福建省（略）人民法院
拍賣公告
福建省（略）人民法院將于2025年1月8日上午10時至2025年1月9日上午10時（延時的除外,，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建省（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：位于（略）房地產(chǎn),。
估價對象總建筑面積為625.67㎡（其中161號7層701為167.86㎡、163號7層701為138.90㎡,、165號7層701為141.59㎡,、169號7層701室為177.32㎡），土地使用權(quán)類型為出讓,，（略）宇為總層數(shù)7層鋼混結(jié)構(gòu)電梯房,，（略）層為第7層；用途為住宅,。
小區(qū)方位：南豐中街以北,、河道以南。根據(jù)《（略）]文件規(guī)定,，估價對象土地等級屬于（略）住宅用地,。
形狀：多邊形，較規(guī)則,。土地開發(fā)程度：土地開發(fā)程度已達到“五通一平”,，地上建筑物約于2005年建成并交付使用,。
土地使用權(quán)類型及土地使用期限：土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用期限：至2064年12月30日止,。
建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu),。設(shè)備設(shè)施：帶電梯、寬帶,、水衛(wèi),、電照、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全,。
層數(shù)/層高：（略）層為地上第7層,，平均層高約為3m?？臻g布局：布局為平層住宅,，布局合理。朝向：南北朝向,。其他：道路條件較好,，各項生活配套設(shè)施齊全。
上述房地產(chǎn)將4套打通使用,。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準,。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年1月3日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）,。
二,、拍賣方式：（略）
起拍價：（略）元
增價幅度：（略），保證金：（略）,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
特別提醒：競買人請親自實地看樣,，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負,。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔,，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行,。若有涉及違法違章的部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理,。
本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的,，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件,，不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的風險和法律責任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買,；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下,，自然人購買的，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì),。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的,，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管,。
六,、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年1月3日12時前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
七、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，鎖定期間不計利息,。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放,。
八、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于2025年1月16日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-257798）,。
九、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定,，（略）拍標的物后,，（略）將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在2025年1月23日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）（略））簽署《拍賣成交確認書》,，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù),，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）,。
十,、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,。拍賣人不作過戶的任何承諾,。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù),。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費,，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款,、土地閑置費,、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔,，拍賣人不承擔上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的,，可以自行依法主張追償權(quán),。（略）依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為,。
十一,、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費,、金與拍賣實際成交價格,、房屋類別、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān),，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定,，并以稅務(wù)部門計算為準。
十二,、因本次拍賣形成的稅,、費、金,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔,；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，由買受人承擔,。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù),、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”,、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費,、金等全部費用的具體情況,。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉（略）規(guī)劃,、性質(zhì)變更,、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三,、對上述標的權(quán)屬,、評估報告或稅、費,、金負擔方式：（略）
特別（重要）提示：
（一）標的物成交后,，本院只負責向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負,。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔。
（二）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。有意者請親自實地看樣,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔,。法院不承擔拍賣標的外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證,，競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣,，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
若拍賣標的物存在租賃,，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外,。
（三）公告所標示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息,，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準,，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準,。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補,。
特別提醒,，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
（四）提醒競買人須在競拍前向國土、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢,。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準,，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）上不構(gòu)成保證或擔保,；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格,、用途,、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢,；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風險由買受人承擔,。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果,，買受人自負。
本案特別說明
1.本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況,，后續(xù)涉及強制騰房,，交付時間以實際為準，若介意請慎拍,！
2.上述房地產(chǎn)將4套打通使用,，買受人競拍后，可以自行恢復(fù)墻體,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》,。
咨詢電話：（略）（博通大成法服）。
（略）（承辦人：林執(zhí)行員）,。
舉報監(jiān)督電話：（略）,。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。
微信：（略）

位于（略）7層701的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)
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