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十張新村商業(yè)B幢103(1-2層)房屋租賃

所屬地區(qū):安徽 - 合肥 發(fā)布日期:2024-12-21
所屬地區(qū):安徽 - 合肥 招標(biāo)業(yè)主:登錄查看 信息類型:招標(biāo)公告
更新時(shí)間:2024/12/21 招標(biāo)代理:登錄查看 截止時(shí)間:登錄查看
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十張新村商業(yè)B幢103(1-2層)房屋租賃公告
項(xiàng)目名稱:(略)
十張新村商業(yè)B幢103(1-2層)房屋租賃
(略)
2024HCLCA01643
委托方
(略)
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),,并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
交易監(jiān)督管理部門
(略)(略)財(cái)政局
聯(lián)系方式:(略)
公告,、
競(jìng)價(jià)期限
1.公告期:2024年12月21日9:00始至2025年1月9日17:00止,。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期:2024年12月21日9:00始至2025年1月10日10:00止,自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期,,延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒,。
3.如本次公告期滿后未征集到意向方,則延長(zhǎng)信息發(fā)布,不變更掛牌條件,,按照7個(gè)自然日為一個(gè)延牌周期,最多延長(zhǎng)10個(gè)周期,。
一、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的
所在層
結(jié)構(gòu)
建筑面積(㎡)
租期(年)
租金底價(jià)(萬(wàn)元/年)
交易保證金(萬(wàn)元)
十張新村商業(yè)B幢103(1-2層)房屋
第1-2層
混合
約166
3
3.354
0.5
1.標(biāo)的坐落位置:(略)(略)十張新村商業(yè)B幢,。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況:該標(biāo)的無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證,,無(wú)土地使用權(quán)證。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛,,委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明,,方便承租人辦理相關(guān)證照。
3.標(biāo)的房屋一層面積約為49平方米,,二層面積約為117平方米,。標(biāo)的面積為委托方估算面積,僅供參考,。標(biāo)的外觀照片僅供參考,,意向承租人須現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)實(shí)際租賃范圍。
4.標(biāo)的房屋存在滲漏,、上下水管道狹窄的情況,,承租人須自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部費(fèi)用,委托方不負(fù)責(zé)維修,。(略)按現(xiàn)狀移交,,委托方不承擔(dān)消防現(xiàn)狀以外的一切新增、維修或更換義務(wù),,如有上述需要承租人須自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用,,委托方不提供任何補(bǔ)償。
5.(略)管理,,(略)管理,。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須由意向承租人參與競(jìng)價(jià)前自行了解確認(rèn),如因未了解相關(guān)情況導(dǎo)致房屋不能按預(yù)想使用的,,責(zé)任由承租人自行承擔(dān),。
6.標(biāo)的房屋水電均不在委托方名下,,委托方不負(fù)責(zé)提供水費(fèi)及電費(fèi)的增值稅專用發(fā)票,租期內(nèi)承租人須自行解決房屋的用水用電問(wèn)題。承租人如需增加電容量,、(略),須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用,。
房屋租賃用途要求
1.租賃房屋的租賃用途為商業(yè),承租人使用上述房屋不得從事娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng),;不得從事存在安全隱患,、污染擾民、宗教場(chǎng)所及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目,;不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品,;不得從事違法項(xiàng)目;如承租人使用標(biāo)的房屋從事餐飲,、賓館,、網(wǎng)吧和教育培訓(xùn)行業(yè)的,須在參與競(jìng)價(jià)前自行向生態(tài)環(huán)境,、住建(消防)和公安等部門了解標(biāo)的房屋是否能夠取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可,,委托方不提供任何承諾和保證。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,,如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,,責(zé)任由承租人承擔(dān)。
租金及履約保證金支付
1.租金每3個(gè)月支付一次,,租期內(nèi)租金無(wú)遞增,,先支付后使用;本項(xiàng)目給予免租金裝修期15天,,免租金裝修期不包含在租期內(nèi),。
2.履約保證金為成交后首年三個(gè)月租金總和,成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金,。
二,、對(duì)意向承租人資格的要求
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,且未被(略)及其(略)(市),、區(qū)((略))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,,或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn)),但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià):
(1)公告截止日前(含當(dāng)日)6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的,;
(2)公告截止日前(含當(dāng)日)12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的,;
(3)公告截止日前(含當(dāng)日)18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的;
(4)公告截止日前(含當(dāng)日)24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的,。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與,。
三,、承租條件
1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢,,自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法(略)政規(guī)定,;完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的位置,、范圍,、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,,不作為確定房屋租金的依據(jù),最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn),。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,,不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物,、附屬物((略),、綠化、空地,、停車場(chǎng)等)均不在出租范圍內(nèi),,委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),,不得轉(zhuǎn)租,。
4.租賃期內(nèi),承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作(含對(duì)墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修),,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān),;同時(shí),承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)),、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,,自覺(jué)接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查,,不得有危害消防安全的行為,。
5.租賃期內(nèi),承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),,裝修,、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,且裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,,給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。
6.租賃期內(nèi),,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法(略)政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ),。
7.合同期滿或終止時(shí),,承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用,,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,,且不得提出任何補(bǔ)償要求。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,,逾期不與委托方簽訂合同的,,委托方有權(quán)取消其成交資格,并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理,。
9.委托方為一般納稅人,,按5%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅,只能向(一般納稅人)承租人提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票,,只能向(非一般納稅人)承租人提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票,。
10.提前退租特別說(shuō)明:
(1)承租人如因單方面原因需提前解除合同的,須至少提前30天向委托方提出書面申請(qǐng),。承租人自提出退租申請(qǐng)之日起30天內(nèi)交還房屋的,,須交滿申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金;如承租人自提出退租申請(qǐng)之日起超過(guò)30天后交還房屋的,,則租金結(jié)算至交還房屋之日,。
(2)在上述“(1)”要求的基礎(chǔ)上,承租人實(shí)際租賃時(shí)間滿足下列情況的,,還須按下列要求另行支付對(duì)應(yīng)的違約金:
①承租人實(shí)際租賃時(shí)間<6個(gè)月的,則承租人須向委托方支付兩個(gè)月租金作為違約金,,并取消承租人的免租金裝修期,,承租人須按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付原免租金裝修期內(nèi)的租金,;
②6個(gè)月≤承租人實(shí)際租賃時(shí)間<12個(gè)月的,則承租人須向委托方支付兩個(gè)月租金作為違約金,;
③12個(gè)月≤承租人實(shí)際租賃時(shí)間<24個(gè)月,,則承租人須向委托方支付一個(gè)月租金作為違約金;
④24個(gè)月≤承租人實(shí)際租賃時(shí)間,,則承租人須向委托方支付半個(gè)月租金作為違約金,。
11.承租人須在合同簽訂時(shí)提供第三方對(duì)租賃合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書,第三方擔(dān)保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人,。
12.標(biāo)的房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。
13.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
四,、承租人的確定方式:(略)
(略)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià),,最高報(bào)價(jià)者得的方式:(略)
注:最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),(略)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià),。
五,、意向承租人參與方式:(略)
市場(chǎng)主體庫(kù)登記
符合本項(xiàng)目對(duì)意向承租人的資格要求,并(略)場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記,。具體方式:(略)
1.意向承租人為企事業(yè)法人,、其他組織的,須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(簡(jiǎn)稱CA),,(略)(網(wǎng)址:https://(略)),。
2.意向承租人為自然人的,(略)(網(wǎng)址:https://(略))下方的“(略)登錄”,。
(略)網(wǎng)站(網(wǎng)址:https://(略).cn)“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》,。
項(xiàng)目登記
1.完成主體庫(kù)登記的意向承租人,(略)(網(wǎng)址:https://(略)),,進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“(略)”,;(略)后,點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,,在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”,,再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng),意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記,。
2.登記申請(qǐng)時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致,。
交易保證金交納
1.意向承租人登記成功后,(略)以轉(zhuǎn)賬的方式:(略)
戶名:(略)
開戶銀行:(略)支行
(略)(略)507229
2.交易保證金支付完成后,,意向(略)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”,可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,,意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話((略)6)進(jìn)行反饋,。
注意事項(xiàng):交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,,(略)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉,。(略)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足,、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬,、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功,(略)不承擔(dān)任何責(zé)任,。
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“(略)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng),。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知》(本公告上傳附件1)。
3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度:200元或其整數(shù)倍,。
重要提示:請(qǐng)使用IE10(略),,否則可能導(dǎo)致異常。(略)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素,,意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià),,在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。
注:意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè),、登記及交易保證金交納手續(xù),,因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,(略)不承擔(dān)任何責(zé)任,。上述注冊(cè),、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》(本公告上傳附件2)。
六,、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,,(略)(略)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后,,(略)(略)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書,,成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá);(略)領(lǐng)取成交確認(rèn)書,。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后,,承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金,其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計(jì)息),。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱:(略)
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,,交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶,。
(1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,;
(2)意向承租人之間相互串通的,;
(3)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的,;
(4)承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的,;
(5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
異議方式:(略)
若對(duì)結(jié)果公告有異議,,可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),,(略)提出異議,異議材料遞交地址:(略)
(一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1.異議人的名稱:(略)
2.項(xiàng)目名稱:(略)
3.被異議人名稱:(略)
4.具體的異議事項(xiàng),、基本事實(shí)及必要的證明材料;
5.明確的請(qǐng)求及主張,;
6.提起異議的日期,。
異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,;異議人為法人或者其他組織的,,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。
異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的,,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
(二)有下列情形之一的,,不予受理:
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的,;
2.異議材料不完整的;
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的,;
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。
(三)若異議人對(duì)異議處理意見有異議,,可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
交易服務(wù)費(fèi)收取
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,,不足500元的,,按500元收取。
七,、其他說(shuō)明
1.(略)提供的相關(guān)項(xiàng)目材料,。上述材料均為參考性意見,(略)對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,;
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,,應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,,(略)提出,逾期遞交的不予受理,。
3.(略)對(duì)本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改,(略)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址:(略),、https://(略).cn/),,該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,對(duì)意向承租人具有約束力,。(略)查詢,。(略)不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時(shí)間前,,(略)可以視具體情況,,延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,(略)站上發(fā)布變更公告,。
八,、聯(lián)系方式:(略)
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
聯(lián)系人:(略)
主體庫(kù)登記
聯(lián)系電話:(略)
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人:(略)
技術(shù)支持
(略)6
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢,務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,,并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢,。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準(zhǔn),。(略),。
圖一:標(biāo)的所在位置(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

圖二:標(biāo)的外觀(僅供參考,,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
(略)
附件:
房屋租賃合同

出租人(以下簡(jiǎn)稱“甲方”):
承租人(以下簡(jiǎn)稱“乙方”):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,,甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,,簽訂本合同,。
第一條:租賃房屋的地址:(略)
房屋坐落于間數(shù):
建筑面積:m2租賃用途:
乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,,責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第二條:租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止,計(jì)年整,。
第三條:履約保證金
(一)履約保證金為人民幣(¥元),,乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。
(二)如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生,,該履約保證金在租賃期滿后不計(jì)息退還乙方,。
(三)合同期滿或合同解除后,,乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金、滯納金等),,否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除,。
第四條:房屋租金、交納方式:(略)
(一)首年租金為人民幣(¥元),;遞增情況:,。
(二)(略)(戶名:開戶銀行:賬號(hào):)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,,應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方,。
(三)乙方須在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納首期租金,計(jì)人民幣(¥元),。租金每個(gè)月支付一次,先支付后使用,,以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始日前向甲方支付,。
第五條:房屋交付
(一)甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應(yīng)于個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),。
(二)甲方原因推遲交房,則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,,實(shí)際租期保持不變,。
(三)甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外),,《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。
第六條:房屋收回
(一)租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方,。
(二)乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),,租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回,但對(duì)于裝修,、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方,。
(三)對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,,甲方有權(quán)自行處置,。
(四)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字,甲方收回房屋,。
第七條:裝修改造
(一)房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的,,所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),;房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,,乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu),,不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),;甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程,并有權(quán)提出必要的整改意見,。
(二)如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全,、消防、水,、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,,改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),;設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方,。
(三)在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中,,乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,,施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù),。
(二)甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。
(三)甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護(hù),。
(四)甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè),、維修、使用,、監(jiān)管等義務(wù),,租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
(五)在租賃期限內(nèi),,甲方如以出售、贈(zèng)與,、互易,、出資或其他方式:(略)
(六)甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù),。
(二)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、電視收視費(fèi),、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
(三)乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理,、安全,、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,。
(四)乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。
(五)乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),,乙方應(yīng)予以配合,對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改,。
(六)如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的,乙方須書面告之甲方,。(略)之間的關(guān)系,,同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
(七)租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),,則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),;租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力,。
第十條:合同的解除
(一)甲,、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更,。甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān),。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償,。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分,,甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。
(四)有下列情形之一的,本合同解除,,按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,,甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,,如果政府部門、拆遷單位:(略)
1.該房屋(略)建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的;
2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,;
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的;
4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,。
(五)乙方有下列行為之一的,,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離,,此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,,對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償:
1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,,與他人合作經(jīng)營(yíng)的,;
2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的;
3.欠交各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣(¥元)的,;
4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,;
5.利用該房屋從事違法活動(dòng)的;
6.因乙方自身原因,,未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的,,以及有其他損害甲方利益行為的,。
第十一條:甲方違約責(zé)任
(一)租賃期內(nèi),甲方如因單方面原因需提前解除合同的,,必須至少提前30天以書面形式通知乙方,。
(二)如因甲方單方面原因需提前解除本合同時(shí):
1.如解除時(shí)乙方租期未滿一年的,則甲方須向乙方支付違約金兩個(gè)月租金,;
2.如解除時(shí)乙方租期已滿一年但未滿兩年的,,則甲方必須向乙方支付違約金一個(gè)月租金;
3.如解除時(shí)乙方租期已滿兩年的,,則甲方須向乙方支付違約金半個(gè)月租金,。
上述違約金在抵扣按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后,甲方應(yīng)將乙方預(yù)交的剩余租金(如有)無(wú)息退還乙方,。
(三)如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條:乙方違約責(zé)任
(一)乙方有本合同第十條第(五)款所列行為之一的,,應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任,,須向甲方支付違約賠償金兩個(gè)月租金。
(二)未經(jīng)甲方同意,,乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,,乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。
(三)租賃期內(nèi)(及本合同第二條約定的免租金裝修期間),乙方如因單方面原因需提前解除合同的,,必須至少提前30天向甲方提出書面申請(qǐng),。如乙方距提出申請(qǐng)之日起超過(guò)30天后交還房屋,則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止,;如乙方距提出申請(qǐng)之日起未滿30天即交還房屋的,,也必須交滿申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金。
(四)因乙方因單方面原因需提前解除合同的:
1.若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租賃不滿六個(gè)月的,,則乙方應(yīng)按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)支付本合同第二條約定的不計(jì)租金裝修期間的租金,,并按照下述的租期未滿一年的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;
2.若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租賃未滿一年的,,則乙方必須向甲方支付違約金兩個(gè)月租金,;
3.若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租賃已滿一年但未滿兩年的,則乙方必須向甲方支付違約金一個(gè)月租金,;
4.若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租賃已滿兩年的,,則乙方必須向甲方支付違約金半個(gè)月租金。
(五)乙方未按約定時(shí)間足額支付租金的,,除須補(bǔ)足租金外,,每遲付一天應(yīng)按日租金*0.24元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
(六)租賃到期或合同解除后,,乙方未按約定時(shí)間騰退并返還甲方房屋的,,除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的占用費(fèi)外,每延遲一天還應(yīng)按日租金元/天標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。
第十三條:乙方接收房屋后,,該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反消防安全規(guī)定,、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的,或?qū)τ谕话l(fā)消防安全事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十四條:特別約定
第十五條:爭(zhēng)議的解決方式:(略)
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,;協(xié)商不成的,,采取以下第種方式:(略)
1.向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁;
2.向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條:本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字,、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn):(略)
本合同一式五份,,其中甲方執(zhí)份,,乙方執(zhí)份,相關(guān)部門備查份,。


甲方(蓋章):乙方(簽字/蓋章):
法定代表人或授權(quán)代表:法定代表人或授權(quán)代表:
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:(略)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
聯(lián)系電話:(略)

年月日年月日

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