福建（略）人民法院
拍賣公告
（2024）閩0302執(zhí)恢1054號之一
本院將于2025年1月11日10時至2025年1月12日10時止（延時的除外,，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建（略）人民法院；（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：坐（略）房總層數(shù)：7層，所在層次：第1層,。其余信息詳見評估報告電子檔?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由案外人占有居住使用，但無人向本院申報租賃權(quán)益,。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品,。
起拍價為人民幣（略），增價幅度為人民幣（略）,，保證金為人民幣（略）,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
六,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月6日前與本院聯(lián)系。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八,、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。雙方應(yīng)于2025年1月6日前共同前往本院提交合法有效的身份證明,、委托代理材料,，（略）后方能進(jìn)行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的單方行為,。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù),。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年1月6日10時前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
十、（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于2025年1月22日0時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-049964),。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十三、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅,、費(fèi)、金按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān),。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅,、費(fèi),、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款,。
另外,，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人代為繳納,。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅,、費(fèi),、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負(fù)擔(dān),，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用,。（略）測算，涉案房地產(chǎn)過戶交易須補(bǔ)繳土地出讓金（略）（該數(shù)據(jù)僅供參考）,。
十四,、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，本次拍賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加稅,、印花稅,、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等,。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅,、契稅等。
2,、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅,、費(fèi)、金由買受人在收到拍賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納,。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣,。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款,。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價款外另行繳納,。
3、（略）根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方須繳納相關(guān)稅費(fèi)（略）（該數(shù)據(jù)僅供參考）,。
4,、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi),、金與拍賣實(shí)際成交價格,、房屋類別、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān),，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定,，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
5,、除本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅,、費(fèi)、金外,，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”,、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅,、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況,。
十五,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十六,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
十七,、瑕疵說明：
1、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀,。本次拍賣含二次裝修（墻面,、地面、天棚裝飾材料,、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等）,，但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。該房地產(chǎn)由被案外人占有居住使用,，但無人向本院申報租賃權(quán)益,。屋內(nèi)存有部分的生活起居物品。清場交房工作難度較大,。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定,。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失,，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。
2,、本次拍賣標(biāo)的物的評估價已扣除土地出讓金（略）,。拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交價款外另行負(fù)擔(dān)土地出讓金（略）（該數(shù)據(jù)僅供參考,，以不動產(chǎn)管理部門計算為準(zhǔn)）。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用,。該筆土地出讓金不得在本次拍賣款中予以抵扣,。
3、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水,、電,、物業(yè)管理等費(fèi)用,，請競買人自行向有關(guān)單位：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略），承辦人：黃超,。
舉報監(jiān)督電話：（略）,。
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二○二四年十二月二十三日