（略）（略）人民法院將于2025年01月09日10時至2025年01月10日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm），

現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：（略）（龍騰·宏泰帝景）4幢1108房產,。
本次拍（變）（略）承擔。
詢價價格：77.7392萬元，起拍價：43.536萬元,，保證金：4萬元，增價幅度：0.4萬元,。公積金貸款,、商業(yè)貸款相關事宜詳見第十三條。
1,、該房產為陳**,、池**共同所有,。
2、（略）絡及稅務詢價方式：（略）
3,、名下已有限價商品房,、經濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍（詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》）,。
4,、該房產尚未騰房，拍賣后騰房（若因涉及強制騰房,，標的物交付時間以實際為準）,。
5、如參與競買人未開設淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競拍,，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續(xù)。

二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）

三、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。

四,、拍賣方式：（略）

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔財產瑕疵擔保責任,。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,，并自負責任,。法院不負責房產上戶口的遷入、遷出事宜,，如對戶口,、學籍有特殊需求，請競買人自行向當地相關戶籍,、學籍管理部門了解,。

六、標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費,。標的物原產權人（被執(zhí)行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅,、契稅,。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據,，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費,。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費,，本院將及時分配拍（變）賣款,，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體,、數額。有關稅費數額,、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務,、房管、規(guī)劃和自然資源等相關部門了解,?？赡艽嬖诘乃㈦?、氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續(xù),，相關費用自理,。（略）自行處理,。

七、對上述標的物權屬有異議者,，請于2025年1月8日前與本院聯(lián)系,。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：

十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。本標的物競買成功者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,。

十一、拍賣余款請在2025年1月17日前繳納,，若有貸款的買受人應于該日期前繳交首付款,，剩余購房款由貸款銀行根據協(xié)議發(fā)放貸款,，詳詢法院或相關銀行。（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
(戶名：（略）（略）人民法院，開戶銀行：龍巖農商銀行新羅支行：（略）（略）（略）)
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。

十二、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網址：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、法拍房貸款
1,、公積金貸款
①請閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》
②提取公積金繳交首付款,、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：農業(yè)銀行龍巖龍騰支行聯(lián)系人：（略）
③因拍賣房產是在未落實抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔保,，收費標準為貸款金額0.5%+代辦費（按產權套數收費,，詳情請咨詢住房置業(yè)）。聯(lián)系人：（略）
2,、商業(yè)貸款
①,、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前五個工作日前與各銀行聯(lián)系,。
②,、貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關于貸款利率問題請致電相關銀行客戶經理：（略）
③、因拍賣房產是在未落實抵押之前發(fā)放貸款,，所以由住房置業(yè)或人壽財險提供階段性擔保,，收費標準為貸款金額0.8%+代辦費（按產權套數收費，詳情請咨詢住房置業(yè)或人壽財險）,。
④,、（略）預繳購房的相關稅費。
⑤、銀行及擔保機構聯(lián)系人：（略）
1,、（略）連經理：（略）
2,、中國人壽財險：郭經理：（略）
3、龍巖農商銀行新羅支行黃經理：（略）
4,、興業(yè)銀行：吳經理：（略）
5,、泉州銀行龍巖分行：李經理：（略）
6、工商銀行龍津支行：危經理：（略）
7,、農業(yè)銀行龍巖龍騰支行：詹經理：（略）
8,、建設銀行新羅支行：張經理：（略）
因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競買成功后均應按照《拍賣公告》,、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款,，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
拍輔機構咨詢電話：（略），（略）溫經理：（略）
法院執(zhí)行局財產處置組電話：（略）
法院督察室電話：（略）
（工作時間上午8:00-12：00,，下午14：30-17:30）
淘寶技術咨詢：（略）

聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院

二〇二四年十二月二十三日