廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年1月3（略）公開第二次拍賣位于廣西（略）房屋,。
經稅務詢價,，計稅評估價為人民幣720535.86元,，第一次拍賣保留價為人民幣720500.00元,，第二次拍賣保留價為人民幣576400.00元,。本院已于2024年10月23日對上述事宜進行公示,。
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日




廣（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣公告
本院定于2025年1月3日10：00至2025年1月4日10:00（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）絡公開第二次拍賣,，公告如下：
一,、拍賣標的：廣西（略）房屋
二、標的簡介：1,、拍賣標的位于廣西（略）；房屋建筑面積：121.98平方米,；規(guī)劃用途：住宅；登記時間：2013年5月30日,。
2,、拍賣標的位于一棟6層混合結構的建筑物中的第1層。南北朝向,，步行梯上下,，空間布局為1梯2戶,。戶型設計為3房2廳1廚1衛(wèi)。房屋入戶大門為防盜門,，窗戶鋁合金玻璃窗,。房屋室內地面鋪設瓷磚，內墻面刮膩子乳膠漆,。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設防滑地磚。室內水,、電,、照明設施齊全。
（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋,，不包括室內家具,、家電、生活用品等物品,。該房屋結構布局有所改動,，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應實地看房為準,。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認,，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍,，否則相應法律后果自負,。）
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人居住,，被執(zhí)行人已簽清空承諾書,。房屋內家具、家電,、生活用品等不在本次拍賣范圍內,。拍賣成交后如逾期未搬出,，法院依法強制換鎖,。如房主未按規(guī)定時間對室內物品進行搬離，法院將對室內物品作價拍賣,，所得款項用于抵扣本案債務,。如需拍賣室內物品，交付時間較長,，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀,、裝修、內在質量產生一定影響,，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準（如需確定安置房,、采取其它執(zhí)行措施,、對室內物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內）,；（2）該房屋截止2024年11月無欠繳物業(yè)服務費,、公攤電費、垃圾費,、公共維修基金（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費,、水電費均由買受人承擔，本院概不負責處理）,；無地下車位或雜物間,。
4、該標的抵押情況如下：（1）（略）：（略）：桂（2022）（略）,；抵押權人：劉偉,；被擔保債權數(shù)額（最高債權數(shù)額）：（略）元；債務履行期限（債權確定期間）：2023年1月19日至2024年1月19日,。已發(fā)抵押權人告知書,。
該標的查封情況如下：（1）2024年8月15日已（略）。
《（略）不動產查檔結果證明書》查檔時間為：2024年8月,。
6,、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告,、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告,。房屋無換鎖。
三,、起拍價：576400.00元,，加價幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：115280.00元,。
四,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的,，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應材料（如共同競買申請書,、委托書、身份證復印件等）,。
拍賣方式：（略）
五,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，競價程序結束前5分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。（略）（略）的時間為準,。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院對拍賣標的物的品質和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑?。拍賣標的物其外觀、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀,、質量問題,、結構調整、固定裝修損壞,、房地產面積差異等不作擔保,，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格,。
特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
七,、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體,、數(shù)額。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價,；
（二）,、賣方預計應繳稅費
1.個人被拍賣住房且購買兩年以上個人所得稅：拍賣成交價x3%.（若個人被拍賣的住房為自用5年以上且是家庭唯一生活用房的,，免征個人所得稅）
（三）,、買方預計應繳稅費
1.個人購買住房且購買兩年以上契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）x3%
2.增值稅小規(guī)模納稅人購買房產
①印花稅：拍賣成交價x0.5‰x50%
②契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的,，拍賣成交價不扣減增值稅額）x3%
3.增值稅一般納稅人購買房產
①印花稅：拍賣成交價x0.5‰
②契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的,，拍賣成交價不扣減增值稅額）x3%
備注：如符合對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。
（因各地稅率,、稅費問題可能存在差異,，該公告稅率、稅費僅做參考,，具體稅率,、稅費請到稅務部門詢問。）
因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費,，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體承擔,；沒有明確繳納義務人的,，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付,。買受人收到法院出具的過戶裁定書后,，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題,，由買受人承擔,，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八,、標的物所拖欠的物業(yè),、水、電等可能影響標的物過戶,、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關欠費情況）均由買受人承擔,。
九、本院不負責處理戶籍問題,。
十,、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內（在本標的拍賣結束后15日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清,，本院將視其為悔拍,，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務）,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
十一、（略）絡司法拍賣貸款服務：能（）/否（√）,。
十二,、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報名繳納保證金,，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項,。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶,，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍,。保證金凍結期間不計利息。
十三,、優(yōu)先購買權人,。優(yōu)先購買權人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權利人。優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的證明,，資格經法院確認后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得,。
（略）絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經通知,。
優(yōu)先購買權人經通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權。
十四,、拍賣標的物現(xiàn)場展示,、咨詢,、網拍技術服務,、網絡競價指導等工作聯(lián)系法院工作人員進行,，聯(lián)系電話：（略）
十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》,，《競買須知》（略）競拍界面查詢,。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
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