第一次拍賣公告

廣東（略）人民法院將于2025年1月24日10時(shí)起至2025年1月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）],，評估總價(jià)：493752.78元,，建筑面積:109.24平方米,，起拍價(jià)：（略）（以評估價(jià)493752.78元下浮30%即（略）作為第一次起拍價(jià)）,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）。
本拍賣標(biāo)的物的評估價(jià)格由國家稅務(wù)總（略）稅務(wù)局出具,。
情況說明：本拍賣標(biāo)的物成交后負(fù)責(zé)清場移交,，存在欠繳的物業(yè)費(fèi)用等，請自行向物業(yè)了解,。
本院鄭重承諾：成交標(biāo)的物,，負(fù)責(zé)交付。但拍賣標(biāo)的物內(nèi)的家具,、家電,、可移動(dòng)物品不包含在本次拍賣范圍內(nèi)。
溫馨提示：本標(biāo)的物相關(guān)信息以及過戶、出證,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等事項(xiàng),，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
二、競買人條件：
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,；因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[2010]186號《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房,。在境內(nèi)設(shè)立分支,、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注（略）購買辦公所需的非住宅房屋。
（二）（略）上實(shí)名注冊,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）凱旋都匯豪庭A1A2幢首層）辦理委托手續(xù),；如參加競買人需聯(lián)名競買的，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競買的競買人須共同（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)[最遲于拍賣前三個(gè)工作日辦理,，如需補(bǔ)辦委托的請（略）人民法院執(zhí)行局進(jìn)行辦理（只限已報(bào)告但未開拍的委托手續(xù)，已開拍無法辦理）]競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
淘寶拍賣（全國）競拍流程,、保證金繳納咨詢熱線：（略）,。
集中看樣時(shí)間：2025年1月16日上午10:00安排看樣。預(yù)約看樣請將姓名、聯(lián)系方式：（略）
集中看樣地點(diǎn)：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提示
（一）本拍賣標(biāo)的物所涉欠繳的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、煤氣費(fèi)等費(fèi)用均由買受人自行解決,。由買受人自行辦理水、電,、煤等戶名變更手續(xù),。對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
（二）本拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書等送達(dá)買受人后15日內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于所得稅,、增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅,、權(quán)證工本費(fèi),、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn),、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)],，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起3個(gè)工作日內(nèi),，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利,。拍賣成交之前拍賣標(biāo)的可能存在的水,、電、煤,、物業(yè)管理費(fèi),、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及相關(guān)過戶或立戶手續(xù)均由買受人負(fù)責(zé)處理，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
（三）本院負(fù)責(zé)清場和移交的標(biāo)的物,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，競買人決定競買前,，務(wù)必仔細(xì)閱讀本院拍賣財(cái)產(chǎn)公示和本公告的特別提示；務(wù)必仔細(xì)閱讀評估報(bào)告,、認(rèn)真查看標(biāo)的物,，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī),、政策規(guī)定,。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意者請親自實(shí)地看樣,，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣,，都視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為本標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。本院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。
（五）競買人決定參與競買的，（略）上公示,。
（六）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款差價(jià)及費(fèi)用損失的,，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。（略）絡(luò)司法拍賣正常進(jìn)行的,，本院將依法對其追究責(zé)任。
悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始五個(gè)工作日前向本院提交有效證明,，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
八、（略）將鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款（扣除保證金后的余款）在2025年2月4日前繳入法院指定賬戶（賬戶名：（略）案拍賣余款”,，到賬為準(zhǔn)）,，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。
九,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題規(guī)定》第七條及（略）中級人民法院關(guān)于《拍輔服務(wù)分段收費(fèi)》的規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用,，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
拍輔服務(wù)分段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（略）
擬成交金額
費(fèi)率
計(jì)算公式
費(fèi)用（件）
1
1萬元以下（含1萬元）
-
每案50元
封頂50元
2
1萬元至50萬元（含50萬元）
0.80%
50+（成交金額-10000）*0.8%
封頂（略）
3
50萬元至500萬元（含500萬元）
0.40%
3970+(成交金額-500000)*0.4%
封頂（略）
4
500萬元以至1000萬元（含1000萬元）
0.10%
21970+(成交金額-（略）)*0.1%
封頂（略）
5
1000萬元以上
0.02%
26970+(成交金額-（略）)*0.02%
封頂5萬元
6
1.單個(gè)標(biāo)的收費(fèi)不超過5萬元，單宗案件收費(fèi)不超過10萬元,；
2.（略）拍輔助機(jī)構(gòu)拍賣,，（略）流程，因當(dāng)事人達(dá)成和解或以物抵債撤回拍賣的,，（略）拍輔助工作費(fèi)用,；3.流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用由接受以物抵債的債權(quán)人支付,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
監(jiān)督電話：（略）。
咨詢電話:（略）,。
咨詢聯(lián)系人：（略）
案件經(jīng)辦人：林法官
十一,、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程（https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）（略）服務(wù)熱線：（略）。




（略）（略）人民法院
2024年12月16日