網(wǎng)絡司法拍賣公告
開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院將于2025年1月8日10時至2025年1月9日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：河南（略）兩套房產（結構改變,，兩套房產已打通合并，需合并拍賣）。
（注：此標的物結構有變動,，為雙拼別墅,，兩套房產已打通合并，無法分割,。本次拍賣不包含中央空調,，中央空調拆卸已造成屋內吊頂損壞，總層數(shù)為4層,，實際房屋以法院交付時為準）
起拍價：（略）元,，保證金：（略）元，增價幅度：（略）

二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前3天向開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的,，競買人還應當具備規(guī)定的條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。我院提供的一切說明和文字,、圖片展示僅供參考。
所涉房屋可能會存在出租狀態(tài)及騰房問題,，騰房時間不能確定或騰房難問題,，競買人參與競拍，視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔,。
標的物能否辦理產權登記或其他手續(xù),，由競買人自行到相關職能部門核實，競買人參與競拍,，視為已知并接受該標的的瑕疵,。
標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由相應主體承擔,。依照相關法律行政法的規(guī)定，本次拍賣交易過程中所發(fā)生應由相應主體承擔的一切稅費和費用【包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產稅和其他相關費用,，實際金額以相關部門最終核定為準】，依照法律,，法規(guī)由原權利人和買受人各自承擔,，但原權利人負擔部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起五個工作日內,，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期視為買受人自愿負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
特別提醒：所涉及土地,、房屋的一切稅費依法各自承擔,，其可能存在的物業(yè)費、水,、電等欠費費用依法各自承擔,。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。競買人是否符合過戶和購買條件,，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解,，拍賣人不承擔一切責任,。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門（房管局、土地局,、（略）,、財稅局等）辦理標的物權屬變更手續(xù)。
特別提醒：自2022年1月1日起,，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號執(zhí)行,。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由相應主體承擔,。
八、與本標的物有關人員[案件當事人,、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
優(yōu)先購買權申報方式：（略）
優(yōu)先購買權人參與競買的,，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的,，拍賣標的物由優(yōu)先購買權人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
對上述標的權屬有異議者,，請于2025年1月2日前與本院聯(lián)系,。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款在7日內繳入法院指定賬戶（戶名:開封城鄉(xiāng)一體化（略）:（略）7783）,，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。
十、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金,、成交價相對較高。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
貸款服務熱線：（略）
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：（略）
法院監(jiān)督聯(lián)系電話：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院
2024年12月23日