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項目公告
項目名稱：（略）
掛牌起始日期（略）掛牌截止日期（略）
掛牌期滿,，如未征集到意向承租方信息發(fā)布終結(jié),。
標(biāo)的概況標(biāo)的坐落G4京港澳高速朱亭（略）AB區(qū)
基本屬性標(biāo)的類型房產(chǎn)規(guī)劃用途（略）配套商業(yè)
租賃面積約(㎡)（略）內(nèi)的AB區(qū)門面，經(jīng)營使用面積約12㎡（其中A區(qū)6㎡,，B區(qū)6㎡,，具體以實測面積為準(zhǔn)）,。
租賃期限3年（不含首次進場裝修期）
租金支付方式：（略）
裝修免租期限無裝修免租期
履約保證金成交年租金的30％
房屋現(xiàn)狀標(biāo)的狀態(tài)空置是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)無
配套,、環(huán)境,、交通、（略）朱亭（略）,，總占地面積163畝,，現(xiàn)有建筑面積8036㎡，停車坪面積37448㎡,，共138個停車位,，（略）面積32645㎡。
其他情況出租標(biāo)的經(jīng)營范圍僅限于水果服務(wù)項目,。
評估情況評估價--
評估基準(zhǔn)日--
評估機構(gòu)--
租金底價（元）租金為（略）/年（不含物業(yè)管理費）
出租方情況基本情況出租方名稱：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
出租方承諾1,、本次標(biāo)的招租是我方真實意愿表示,，我方有權(quán)對該標(biāo)的進行出租；2,、我方招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,，并獲得相關(guān)批準(zhǔn),；3、我方所提交的《招租公告》及附件材料內(nèi)容真實,、完整,、合法、有效,，不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4,、我方在招租過程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，并按照有關(guān)要求履行義務(wù),。
出租方?jīng)Q策文件其他
（略）
特別告知
1,、該標(biāo)的以（略）現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施的招租。競租人應(yīng)自行對招租標(biāo)的進行實地勘驗,，對標(biāo)的競價方式：（略）
2,、本項目針對租金進行競價（（略）內(nèi)的報價為首個年度的租金），請各位意向承租人謹慎出價,。
3,、在本項目報名及資格審查過程中（或交易完成后），湖南聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假,、偽造等情形,，該意向承租方的承租資格審核將不予通過，承租方交納的交易保證金,，作為向出租方支付的違約金,，不予退還，由湖南聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無需意向承租方的授權(quán)委托）,，同時,，湖南聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責(zé)任的權(quán)利,。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商,、招標(biāo)、出租或采購活動,。
4,、本項目成交后,，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將被出租方列入黑名單,，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商,、招標(biāo)、出租或采購活動,，同時出租方有權(quán)終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金,，保證金不足以補償?shù)模鲎夥娇砂磳嶋H損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結(jié)果的違法行為,；⑤未按照公告及成交通知書約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務(wù)費的,；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費用的,。
5,、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入,，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整,。若（略）內(nèi)未設(shè)置該項目的專用場地，則由承租方按照出租方裝修標(biāo)準(zhǔn)全額出資,，在（略）域新建專用場地,，新建方案須經(jīng)出租方同意。
6,、在意向受讓方通過e（略）參與項目過程中,，出現(xiàn)《E（略）競價交易規(guī)則》及《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》中列舉的無法正常競價情形的，湖南聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任,，且湖南聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實際情況中止,、終止或恢復(fù)競價，意向受讓方應(yīng)當(dāng)服從湖南聯(lián)交所的競價相關(guān)安排,。
交易條件
資金繳納方式：（略）
租金支付方式：（略）
先付后用,，按合同年度（12個月）提前15日預(yù)繳。
承租方資格條件1,、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人,，注冊時間超過一年，具備獨立法人資格,，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照,；2、不接受聯(lián)合體報名,，（略）只能選擇其中一家報名,；3、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他條件,。
標(biāo)的交割出租方與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負責(zé)資產(chǎn)交付,。
與租賃相關(guān)的其他條件
一,、交易要求：
1、符合資格（略）站（（略））（略）報名,，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納,，（略）繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時前到賬,，該時間也是競買報名的截止時間）,。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成,，超過規(guī)定時間報名審核不予受理,。
2、掛牌截止之日起7個工作日內(nèi),，對意向承租方資格確認后,，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi),，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還,。
3、競租人在競租本次招租標(biāo)的時,，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的租金底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的,，本項保證失效）。否則,，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（（略）,，下同）支付的違約金不予退還。
4,、本次招租標(biāo)的采取動態(tài)報價方式：（略）
5,、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未（略）（（略）.cn/）中列入嚴重違法企業(yè)名單,、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）（略）中列入失信被執(zhí)行人名單,。
6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系,。
7,、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。
8,、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。
9,、進入清算程序,，或被宣告破產(chǎn),，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。
10,、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi),，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名,，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）,。
11、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi),，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》,。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶,，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的,，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌,。如出現(xiàn)上述情形,，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金,，不予退還,，同時取消承租方成交資格，并列入出租方黑名單,，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動,。
12、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》,，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的,，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還,。
13,、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù),、違約金,、損害賠償及相關(guān)費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還,。
二,、裝修要求：
1、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付,，出租方只提供營業(yè)場所,，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進行配置,，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費用,、責(zé)任和風(fēng)險,。
2、因此次招商屬于季節(jié)性商品臨時招商,，不對裝修做要求,。
三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：
1,、承租方應(yīng)按時維護,、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費用全額由承租方承擔(dān)）或等價賠償,。在出租方規(guī)定期限內(nèi),，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行,，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除,。
2、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn),，但租賃經(jīng)營合同終止后,，由承租方自行處理,，出租方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任,；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請,，在經(jīng)出租方同意后方可實施,。如承租方在出租方書面答復(fù)三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意,。資產(chǎn)添置,、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān),，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有,。
3,、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“（略）（略）管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《（略）（略）服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》,、《（略）（略）服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核,、“國檢”,、“（略）文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn),，保證考核達標(biāo),。經(jīng)營期間,，若上級相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行,。
合同履行期間,，承租方應(yīng)確保（略）暗訪考核承租負責(zé)部分得分在總分的85%（含）以上，連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的,，第二次處以（略）的違約金處罰,，且出租方有權(quán)單方解除本協(xié)議，承租方須在收到解除通知后3日內(nèi)退還經(jīng)營場地,，逾期退還的,，出租方有權(quán)采取一切必要手段將承租方清退，由此造成的損失由承租方自行承擔(dān),；以上違約金從履約保證金中扣除,，不足部分由承租方賠償；承租方須于扣除后10日內(nèi)補足履約保證金,。
承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價格公示,，實行明碼標(biāo)價，并能提供有效發(fā)票,。商品（服務(wù)）售價可在所在（略）方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價基礎(chǔ)上上浮一定比例,，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價”）。同城同質(zhì)同價商品（服務(wù)）數(shù)量要求：超市,，10種及以上,；中/西餐，5種及以上,；粉面,、小吃、水果,、甜飲品,、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點單率較高商品,；汽修項目同城同質(zhì)同價服務(wù)須包含加氣,、補胎、拆換輪胎項目,。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量,、收費標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合,。
出租方有權(quán)依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)以及出租方管轄范圍內(nèi)的（略）統(tǒng)一實施的管理制度，對承租方的人員、物價,、服務(wù)質(zhì)量,、消防、環(huán)境衛(wèi)生,、食品衛(wèi)生,、安全管理等方面實行指導(dǎo)、監(jiān)督,、檢查和管理,，維護（略）的合法權(quán)益和社會形象，承租方應(yīng)積極配合,。檢查不達標(biāo)（以出租方經(jīng)營項目季度評價表作為評分標(biāo)準(zhǔn),，得分低于85%視同不達標(biāo)）的承租方應(yīng)立即整改，同時合同期內(nèi)第一次罰（略）,，第二次罰（略）,，達到三次則解除本合同，承租方應(yīng)向出租方支付合同總租賃費的20%的違約金且所支付的履約保證金不予退還,，同時承租方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失,。
4、承租方的經(jīng)營項目不具有排他性,，即出租方有權(quán)在本（略）其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進行相同或相似經(jīng)營項目的開發(fā),，承租方對此不得提出任何異議和干擾。
四,、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：
1,、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔(dān),。
2、承租方自進場之日起,，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間）即應(yīng)承擔(dān)（略）（略）域排污（含補償,、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分攤費用,。
3,、（略）域排污（含補償、賠償）,、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式：（略）
因承租方自身原因造成的排污（含補償,、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等,，由承租方自行負責(zé),。
4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收,、營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記,、資質(zhì)、政府許可證,、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審,、承擔(dān)相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作,，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效,。
5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地,、設(shè)施向任何單位：（略）
6,、承租方負責(zé)（略）域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生,、消防,、水、電費等）,，并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費用,。五、其他費用標(biāo)準(zhǔn)：1,、公共物業(yè)管理費：公共物業(yè)管理是指（略）（略）域內(nèi)的物業(yè)管理事項,，其費用不含在租賃費中，承租方需單獨繳納,。公共物業(yè)管理費包括（略）域的安保,、清潔、綠化,、水電及公共設(shè)備設(shè)施,、零星工程維護維修、（略）,、（略）,、垃圾清運、化糞池清理等（略）域物業(yè)管理等費用,。
公共物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：A,、B類（略）汽修項目為8元/㎡/月，除汽修以外項目為35元/㎡/月,；若商戶在招商面積以外存在倉庫租賃需求的,，依照15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取。繳納方式：（略）
（略）類型
用電損耗分攤比例
用水損耗分攤比例
AB類
8%
0%
CD類
5%
0%
2,、水,、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上合理的損耗為單價標(biāo)準(zhǔn)進行結(jié)算,，按實際使用量向出租方支付,。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表,。
3,、宿舍管理費：按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付,，每合同年度開始起10日內(nèi),，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費。
六,、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人,、股東（自然人）或主要負責(zé)人對承租項目進行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書,。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件,。
七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款,。如承租方不能接受該合同的全部條款,，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還,。
交易指南競價規(guī)則競價人在競價前請務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）會員注冊須知》,、《e（略）電子交易風(fēng)險告知及接受確認書》、《e（略）電子競價交易規(guī)則》等要求,，了解標(biāo)的情況,、競價資格、注冊報名,、保證金繳納,、競價操作及款項支付方式：（略）
現(xiàn)場展示聯(lián)系人：（略）
競價報名報名時間（略）:00:00至（略）:00:00前（節(jié)假日除外）
報名手續(xù)意向承租方提交材料清單.pdf
保證金及處置方式：（略）
2、處置方式：（略）
競價安排交易方式：（略）
自由競價時間（略）:00:（略）-0911:00:00延時競價周期（秒）120
服務(wù)費承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（成交年租金100萬元以下的部分（含100萬元）,，按2%支付,；成交年租金高于100萬元的部分按1.5%支付；成交年租金高于500萬元的部分按1%支付）,。同時，出租方交易服務(wù)費按照首年成交年租金的2.4‰收取,，該筆費用也由承租方承擔(dān),。
附件下載承諾函.docx租賃經(jīng)營合同模板（定稿-（略））.docx
聯(lián)系方式：（略）
咨詢電話（略）
咨詢時間掛牌期滿日17時前（工作時間，節(jié)假日除外）
咨詢（送達）地址：（略）
項目經(jīng)辦人蔣女士：（略）
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