福建（略）人民法院
拍賣公告
（2024）閩0302執(zhí)1935號之一
本院將于2025年1月11日10時至2025年1月12日10時止（延時的除外,，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建（略）人民法院,；（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：坐落（略）房總層數(shù)：17層，所在層次：第3層,。其余信息詳見評估報告電子檔,。上述房地產(chǎn)已相互打通，合并使用,，部分原有分隔墻已拆除?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有居住使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況,。屋內(nèi)存有大量的生活起居物品,。
起拍價為人民幣（略），增價幅度為人民幣（略）,，保證金為人民幣（略）,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
六,、對上述標的權屬有異議者,，請于2025年1月6日前與本院聯(lián)系。
七,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八,、參與競買人未開設淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應于2025年1月6日前共同前往本院提交合法有效的身份證明,、委托代理材料,，（略）后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的,，競買活動認定為委托代理人的單方行為,。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù),。
九,、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于2025年1月6日10時前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
十、（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二,、拍賣成交后,，買受人應于2025年1月22日0時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-048486)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。
十三、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅,、費、金按照相關法律,、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔,。其中,，出賣方應負擔的上述稅,、費、金由買受人代為繳納,。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款,。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水,、電等欠費均由買受人代為繳納,。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅,、費,、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔,，買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用,。
十四、稅費及其他費用負擔說明：
1,、根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定,，本次拍賣不動產(chǎn)導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務：
房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加稅、印花稅,、土地增值稅,、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅,、契稅等,。
2、本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費,、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納,。買受人繳納完畢后應在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的,，由買受人自行承擔該筆代繳款,。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。
3,、（略）根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方須繳納相關稅費（略）（該數(shù)據(jù)僅供參考）,。
4、本次拍賣成交后的實際繳納稅,、費,、金與拍賣實際成交價格、房屋類別,、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準,。
5,、除本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費,、金外,，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務,、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”,、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費,、金等全部費用的具體情況,。
十五、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十六、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十七、瑕疵說明：
1,、買受人在競拍前應自行判斷標的物的現(xiàn)狀,。本次拍賣含二次裝修（墻面、地面,、天棚裝飾材料,、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有居住使用,，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有大量生活起居用品,，清場交房工作難度較大,。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定,。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間,，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任,。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益,。
2、占有人為便于經(jīng)營使用,，已對涉案房地產(chǎn)的外觀,、結構等進行修改。涉案房地產(chǎn)已相互打通,，合并使用,。部分原有分隔墻已拆除。拍品展示視頻中有記載房屋的整體現(xiàn)狀,，請競買人結合拍品展示照片確認本次拍賣標的物現(xiàn)狀,。本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至以過戶時登記機關確定的為準,。有房屋結構,、四至與證載內(nèi)容不一致的，由買受人自行修復,。由此產(chǎn)生的權益糾紛,，買受人需另行通過合法途徑處理,。拍賣人對標的物不做任何瑕疵擔保的承諾。
3,、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水,、電、物業(yè)管理等費用,，請競買人自行向有關單位：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》,。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
業(yè)務咨詢電話：（略）,，承辦人：黃超。
舉報監(jiān)督電話：（略）,。
淘寶技術咨詢：（略）,。
詳細信息可在（略）.cn“（略）”上查詢。
微信：（略）


二○二四年十二月二十三日