江西省（略）人民法院
拍賣公告
江西省（略）人民法院定于2025年1月8日10時起至2025年1月9日10時止（延時的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣財產(chǎn)：（略）及10-12棟地下停車場126#車位,，所在層數(shù)為2,、,、-1層,，規(guī)劃用途為住宅,、車位,，房產(chǎn)證登記建筑面積為140.99平方米、37.02平方米（相關(guān)情況另見拍賣財產(chǎn)調(diào)查表),。
拍次：第二次拍賣,，評估價：103.52萬元，起拍價：70.4萬元,，保證金：5萬元,，增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人（公民）,、法人和非法人組織均可參加競買,。
特別提示：法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。競買人需自行詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地購房過戶的相關(guān)政策,，購房過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
特別提示：委托他人代為競買的,，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前,，向本院提交合法有效的委托書原件、身份證明原件等材料,，經(jīng)法院確認(rèn)后方能參與競拍,。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
三,、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,。在競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價,；有出價的,，競價時間自該出價時點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn),。
四,、咨詢、看樣時間與方式：（略）
本拍賣財產(chǎn)的實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)可能已改變,，房屋面積與房產(chǎn)證登記面積可能不一致,，拍賣財產(chǎn)的面積以原房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。
特別提示：拍賣財產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實(shí)地看樣，并了解拍賣財產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)現(xiàn)狀,。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
五,、本拍賣財產(chǎn)暫未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人,。（略）絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已通知當(dāng)事人。未接到通知的,，在本拍賣公告公示滿5日即視為已經(jīng)通知,。
對拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者或優(yōu)先購買權(quán)人，請在競價程序開始2日前向本院申報,。
六,、與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的案件當(dāng)事人或擔(dān)保物權(quán)人或優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的,，請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
七,、拍賣競價前,，請競買人向支付寶賬戶交納足額保證金，該保證金將被凍結(jié),，保證金凍結(jié)期間不計算利息,。拍賣未成交的，解凍保證金,。拍賣成交的,，未能競得者被凍結(jié)的保證金將在競價程序結(jié)束后解凍；競得者（買受人）交納的保證金將劃入本院執(zhí)行標(biāo)的款賬戶,，可以用于充抵價款,，拍賣余款應(yīng)在2025年1月16日前繳入本院執(zhí)行標(biāo)的款賬戶（開戶行：（略）；開戶名：（略）：（略）（略）022245,。
特別提示：拍賣成交后,，（略）將以買受人的真實(shí)身份自動生成成交確認(rèn)書，（略）上公示,。
特別提示：拍賣成交后,，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,。
八,、買受人付清拍賣價款后，買受人應(yīng)親自辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法親自辦理手續(xù)的,，可以委托他人代為辦理，買受人應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、身份證明原件等材料,，到法院交接拍賣財產(chǎn)等。
九,、買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書，自行到相關(guān)管理部門辦理不動產(chǎn)登記等登記手續(xù),。待買受人全額支付拍賣成交款后,，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù),，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù),，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi),、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內(nèi),，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期法院不負(fù)責(zé)退稅,。過戶執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電,、煤,、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)及交接過程中產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用）由買受人承擔(dān)。
十,、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用，（略）進(jìn)行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù),，各競買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
請競買人在拍賣競價前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
（略）司法拍賣規(guī)則。
（略）上查詢,。
監(jiān)督電話：（略）,，聯(lián)系地址：（略）
二○二四年十二月二十三日