廣東省（略）第一人民法院
拍賣(mài)公告（第二次）
本院在執(zhí)行以蔡濟(jì)陽(yáng),、蔡鎧陽(yáng)、何旺間為被執(zhí)行人的案件中,，將于2025年1月8日10時(shí)至2025年1月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）.html,，戶(hù)名：廣東省（略）第一人民法院）公開(kāi)拍賣(mài)其名下財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
被繼承人蔡添華名下位于（略）】。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù),。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),，法律、法規(guī),、司法解釋,、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。具體資格或條件,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
競(jìng)買(mǎi)人可委托他人代為競(jìng)買(mǎi)，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向本院提交委托手續(xù)材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書(shū),、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi),。
拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)為住宅商品房的,，交易及過(guò)戶(hù)可能會(huì)受到拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的影響,，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,，因資格限制產(chǎn)生過(guò)戶(hù)不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)政策規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及拍賣(mài)標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購(gòu)政策規(guī)定的條件,。如買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許,。如因競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三,、咨詢(xún)及看樣安排：
拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣(mài)輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)
拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)地址：（略）
咨詢(xún)電話(huà)：0760－（略）（在工作日8:30-12:00,、14:30-17:30期間接受咨詢(xún)。）
看樣時(shí)間：2025年1月3日11時(shí)00分
看樣集中地點(diǎn)：（略）
看樣預(yù)約方式：（略）
四,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于本次開(kāi)拍前三個(gè)工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi),；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
五、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
六,、拍賣(mài)方式：（略）
七、特別提示：
（一）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知的情況說(shuō)明及瑕疵披露：
1.根據(jù)（略）不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果顯示,，本次拍賣(mài)房地產(chǎn)的土地面積為169.38平方米,，建筑面積為168.24平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅,。根據(jù)其附記顯示,，上述房地產(chǎn)的原批準(zhǔn)土地用途為住宅。
2.（略）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪,，現(xiàn)狀測(cè)量房產(chǎn)與房產(chǎn)證上房產(chǎn)發(fā)現(xiàn),，尺寸有部分不相符，形狀與面積基本不一致,，第三層加建建筑物,，加建面積為52.66平方米，詳見(jiàn)附件測(cè)繪說(shuō)明及測(cè)繪圖,。上述加建建筑是否符合規(guī)定由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún),，由此產(chǎn)生的拆除風(fēng)險(xiǎn)及過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。本次拍賣(mài)的房產(chǎn)是否存在質(zhì)量瑕疵由競(jìng)買(mǎi)人自行前往現(xiàn)場(chǎng)識(shí)別并確認(rèn),。
3.根據(jù)（略）自然資源局作出的復(fù)函：
（1）經(jīng)實(shí)地調(diào)查及對(duì)比檔案資料,，蔡添華名下位于（略）的房地產(chǎn)證載建筑面積與現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量面積存在較大差異的主要原因?yàn)榉课莸谌龑哟嬖诩咏ā２粍?dòng)產(chǎn)合法登記的建筑面積應(yīng)以記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿中的面積為準(zhǔn),，即168.24平方米,，（略）的測(cè)繪結(jié)果為目前該房地產(chǎn)實(shí)際的建筑面積。
（2）經(jīng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息,，該房地產(chǎn)的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，土地權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有土地，未查到土地使用期限信息,，且檔案中無(wú)土地出讓合同,。根據(jù)《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式：（略）
4.成交后過(guò)戶(hù)及辦證手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，過(guò)戶(hù)及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅,、費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；但土地出讓金由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，出讓手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前自行前往自然資源局,、稅務(wù)等部門(mén)查詢(xún)相關(guān)稅,、費(fèi)情況。
5.本次拍賣(mài)的房產(chǎn)是否存在質(zhì)量瑕疵由競(jìng)買(mǎi)人自行前往現(xiàn)場(chǎng)識(shí)別并確認(rèn),，本院按現(xiàn)狀拍賣(mài),，成交后按現(xiàn)狀交付。
（三）不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（變更登記）由買(mǎi)受人自行辦理,，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi),，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；但沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān),。
被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買(mǎi)受人先行墊付，即由買(mǎi)受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開(kāi)發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng),；買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)（變賣(mài)）成交裁定書(shū)之日起15日內(nèi),，（略）絡(luò)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、墊付人收款賬戶(hù)確認(rèn)書(shū),、墊付人銀行卡復(fù)印件向本院申請(qǐng)退款（買(mǎi)受人對(duì)提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé),，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的,，從拍賣(mài)（變賣(mài)）款中優(yōu)先退付,。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先退付,，買(mǎi)受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。
（四）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，一旦交納保證金取得競(jìng)買(mǎi)人資格，無(wú)論是否實(shí)地看樣,，都視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。本院不承擔(dān)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān),。
（五）本次拍賣(mài)成交價(jià)不含拍賣(mài)標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi),、天然氣、電視天線(xiàn),、物業(yè)管理,、住宅維修資金及其他一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用,，買(mǎi)受人如代繳上述欠費(fèi)后,，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣(mài)所涉的發(fā)票開(kāi)具事宜,，由買(mǎi)受人自行處理,。
（六）因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾,。
（七）根據(jù)《（略））的規(guī)定,，司法裁定拍賣(mài)的土地，買(mǎi)受人需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā),，逾期未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，（略）自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣(mài)的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情,，請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)前咨詢(xún)政府相關(guān)職能部門(mén)了解確認(rèn),。拍賣(mài)成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（八）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積,，拍賣(mài)成交后以房地產(chǎn)主管部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn),，不退不補(bǔ)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn),。股票,、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（九）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)后,，（略）上公示,。
（十）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的,，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
（十一）因買(mǎi)受人悔拍而被撤銷(xiāo)拍賣(mài)的,，交納的保證金不予退還,。（略）拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
（十二）競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
八、與本次拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng),。
九、對(duì)上述拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年1月1日前與本院聯(lián)系,。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)于2025年1月16日前將全部拍賣(mài)價(jià)款繳入本院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：（略）京東拍賣(mài)輔助服務(wù)處簽收成交裁定書(shū),。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍,。
拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款繳入法院指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬于其個(gè)人行為,，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶(hù),。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人與銀行自行商議和簽約。如買(mǎi)受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣(mài)價(jià)款的,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果,。
十二、依照《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定,，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）等信息。
十三,、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
十四、其他事項(xiàng)：
執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵2071民初25642號(hào)民事判決
（略）：（2024）粵2071執(zhí)恢6205號(hào)
（略）拍監(jiān)督電話(huà)：（略）7




廣東省（略）第一人民法院
二〇二四年十二月二十三日