拍賣(mài)公告
（第二次拍賣(mài)）

根據(jù)海南省第一中級(jí)人民法院（2024）瓊96執(zhí)345號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)海南省第一中級(jí)人民法院將于2025年1月8日10時(shí)至2025年1月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
海南省第一中級(jí)人民法院司法拍賣(mài)一直秉承公平,、公開(kāi),、公正之承諾,，所有司法拍賣(mài)標(biāo)的信息，（略）公開(kāi)可查,，無(wú)暗箱操作之可能,。本標(biāo)的全程拍賣(mài)輔助工作，包括但不限于推介,、看樣,、競(jìng)買(mǎi)人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名,、辦理過(guò)戶,、稅費(fèi)繳納等，（略）為唯一輔助機(jī)構(gòu),，承擔(dān)輔助工作,，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用,。對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人,，借用司法拍賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交,，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙,。
成交交付后原標(biāo)的物所有權(quán)人及他人嚴(yán)禁故意毀壞交付標(biāo)的物,，一經(jīng)查實(shí)，人民法院對(duì)實(shí)施毀壞者進(jìn)行司法拘留,，造成損失的財(cái)產(chǎn)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
一、拍賣(mài)標(biāo)的：海南省（略）],。
評(píng)估價(jià)：（略）元,，起拍價(jià)：（略）元，保證金：（略）.8元,，增價(jià)幅度：（略）,。
1、本拍賣(mài)標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣(mài)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）,，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，具體費(fèi)用情況請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢，本院不作任何承諾和保證,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),；
2、對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用,，以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、煤,、滯納金等所有欠費(fèi)均有買(mǎi)受人承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)者參與競(jìng)買(mǎi),，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解,，自愿負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用，并自行承擔(dān)競(jìng)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)及損失,，競(jìng)買(mǎi)成功后買(mǎi)受人不得再對(duì)負(fù)擔(dān)欠費(fèi)情況提出異議,；
3、本次拍賣(mài)所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān),，繳納方式：（略）
4,、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解,，自愿接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,，并自行承擔(dān)競(jìng)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍,。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解,。
【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二,、競(jìng)買(mǎi)人條件
（一）競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的必須符合上述房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策規(guī)定的條件，具體限購(gòu)政策規(guī)定可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)咨詢,。
（二）拍賣(mài)成交后,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)提交符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格證明，因買(mǎi)受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購(gòu)房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
（三）競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)政策、虛構(gòu)購(gòu)房資格等原因?qū)е屡馁u(mài)無(wú)法成交,、無(wú)效等情況,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（四）競(jìng)買(mǎi)人須以本人/（略）上實(shí)名注冊(cè),，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）,。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（五）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu),，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
看樣時(shí)間：視預(yù)約情況統(tǒng)一安排看樣；
看樣集中地點(diǎn)：（略）
咨詢電話：（略）3,、（略）（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)為止,，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨詢）,。
（略）在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作,。需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時(shí)間前五個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約,，則本院視為無(wú)人看樣,，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門(mén)（（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證,、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí),。（略）聯(lián)系電話：（略）
四,、特別提示
（一）上述標(biāo)的物買(mǎi)受人收取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù),，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金,，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。
（二）拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū),、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因本次拍賣(mài)標(biāo)的物的價(jià)格不包含所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),，因此辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照法律規(guī)定各自承擔(dān),。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位：（略）
（三）因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。房產(chǎn)的交易及過(guò)戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任,。
五,、拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi),，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
六,、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以實(shí)物及房地產(chǎn)管理部門(mén)丈量為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
七,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前5分鐘，如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，則自動(dòng)延遲5分鐘,。
八、拍賣(mài)方式：（略）
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人】可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十二,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于開(kāi)拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十三,、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購(gòu)房資格的將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。悔拍后,，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等由原買(mǎi)受人承擔(dān)。本院可以直接從預(yù)交的保證金中扣除,?？鄢蟊ＷC金有剩余的,，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù),；保證金金額不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)的差價(jià),、費(fèi)用損失的由原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。競(jìng)買(mǎi)人惡意參拍,，擾亂拍賣(mài)秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十八對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
十四,、（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在2025年1月16日15時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：海南省第一中級(jí)人民法院,，開(kāi)戶銀行：（略）?？邶堉橹校~號(hào)：（略）211535,，請(qǐng)注明“買(mǎi)受人姓名+拍賣(mài)余款”）,。并在交付尾款后憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件,、符合海南限購(gòu)政策的證明材料到海南省第一中級(jí)人民法院（地址：（略）
十五、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶,。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸款發(fā)放到法院指定帳戶,。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約,。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果,。
十六、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢
咨詢,、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）7
聯(lián)系地址：（略）



海南省第一中級(jí)人民法院
二0二四年十二月二十三日
海南省（略）水產(chǎn)站住宅及相應(yīng)土地使用權(quán)
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