須將拍賣余款（成交價(jià)扣除保證金后的款項(xiàng)）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：（略））,。如競(jìng)買人需要貸款，請(qǐng)?jiān)陂_拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款,。（略）絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍,。
十,、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示
拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后,，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書并辦理解除查封等手續(xù),。買受人根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料等原件,，到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書,，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移,。
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。被執(zhí)行人（原權(quán)利人）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），由買受人先行墊付,，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系本院,，持申請(qǐng)書、稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅證明原件,、買受人收款賬戶確認(rèn)書,、買受人身份證及銀行卡復(fù)印件等相關(guān)材料至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付,。買受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的,，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng),，經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付,，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。
不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān),。
標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、氣等欠費(fèi)或其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取,、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料),，具體費(fèi)用由競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位：（略）
本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的,，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。
請(qǐng)買受人在領(lǐng)取拍賣成交裁定書等相關(guān)法律文書時(shí)提取標(biāo)的物。逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
競(jìng)買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定,，并自行承擔(dān)未能過(guò)戶及辦理證照的后果。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。法院不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十一,、競(jìng)買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為,，拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無(wú)關(guān),。銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系,。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任,。
十二,、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明，（略）上公示,。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣,?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買,。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,，由原買受人承擔(dān),，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十三、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費(fèi)用,。（略）是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用,。（略）及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級(jí)法院正在立案調(diào)查,，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間,，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人,，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交,，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請(qǐng)競(jìng)買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕,，謹(jǐn)防受騙,。
特別提示：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料,，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則,，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)買,。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
特別提示：（略）鎖定保證金,，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外,，法院,、（略）、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請(qǐng)?zhí)貏e留意,，如有疑問(wèn)請(qǐng)到法院核實(shí)相關(guān)情況,。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn),、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng),。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分,。覆蓋,、毀損、撕扯拍賣法律文書,，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競(jìng)買人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場(chǎng),，（略）下載文字,、圖片和視頻用于商業(yè)等非競(jìng)買目的，阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍,，操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，惡意串標(biāo),，（略）絡(luò)司法拍賣的行為,，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時(shí)來(lái)電來(lái)信如實(shí)舉報(bào)或反映,。

（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）,，電話：（略）、（略）(注：對(duì)拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況存在疑問(wèn),，請(qǐng)聯(lián)系上述電話）
（略）（略）技術(shù)咨詢電話：（略）
法院財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)電話：（略）（注：司法拍賣過(guò)程中,，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話）
法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/,。
本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。


廣東（略）人民法院
二〇二四年十二月十三日


本次拍品申請(qǐng)“拍賣貸”，請(qǐng)有意者與下列銀行聯(lián)系,，能否貸款與本院無(wú)關(guān),，請(qǐng)自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國(guó)銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）