（略）（略）人民法院將于2025年01月08日10時至2025年01月09日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：https://（略）?spm）,，

現(xiàn)公告如下：

一,、拍賣標的物：（略）（時代城）1幢1301房產(chǎn),。
本次拍（變）（略）承擔,。
詢價價格：116.2672萬元,，起拍價：65.112萬元,，保證金：6萬元,，增價幅度：0.45萬元。公積金貸款,、商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見第十三條,。
1、該房產(chǎn)為劉**,、馬**共同所有,。
2、（略）絡(luò)詢價方式：（略）
3,、名下已有限價商品房,、經(jīng)濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍（詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》）,。
4,、該房產(chǎn)尚未騰房，拍賣后騰房（若因涉及強制騰房,，標的物交付時間以實際為準）,。
5、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競拍,，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續(xù)。

二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。

四,、拍賣方式：（略）

五,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔財產(chǎn)瑕疵擔保責(zé)任,。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,，并自負責(zé)任,。法院不負責(zé)房產(chǎn)上戶口的遷入、遷出事宜,，如對戶口,、學(xué)籍有特殊需求，請競買人自行向當?shù)叵嚓P(guān)戶籍,、學(xué)籍管理部門了解,。

六、標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費,。標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅、個人所得稅等,，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。但依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費須由買受人先行墊付,，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費票據(jù),，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不申請退還稅費的,，視為買受人自愿承擔該部分稅費,，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費,。其他所涉欠稅費以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額,。有關(guān)稅費數(shù)額,、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇?wù)、房管,、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解,?？赡艽嬖诘乃㈦?、氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理。（略）自行處理,。

七,、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于2025年01月07日前與本院聯(lián)系,。

八,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。

九,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競買成功者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。

十一,、拍賣余款請在2025年01月16日前繳納，若有貸款的買受人應(yīng)于該日期前繳交首付款,，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款,，詳詢法院或相關(guān)銀行。（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
(戶名：（略）（略）人民法院，開戶銀行：龍巖農(nóng)商銀行新羅支行：（略）（略）（略）)
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。

十二、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三,、法拍房貸款
1、公積金貸款
①請閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》
②提取公積金繳交首付款,、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行聯(lián)系人：（略）
③因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款,，所以由住房置業(yè)提供階段性擔保，收費標準為貸款金額0.5%+代辦費（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費,，詳情請咨詢住房置業(yè)）,。聯(lián)系人：（略）
2、商業(yè)貸款
①,、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前五個工作日前與各銀行聯(lián)系,。
②,、貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問題請致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理：（略）
③、因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款,，所以由住房置業(yè)或人壽財險提供階段性擔保,，收費標準為貸款金額0.8%+代辦費（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費，詳情請咨詢住房置業(yè)或人壽財險）,。
④,、（略）預(yù)繳購房的相關(guān)稅費。
⑤,、銀行及擔保機構(gòu)聯(lián)系人：（略）
1,、（略）連經(jīng)理：（略）
2、中國人壽財險：郭經(jīng)理：（略）
3,、龍巖農(nóng)商銀行新羅支行黃經(jīng)理：（略）
4,、興業(yè)銀行：吳經(jīng)理：（略）
5、泉州銀行龍巖分行：李經(jīng)理：（略）
6,、工商銀行龍津支行：危經(jīng)理：（略）
7,、農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行：詹經(jīng)理：（略）
8、建設(shè)銀行新羅支行：張經(jīng)理：（略）
因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款,，競買人在競買成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》,、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果,。

十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
拍輔機構(gòu)咨詢電話：（略），（略）溫經(jīng)理：（略）
法院執(zhí)行局財產(chǎn)處置組電話：（略）
法院督察室電話：（略）
（工作時間上午8:00-12：00,，下午14：30-17:30）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院

二〇二四年十二月二十三日