編號：觀（略）
受（略）底層商業(yè)房地產(chǎn)租賃權(quán)進行公開交易?，F(xiàn)就相關(guān)事項公告如下：
一、拍賣標的：（略）底層商業(yè)房地產(chǎn)租賃權(quán),。房屋建筑面積720平方米,；出租年限：5年；年租金起拍價：人民幣（略）,，競買保證金：人民幣（略）,。
二、標的物咨詢,、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢,、自行看樣或提前與業(yè)主單位：（略）
三、網(wǎng)上競價報名步驟：
1,、競買人須在2025年1月7日下午4時前自行登錄“（略）”,，按要求如實填寫、上傳資料并注冊成功（以收到注冊成功的短信為準）,。
2,、競買人在注冊成功后,，須仔細閱讀本拍賣標的相關(guān)拍賣文件，在認可相關(guān)文件內(nèi)容并確認參拍后,，按標的物公告要求按時,、足額交納競買保證金，同時填寫競買保證金退款賬戶信息,。
3、競買人報名成功與否,，（略）發(fā)送的確認短信為準,，逾期不予受理。
四,、競買保證金交納事宜：
戶名：（略）,；
開戶銀行：中國銀行余姚分行；
（略）：（略）3,。
五,、拍賣規(guī)則：本次拍賣以價高者得的原則，采用“網(wǎng)上競價”的方式：（略）
六,、本次拍賣公告發(fā)布方式：（略）
1,、（略）（略）；
2,、《慈溪日報》,；
3、（略）網(wǎng)站,；
4,、（略）小團浦股份經(jīng)濟合作社公開欄。
七,、聯(lián)系方式：（略）
監(jiān)督單位：（略）
業(yè)主單位：（略）
代理機構(gòu)：（略）

（略）
2024年12月23日
拍賣須知
一,、總則:
1、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《拍賣管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、（略）章程,參照國際通行慣例制訂,。
2、本公司在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內(nèi)依法組織和開展拍賣活動,（略）拍賣活動的委托人,、競買人及買受人須仔細閱讀并遵守本須知,，并對自己執(zhí)行的行為負責。
3,、本公司有權(quán)根據(jù)中華人民共和國法律法規(guī),、行業(yè)標準對本須知和各項條款進行解釋,。有權(quán)根據(jù)本須知的原則,解釋和處理本須知以外的問題和未盡事宜。爭議涉及法律問題的,以中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為準,，所涉及各當事人之間發(fā)生爭議的,原則上協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均可向人民法院提起訴訟或提請仲裁機構(gòu)予以仲裁,。
二、拍賣標的:（略）底層商業(yè)房地產(chǎn)租賃權(quán),。房屋建筑面積720平方米,；出租年限：5年；年租金起拍價：人民幣（略）,，競買保證金：人民幣（略）,。
三、競買人資格要求：具備完全民事行為能力的自然人,、法人或其他組織均可報名參加（法律,、法規(guī)限制的除外）。
四,、標的說明:
1,、標的交付后委托人給予買受人2個月的裝修免租期。
2,、業(yè)態(tài)要求：標的不得用于工業(yè)生產(chǎn)用途,，標的的使用須符合中華人民共和國法律法規(guī)的要求，（略）場監(jiān)督管理部門,、消防部門,、城市管理部門等的相關(guān)經(jīng)營要求，禁止從事易燃易爆,、危險物品存儲,、違反公序良俗、聲光電氣水污染等影響周邊環(huán)境,，打擾周邊商戶,、居民正常生產(chǎn)生活的經(jīng)營活動。在經(jīng)營活動中應(yīng)當做好防水,、防火,、隔熱、降噪等基本措施,。若買受人在租賃期間對標的使用未遵守以上規(guī)定遭到周邊商戶,、居民投訴的，委托人有權(quán)責令買受人立即整改并承擔由此造成的全部責任,。
3,、租金實行按年支付、先付后用的原則，拍賣成交后簽訂《房屋租賃合同》當日買受人須一次性付清第一年租金成交款及履約保證金,，以后每年提前一個月將下一年租金交至委托人,，如遇買受人拖欠標的租金，委托人有權(quán)提前收回標的并終止協(xié)議,，履約保證金不予退還,。
4、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，委托雙方不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任及面積合理誤差,。競買人在拍賣前需自行現(xiàn)場踏勘、測算和核實拍賣標的,，自行評估并承擔相應(yīng)的風(fēng)險,。一旦報名參與競買，即視為對標的物一切現(xiàn)狀及價格的認可,，愿意承擔法律責任，并且不得以任何理由提出退還標的物或拒付拍賣成交款及其他費用,。
5,、委托人按標的物的現(xiàn)狀交付給買受人使用，涉及經(jīng)營的相關(guān)證照由買受人自行向有關(guān)部門申請辦理,，涉及的各項稅費等由買受人自行承擔,，與委托人無涉。如因建設(shè),、水電,、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、營業(yè)執(zhí)照、或者其他不可抗力等因素導(dǎo)致買受人無法開業(yè)或者營業(yè)的,，由買受人自行承擔一切損失,，委托人不承擔任何責任。買受人自行承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任,，委托人不承擔任何連帶責任,。
6、買受人裝修時不得在標的物內(nèi)任意改變主體結(jié)構(gòu),，若需要對標的物外立面和內(nèi)部裝修改造,、擴增設(shè)備，買受人須將設(shè)計方案報委托人備案并經(jīng)委托人書面同意,，若需經(jīng)相關(guān)職能部門批準的,，由買受人自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔費用。未經(jīng)委托人書面同意不得擅自改變標的內(nèi)固定建筑的主體結(jié)構(gòu)，不得在標的范圍內(nèi)隨意私搭亂建,，不得隨意增添設(shè)備,。由此被相關(guān)部門處罰或引起安全事故的，由買受人自行承擔全部責任及損失,，與委托人無涉,。確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)委托人書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀,。
7,、簽訂《房屋租賃合同》時買受人須向委托人支付履約保證金：人民幣2萬元。履約保證金收取后,，委托人應(yīng)向買受人開具收款憑證,。待租賃期滿或合同解除時，且買受人結(jié)清水,、電,、氣、物業(yè)管理費等租賃期間費用（如有）,，交還鑰匙,，并在工商登記注銷或變更經(jīng)營地后，由委托人一次性退還,。租賃期間,，如遇買受人拖欠標的物租賃期間費用及發(fā)生其他違約情形時，委托人可按欠款金額收取每日3‰的違約金,，委托人有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費用,，如遇履約保證金不足時，買受人應(yīng)在接委托人通知后在3日內(nèi)補足,。
8,、租賃期間，因買受人使用不當對標的產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)破損,、墻體破碎開裂等安全問題,，應(yīng)及時書面通知委托人，并由買受人自行負責維修維護,，恢復(fù)原狀,。否則履約保證金不予退還，委托人保留向買受人追索賠償?shù)臋?quán)利,。因維修維護給買受人的經(jīng)營造成損失的,，委托人不作任何補償。買受人在標的使用中若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)生重大安全隱患未及時書面通知委托人,，也沒有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失,，而造成安全事故及人身、財產(chǎn)損失以及損失擴大的，由買受人自行承擔相應(yīng)的一切損失和賠償責任,，委托人不承擔任何責任,。
9、未經(jīng)委托人同意,，買受人不得擅自將標的物轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借及分租。若買受人擅自將標的物轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借及分租,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)提前收回標的并終止協(xié)議,，履約保證金不予退還,。
10、租賃期間買受人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝,，并自覺接受委托人的監(jiān)督和管理,，因使用不當導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任,。
11,、如遇政府規(guī)劃調(diào)整等原因須提前收回標的的，委托人有權(quán)解除合同,，并至少提前二個月書面通知買受人,；買受人應(yīng)無條件服從并及時歸還標的,，委托人不承擔作價補償,。剩余租金（從買受人按要求時間歸還標的之日起，按日計算）和履約保證金予以返還,。
12,、買受人應(yīng)在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的15日內(nèi)返還所租賃標的物及其附屬設(shè)施，買受人有權(quán)將自行添置的可移動部分各類財產(chǎn)收回自行處理,，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上,，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸委托人所有，買受人不得拆除,，且委托人不作任何經(jīng)濟補償,。超過15日的，委托人有權(quán)對所租賃標的物及其附屬設(shè)施自行處理,，對逾期未搬的物品,，委托人有權(quán)以廢棄物予以處理。買受人返還標的物及其附屬設(shè)施應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài),。返還時,，應(yīng)經(jīng)委托人驗收簽字認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。買受人逾期歸還標的的,，則委托人有權(quán)按原租金標準的二倍向買受人收取占用期間侵占費,，且委托人有權(quán)隨時收回標的并且不予退還履約保證金。
13,、凡正式報名的競買人,，均視為已實際了解知曉標的，并詳盡閱讀與本次標的轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有文件及資料,，對本次轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀,、包括已知及未知瑕疵和全部轉(zhuǎn)讓條件等有關(guān)情況完全了解、認可和接受,，對本次標的轉(zhuǎn)讓不再有任何異議和疑義,，自愿參與競買并自行承擔因參與本次標的競買交易行為而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任，成交后不得以任何理由提出退還標的或拒付成交款,。
14,、如遇特殊情況，委托人有權(quán)在拍賣開始前撤回標的,，并且不承擔競買人的損失,。
五、拍賣前期活動：
1,、拍賣人根據(jù)委托人提供的資料確定可參拍的對象,。競買人必須符合相關(guān)法律法規(guī)及競買人資格條件的規(guī)定，提交相關(guān)資料,，辦理報名登記手續(xù),，方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動任何階段,，有權(quán)拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關(guān)系,，并追究其相應(yīng)的法律責任。
2,、競買人應(yīng)在報名登記前按時,、足額交納競買保證金。
（一）競買人所領(lǐng)取的競買保證金收據(jù)是參加拍賣活動的重要依據(jù),，應(yīng)自行慎重處置,，若因轉(zhuǎn)交他人或遺失等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟損失，均由收據(jù)中注明的競買人自行負全責,。
（二）競買人（即其后的買受人）保證在拍得標的后,，按本《拍賣須知》和《競買協(xié)議》的要求履行其全部義務(wù)，否則屬違約：拍賣人有權(quán)對買受人的競買保證金沖作違約金,，不予退還,，并取消該標的所在場次的競買資格,。
六、網(wǎng)絡(luò)拍賣注意事項：
1,、（略）競價的必要依據(jù),，應(yīng)自行慎重保管，若因轉(zhuǎn)交他人,、遺忘或被盜等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟損失,，均由競買人自行負全責。
2,、（略）絡(luò)競價的競買人,，（略）絡(luò)拍賣方式：（略）
3、競買人承諾：（略）可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，（略）絡(luò)拍賣發(fā)生故障（（略）絡(luò)故障,、電路故障、系統(tǒng)故障）（略）絡(luò)黑客惡意攻擊,，（略）上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險,，如果發(fā)（略）絡(luò)競買人承擔，（略）運營方承擔賠償責任,。
4,、（略）絡(luò)競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險：如因司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價等原因?qū)е聢髢r中斷的等其他不可抗力因素,，本公司與買受人互不追究責任,。
5、競買人（即其后的買受人）保證在拍得標的后,，按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務(wù),，（略）有權(quán)對買受人的競買保證金沖作違約金，不予退還,。
6,、拍賣成交,，（略）軟件使用費由拍賣人支付,，收費標準為（優(yōu)惠后）系統(tǒng)成交價的1.5‰（千分之一點五），（略）約定為準,。
7,、（略）絡(luò)公告、實地展示,，由國家注冊拍賣師主持,，（略））（略）絡(luò)拍賣方式：（略）
8、（略）辦理相應(yīng)的成交手續(xù),，簽署相應(yīng)的拍賣文件,。如未能及時辦理成交手續(xù)的,，視為違約，已交的競買保證金不予退還,，并按《拍賣法》第三十九條規(guī)定承擔違約責任,。
《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的,，應(yīng)當承擔違約責任,，（略）征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣,。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
9、特別注意事項：（略）注冊的名稱：（略）
七,、拍賣后期工作：
1,、買受人須在拍賣結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)向委托人一次性付清第一年租金成交款及履約保證金并簽訂《房屋租賃合同》。
2,、未競得標的的競買人,，競買保證金在拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)退還。如未收到競買保證金的,，請及時與拍賣人聯(lián)系,。
3、（略）支付五年總租金成交價2.5％的買受傭金,，買受人的競買保證金可沖抵買受傭金,，剩余部分憑《房屋租賃合同》（略）處退還。本公司只出具買受傭金發(fā)票,，委托人提供（略）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù),。標的租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關(guān)房屋稅、費均由買受人自行承擔,。
4,、簽訂《房屋租賃合同》后由委托人將現(xiàn)狀標的交付給買受人。
5,、拍賣成交后,，由拍賣人將交易結(jié)果在（略）（略）公告3個工作日。
6,、本次拍賣計價貨幣為人民幣,。
八、其他：
1,、對競買人或買受人的通知或催告事宜,，以其報名時所登記的聯(lián)系電話：（略）
2,、本次拍賣活動解釋權(quán)歸本次拍賣活動的委托人、本公司所有,。


（略）
二〇二四年十二月二十三日
房屋租賃合同(樣本)
出租人：（以下簡稱“甲方”）
承租人：（以下簡稱“乙方”）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方在自愿,、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。
第一條房屋基本情況及用途
1,、甲方同意將位于出租給乙方使用（以下簡稱“房屋”）,。出租面積：平方米；租賃用途：,。
2,、甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀出租，本合同簽訂前,，乙方已到現(xiàn)場查看和了解并同意按出租房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀承租,。
3、本合同僅為房屋租賃的約定,，涉及經(jīng)營的相關(guān)證照由乙方自行向有關(guān)部門申請辦理,，涉及的各項稅費等由乙方自行承擔，與甲方無涉,。如因建設(shè),、水電、消防,、環(huán)保,、衛(wèi)生、營業(yè)執(zhí)照,、或者其他不可抗力等因素導(dǎo)致乙方無法開業(yè)或者營業(yè)的,，由乙方自行承擔一切損失，甲方不承擔任何責任,。乙方自行承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事,、刑事責任,，甲方不承擔任何連帶責任,。
第二條房屋租賃期及其他相關(guān)起止日期1、乙方租用出租房屋的期限為年,，即自年月日至年月日止,，包括首尾兩天,。2、房屋交付日：年月日,。3,、在該期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔除租金外的房屋用水,、用電,、管理費、政府部門因乙方使用房屋而收取的一切稅,、費用及乙方對出租房屋造成損壞需維修的費用,。第三條租金及其它費用1、租金：在本合同租期內(nèi),，該出租房屋租金為人民幣萬元/年（大寫：）,。第一年租金已在年月日付清，2,、其他費用
在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水,、電、物業(yè)等費用由乙方根據(jù)實際所用自行繳納,。
第四條租金支付時間及方式：（略）
戶名：開戶銀行：
（略）：
2,、租金支付方式：（略）
3、甲方收取租金后,，出具（略）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)給乙方,。
第五條履約保證金1、簽訂本合同時由乙方向甲方交納履約保證金：人民幣元,，履約保證金收取后,，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。待租賃期滿或合同解除時,，且乙方結(jié)清水,、電、氣,、物業(yè)管理費等租賃期間費用（如有）,，交還鑰匙，并在工商登記注銷或變更經(jīng)營地后,，由甲方一次性退還履約保證金,。租賃期間，如遇乙方拖房屋租金,、水電費及發(fā)生其他違約情形時,，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費用。
2,、在租賃期內(nèi),，如遇履約保證金不足時,，乙方應(yīng)及時補足（接甲方通知后在3日內(nèi)補足），否則甲方有權(quán)終止合同且不予退還履約保證金,。
第六條房屋交接和使用
1,、甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付乙方使用。
2,、房屋交付后甲方給予乙方2個月的裝修免租期,。
3、乙方租賃房屋不得用于工業(yè)生產(chǎn)用途,，房屋的使用須符合中華人民共和國法律法規(guī)的要求,，（略）場監(jiān)督管理部門、消防部門,、城市管理部門等的相關(guān)經(jīng)營要求,，禁止從事易燃易爆、危險物品存儲,、違反公序良俗,、聲光電氣水污染等影響周邊環(huán)境，打擾周邊商戶,、居民正常生產(chǎn)生活的經(jīng)營活動,。在經(jīng)營活動中應(yīng)當做好防水、防火,、隔熱,、降噪等基本措施。若乙方在租賃期間對房屋使用未遵守以上規(guī)定遭到周邊商戶,、居民投訴的,，甲方有權(quán)責令乙方立即整改并承擔由此造成的全部責任。
4,、乙方不得擅自改變目前房屋的現(xiàn)狀,，對房屋改造須經(jīng)甲方及相關(guān)單位：（略）
5、乙方裝修時不得在房屋內(nèi)任意改變主體結(jié)構(gòu),，若需要對房屋外立面和內(nèi)部裝修改造,、擴增設(shè)備，乙方須將設(shè)計方案報甲方備案并經(jīng)甲方書面同意,，若需經(jīng)相關(guān)職能部門批準的,，由乙方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔費用。未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變房屋內(nèi)固定建筑的主體結(jié)構(gòu),，不得在房屋范圍內(nèi)隨意私搭亂建,，不得隨意增添設(shè)備。由此被相關(guān)部門處罰或引起安全事故的，由乙方自行承擔全部責任及損失,，與甲方無涉,。確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意,，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀,。
6、甲方按房屋的現(xiàn)狀交付給乙方使用,，涉及經(jīng)營的相關(guān)證照由乙方自行向有關(guān)部門申請辦理,，涉及的各項稅費等由乙方自行承擔，與甲方無涉,。如因建設(shè),、水電、消防,、環(huán)保,、衛(wèi)生、營業(yè)執(zhí)照,、或者其他不可抗力等因素導(dǎo)致乙方無法開業(yè)或者生產(chǎn)的,，由乙方自行承擔一切損失，甲方不承擔任何責任,。乙方自行承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事,、刑事責任，甲方不承擔任何連帶責任,。
7,、租賃期間，因乙方使用不當對房屋產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)破損,、墻體破碎開裂等安全問題,，應(yīng)及時書面通知甲方，并由乙方自行負責維修維護,，恢復(fù)原狀,。否則履約保證金不予退還，甲方保留向乙方追索賠償?shù)臋?quán)利,。因維修維護給乙方的經(jīng)營造成損失的,，甲方不作任何補償。乙方在房屋使用中若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)生重大安全隱患未及時書面通知甲方,，也沒有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失,，而造成安全事故及人身、財產(chǎn)損失以及損失擴大的,，由乙方自行承擔相應(yīng)的一切損失和賠償責任,，甲方不承擔任何責任。
8、租賃期間,，乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝,，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，因使用不當導(dǎo)致房屋毀損的,，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任,。
9、乙方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī),。出租房屋使用過程中,，乙方不得在出租房屋內(nèi)使用明火，不得存在屋內(nèi)留人住宿,、倉儲等違反消防法規(guī)的情形,，不得亂拉亂接水、電,、（略）,，不得超負荷用電、使用不符合國家標準的產(chǎn)品,、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品,，不得占用或阻塞公共通道和公共場所，不得遮擋,、占用,、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安全疏散出口,，確保消防通道暢通,。10、乙方若需對出租房屋現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進行改造,、升級,、增容的，由此產(chǎn)生的費用和責任均由乙方承擔,。本合同終止（或解除）,，乙方搬離出租房屋時不得拆除前述的水電設(shè)施，且甲方不作任何補償,。
11,、本合同終止（或解除），甲方對乙方的裝修,，改造,、升級、增容后的水電設(shè)施等不作任何補償,。第七條房屋維修和維護1,、租賃期間,，因乙方使用不當對房屋產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)破損、墻體破碎開裂等安全問題,，應(yīng)及時書面通知甲方,，并由乙方自行負責維修維護，恢復(fù)原狀,。否則履約保證金不予退還,，甲方保留向乙方追索賠償?shù)臋?quán)利。
2,、因維修維護給乙方的經(jīng)營造成損失的,，甲方不作任何補償,。
3,、乙方在房屋使用中若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)生重大安全隱患未及時書面通知甲方，也沒有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失,，而造成安全事故及人身,、財產(chǎn)損失以及損失擴大的，由乙方自行承擔相應(yīng)的一切損失和賠償責任,，甲方不承擔任何責任,。
第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、分租及退租
1,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借及分租,。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，履約保證金予以沒收,。
第九條違約責任
（一）有下列情形之一,，甲方有權(quán)解除本合同，履約保證金不予退還,，乙方應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失：1,、乙方應(yīng)當按照本合同約定的期限足額支付租金，如乙方逾期支付租金,，甲方可按欠款金額收取每日%的違約金,，若超過天未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同,。
2,、乙方擅自改變出租房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)的；
3、乙方不承擔維修和維護責任致使出租房屋或其設(shè)施嚴重損壞,，或經(jīng)甲方代為維修后,，拒不承擔維修費用的；4,、未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準,，乙方將出租房屋進行裝修、私自分隔,、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的,；5、乙方不配合甲方對相鄰房屋或公共設(shè)施進行維修和維護的,；
6,、乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生超過環(huán)保標準的噪音或污染，經(jīng)書面通知不整改的,；7,、乙方利用出租房屋進行非法活動，或損害公共利益或者他人利益的,；8,、乙方違反安全生產(chǎn)、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定,，不及時消除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患,，經(jīng)書面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產(chǎn)或消防事故的,；
9,、乙方逾期交還該房及其附屬設(shè)施，則應(yīng)按原租金標準的二倍向甲方支付占用期間侵占費,；
10,、乙方出現(xiàn)其他違約事項，經(jīng)甲方多次催告后仍拒不改正的,。第十條合同終止（解除）及續(xù)租1,、乙方在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的15日內(nèi)返還所租賃房屋及其附屬設(shè)施，乙方有權(quán)將自行添置的可移動部分各類財產(chǎn)收回自行處理,，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上,，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得拆除,，且甲方不作任何經(jīng)濟補償,。超過15日的，甲方有權(quán)對所租賃房屋及其附屬設(shè)施自行處理,，對逾期未搬的物品,，甲方有權(quán)以廢棄物予以處理,。乙方返還房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗收簽字認可,，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方逾期歸還房屋的,，則甲方有權(quán)按原租金標準的二倍向乙方收取占用期間侵占費,，且甲方有權(quán)隨時收回房屋并且不予退還履約保證金。


第十一條終止本合同的其他情形
(一)甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，本合同終止,，雙方互不
承擔責任：
1,、政府規(guī)劃調(diào)整等原因須提前收回房屋的，甲方有權(quán)解除合同,，并至少提前二個月書面通知乙方,；乙方應(yīng)無條件服從并及時歸還房屋,，甲方不承擔作價補償,。剩余租金（從乙方按要求時間歸還房屋之日起，按日計算）和履約保證金予以返還,。
2,、房屋在租賃期間因不可抗力情形導(dǎo)致毀損、滅失的,。

第十二條解決爭議的方式：（略）
甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成或不愿意協(xié)商的,，向（略）人民法院提起訴訟。第十三條,、其他約定
第十四條,、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方約定后作為補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第十五條、本合同一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，（略）一份。



甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人或受委托人(簽字):法定代表人或受委托人(簽字):
聯(lián)系電話：（略）

簽訂日期：年月日