網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院將于2025年1月8日10時(shí)至2025年1月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：河南（略）兩套房產(chǎn)（結(jié)構(gòu)改變,，兩套房產(chǎn)已打通合并,，需合并拍賣）。
（注：此標(biāo)的物結(jié)構(gòu)有變動(dòng),，為雙拼別墅,，兩套房產(chǎn)已打通合并，無法分割。本次拍賣不包含中央空調(diào),，中央空調(diào)拆卸已造成屋內(nèi)吊頂損壞,，總層數(shù)為4層，實(shí)際房屋以法院交付時(shí)為準(zhǔn)）
起拍價(jià)：（略）元,，保證金：（略）元,，增價(jià)幅度：（略）

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前3天向開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的,，競(jìng)買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。我院提供的一切說明和文字,、圖片展示僅供參考。
所涉房屋可能會(huì)存在出租狀態(tài)及騰房問題，騰房時(shí)間不能確定或騰房難問題,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)登記或其他手續(xù),，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門核實(shí),，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵,。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，本次拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),。依照相關(guān)法律行政法的規(guī)定,，本次拍賣交易過程中所發(fā)生應(yīng)由相應(yīng)主體承擔(dān)的一切稅費(fèi)和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi),、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,，實(shí)際金額以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】,，依照法律，法規(guī)由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān),，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款,，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān),，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提醒：所涉及土地、房屋的一切稅費(fèi)依法各自承擔(dān),，其可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)費(fèi)用依法各自承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。競(jìng)買人是否符合過戶和購(gòu)買條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門（房管局,、土地局、（略）,、財(cái)稅局等）辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。
特別提醒：自2022年1月1日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號(hào)執(zhí)行,。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)方式：（略）
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年1月2日前與本院聯(lián)系,。
九、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名:開封城鄉(xiāng)一體化（略）:（略）7783）,，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
貸款服務(wù)熱線：（略）
咨詢,、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
法院監(jiān)督聯(lián)系電話：（略）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

開封城鄉(xiāng)一體化（略）人民法院
2024年12月23日

河南（略）兩套房產(chǎn)（結(jié)構(gòu)改變,，兩套房產(chǎn)已打通合并,，需合并拍賣）
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