/EWB-FRONT/pages/webbuildermis/attach/ztbAttachDownloadAction.action?cmd=getContent&attachGuid=39d9a4a5-946b-46b6-9c13-02d67ebece23&appUrlFlag=ztb001&siteGuid=7eb5f7f1-9041-43ad-8e13-8fcb82ea831a;/EWB-FRONT/pages/webbuildermis/attach/ztbAttachDownloadAction.action?cmd=getContent&attachGuid=a0c2e96b-097b-4b28-9df7-7e40d5065d5b&appUrlFlag=ztb001&siteGuid=7eb5f7f1-9041-43ad-8e13-8fcb82ea831a;/EWB-FRONT/pages/webbuildermis/attach/ztbAttachDownloadAction.action?cmd=getContent&attachGuid=c0cbcfed-24fd-4f7d-8336-96a4d0a1e35d&appUrlFlag=ztb001&siteGuid=7eb5f7f1-9041-43ad-8e13-8fcb82ea831a尚田小鎮(zhèn)現(xiàn)有土地及相應(yīng)建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)公開招租信息時間:（略）
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掛牌價：960
保證金：元
報名開始時間：（略）
報名截止時間：（略）
項目公告
項目名稱：（略）
（略）HSZL24074-4
掛牌期限2024年12月23日至2024年12月27日
（略）
招租資產(chǎn)情況房地產(chǎn)類
房屋坐落地（略）
（略）——（略）——
房屋面積(㎡)土地面積(㎡)411402.0
招租面積(㎡)411402.0
房屋用途商業(yè)運營土地性質(zhì)/
其他
招租用途住宿,、餐飲,、會務(wù)、旅游等符合尚田小鎮(zhèn)“農(nóng)業(yè)環(huán)保,、婚禮產(chǎn)業(yè),、會議會展、鄉(xiāng)村旅游,、教育培訓(xùn)”定位的商業(yè)運營用途
招租底價960萬元/年租金年遞增率每3年遞增3%
招租期限（年）10
特別事項——
承租條件一,、承租人要求：
1、承租人應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況,、支付能力及商業(yè)信譽,；意向承租方為自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力,。
2,、承租人須具備集住宿、餐飲,、會務(wù),、旅游等功能于一體的多功能商業(yè)綜合體運營經(jīng)驗，且該商業(yè)綜合體至今仍在運營中,。
3,、意向承租方須按規(guī)定辦理報名登記手續(xù)，（略）賬戶繳納意向承租保證金【288】萬元（以到賬時間為準(zhǔn)）,。被確定為最終承租人的意向承租保證金可在其支付了首期租金或租賃保證金后申請原額返還,；其他無違規(guī)、違約情形的意向承租方的意向承租保證金在最終承租人確定后的三個工作日內(nèi)原額返還,。
二,、租賃標(biāo)的
1、租賃標(biāo)的系坐落（略）現(xiàn)有土地及相應(yīng)建筑物,、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施設(shè)備等（以下簡稱“租賃標(biāo)的”）,，租賃標(biāo)的占地面積約617.103畝。租賃標(biāo)的交付標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
2,、租賃用途：住宿,、餐飲、會務(wù),、旅游等符合尚田小鎮(zhèn)“農(nóng)業(yè)環(huán)保,、婚禮產(chǎn)業(yè)、會議會展,、鄉(xiāng)村旅游,、教育培訓(xùn)”定位的商業(yè)運營用途。未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得擅自改變租賃用途,，不得將租賃標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租。
若承租方將部分租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租的,，承租方應(yīng)向次承租人釋明租賃合同中承租人的責(zé)任和義務(wù),，確保次承租人遵守租賃合同約定。若次承租人違反租賃合同約定,，視為承租方違反租賃合同約定,；承租方應(yīng)立即糾正次承租人的違約行為，并就出租方損失向出租方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。
3,、簽訂租賃合同時，承租方已全面且充分了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀,，對租賃標(biāo)的中房屋和土地的辦證情況,、房屋和土地的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)和土地權(quán)屬,、消防現(xiàn)狀等均充分盡調(diào),，對建筑物結(jié)構(gòu)、水,、電,、通訊、空調(diào),、燃氣等布局和容量限定等均充分盡調(diào),，承租方接受并愿意按現(xiàn)狀承租租賃標(biāo)的。
三,、租賃期限
1,、租賃期限：租賃期限為10個租賃年度,，自起租日起算,。起租日為出租方通知原運營方交還租賃標(biāo)的之日（最晚不晚于2025年12月31日），自起租日起每12個月為一個租賃年度,。
2,、出租方于起租日按租賃標(biāo)的現(xiàn)狀向承租方交付租賃標(biāo)的，交接完成后雙方簽署《租賃標(biāo)的交付確認書》。
3,、租賃期內(nèi),，租賃標(biāo)的發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，承租方不享有優(yōu)先購買權(quán),。租賃期滿,，承租方不享有優(yōu)先承租權(quán)。
四,、租金等費用及支付方式：（略）
1,、租金
（1）租賃標(biāo)的起始租金標(biāo)準(zhǔn)為（含稅）960萬元/租賃年度；月租金標(biāo)準(zhǔn)=所屬租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)/12,。本條所述租金不含水電費,、物業(yè)費等使用租賃標(biāo)的產(chǎn)生的費用，自起租日起每3個租賃年度租金遞增3%,。
（2）租金先付后用,，按月支付，承租方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付首月租金,，此后于每月開始前10日向出租方支付下月租金,，出租方于收到承租方支付的租金后10日內(nèi)向承租方開具增值稅專用發(fā)票。如遇國家稅率調(diào)整,，則租金含稅價不變,，出租方按照調(diào)整后的稅率開具增值稅專用發(fā)票。
2,、物業(yè)管理費
租賃標(biāo)的物業(yè)服務(wù)由承租方自行負責(zé)并承擔(dān)費用,。
3、水電費等其他費用
水,、電,、通訊、（略）接入費,、天然氣（若有）等因使用租賃標(biāo)的而產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān),。
4、廢水,、廢氣,、固體廢棄物處理及費用
承租方承租租賃標(biāo)的如產(chǎn)生廢水、廢氣,、固體廢棄物的,，承租方應(yīng)按照政府部門要求處置，費用由承租方承擔(dān),。
五,、租賃保證金
1,、承租方應(yīng)在租賃合同簽署當(dāng)日內(nèi)按起始3個月租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租賃保證金，出租方收到租賃保證金后向承租方開具收據(jù),。
2,、除租賃合同另有約定外，租賃合同租賃期滿或提前解除的,，承租方按照第八條要求將租賃標(biāo)的返還出租方并經(jīng)出租方驗收通過,、承租方結(jié)清相關(guān)費用后30日內(nèi)，出租方將租賃保證金無息退還承租方,。
六,、承租方裝改要求
1、若承租方需對租賃標(biāo)的進行裝修改造,，須事先向出租方書面提交裝修改造申請,，經(jīng)出租方書面同意后，承租方還應(yīng)向出租方書面提交包括設(shè)計,、范圍,、工藝、用料等內(nèi)容在內(nèi)的裝修改造方案,，經(jīng)出租方書面同意后承租方方可實施,，出租方應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意承租方的裝修改造方案。若相關(guān)裝修改造未事先經(jīng)出租方同意的,，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相關(guān)費用,。
2、承租方裝修改造中的設(shè)計,、施工,、消防、安防設(shè)施等應(yīng)符合國家,、省,、市現(xiàn)行設(shè)計、施工,、驗收規(guī)范,。承租方對租賃標(biāo)的的裝修改造應(yīng)在不影響原有建筑主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程,、出租方的（略）域裝修,、租賃標(biāo)的外立面等前提下進行。
3,、在裝修改造過程中承租方應(yīng)服從出租方和相關(guān)政府部門的管理,，承租方違反合同約定進行裝修改造的，出租方有權(quán)要求承租方停工整改,。裝修改造過程中發(fā)生的各類安全責(zé)任由承租方承擔(dān),。
4、未經(jīng)出租方書面同意,，（略）,。經(jīng)出租方同意后承租方可進行二次消防改造，相關(guān)報審報驗手續(xù)由承租方自行辦理并承擔(dān)費用,。
七,、使用與維護
1、承租方應(yīng)合法合規(guī)開展經(jīng)營活動,，遵守環(huán)保,、安全、消防等方面相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件,；否則產(chǎn)生的責(zé)任由承租方自行承擔(dān),，因此給出租方或第三方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
2,、承租方因經(jīng)營需要需辦理營業(yè)執(zhí)照等各類行政許可或行政審批手續(xù)的，由承租方自行負責(zé)辦理,，出租方予以配合,。無法獲得行政許可或無法通過行政審批的責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
3,、出租方的維護維修責(zé)任：出租方負責(zé)對租賃標(biāo)的范圍內(nèi)現(xiàn)有建筑物主體結(jié)構(gòu),、現(xiàn)有屋面防水、現(xiàn)有消防設(shè)施,、（略）主機進行維護和維修并承擔(dān)費用,，承租方應(yīng)予配合。
對于出租方維護維修責(zé)任范圍內(nèi)不立即處理將影響承租方對外經(jīng)營的故障,，出租方應(yīng)盡快維修,，但若該維修工程估算價<10萬元且出租方在7個工作日內(nèi)未維修的，承租方經(jīng)出租方書面同意后可自行采取合理的維修或更換措施,，所需費用經(jīng)審計后由出租方承擔(dān),。
承租方的維護維修責(zé)任：承租方負責(zé)租賃標(biāo)的范圍內(nèi)除出租方維護維修責(zé)任以外的其他部分和設(shè)備設(shè)施的維護維修并承擔(dān)費用，承租方負責(zé)由其新增的裝修改造部分的維護維修并承擔(dān)費用,。在租賃期限內(nèi),，承租方保證履行其維護維修責(zé)任以使得租賃標(biāo)的處于正常可使用的狀態(tài),。
4,、承租方應(yīng)按照出租方要求保持租賃標(biāo)的安全、衛(wèi)生和清潔,，因承租方原因致使租賃標(biāo)的損壞的,，由承租方負責(zé)修復(fù)至原狀并承擔(dān)費用,。
5、承租方在使用租賃標(biāo)的過程中應(yīng)密切關(guān)注租賃標(biāo)的的安全狀況,，如發(fā)現(xiàn)安全隱患,，應(yīng)及時采取應(yīng)對措施。若租賃標(biāo)的存在安全隱患的,，出租方有權(quán)通知承租方停止使用,，停止使用期間由責(zé)任方予以修復(fù)，責(zé)任方不予修復(fù)的,，出租方有權(quán)代為修復(fù),。若承租方未按出租方要求停止使用租賃標(biāo)的的，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任由承租方自行承擔(dān),。
6,、在租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)當(dāng)按照《江蘇（略））規(guī)定的“城市園林綠化養(yǎng)護管理分級標(biāo)準(zhǔn)”中“二級管護綠地”標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護苗木和植被以保證其處于正常生長狀態(tài),，并承擔(dān)相應(yīng)費用,。若承租方未達到前述“二級管護綠地”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的養(yǎng)護要求的，承租方應(yīng)對未達要求的苗木和植被進行復(fù)載,；無法復(fù)載的,，承租方應(yīng)（略）場價格予以賠償。
7,、因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞或滅失的,，出租方和承租方雙方負責(zé)恢復(fù)各自維護維修責(zé)任范圍內(nèi)的租賃標(biāo)的，并繼續(xù)履行租賃合同,。
8,、在租賃期限內(nèi)，承租方保證尚田小鎮(zhèn)除例行維護外,，其余時間正常向公眾開放,。
9、承租方應(yīng)為租賃標(biāo)的合理配備必要的安保等物業(yè)服務(wù)人員,，并自行承擔(dān)相應(yīng)費用,。
八、租賃標(biāo)的交還
1,、租賃合同租賃期滿或提前解除的,，針對承租方的裝修改造，若相關(guān)裝修改造事先已經(jīng)過出租方書面同意的,，承租方按照現(xiàn)狀保留,，保留的資產(chǎn)歸出租方無償所有，出租方無須對承租方作任何補償或賠償。若相關(guān)裝修改造未事先經(jīng)出租方同意的,，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相關(guān)費用,。承租方搬離、拆除導(dǎo)致租賃標(biāo)的損壞的,，承租方應(yīng)賠償損失,。
2、承租方應(yīng)于合同租賃期滿或提前解除后90日內(nèi)按照出租方要求返還租賃標(biāo)的,，租賃標(biāo)的應(yīng)當(dāng)處于正常使用狀態(tài),，且租賃標(biāo)的應(yīng)清場交還出租方,；否則出租方有權(quán)自行處置租賃標(biāo)的內(nèi)的遺留物,，產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。
3,、承租方應(yīng)于合同租賃期滿或提前解除后30日內(nèi)辦妥注冊地址：（略）
4,、承租方履行完畢前述第1至3項應(yīng)提請出租方驗收，出租方應(yīng)在承租方提請驗收后的合理期間驗收,，驗收符合租賃合同約定的交還標(biāo)準(zhǔn)的,，由雙方簽署《租賃標(biāo)的交還確認書》。承租方未按約交還租賃標(biāo)的的視為未交還租賃標(biāo)的,。
5,、合同租賃期滿或提前解除，承租方逾期將租賃標(biāo)的交還出租方的,，出租方有權(quán)要求承租方按照租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付占用費,。
九、合同解除
1,、承租方有下列情形之一時,，出租方有權(quán)沒收承租方的租賃保證金并要求承租方補足租賃保證金或解除合同并沒收承租方的租賃保證金：
（1）未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的用途或擅自整體轉(zhuǎn)租的,；
（2）承租方逾期支付租金或其他應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用達20日的,；
（3）自起租日起20日內(nèi)未與出租方辦理交接手續(xù)；
（4）未經(jīng)出租方書面同意,，擅自裝修改造的,；
（5）承租方經(jīng)營活動不符合法律規(guī)定經(jīng)出租方通知后未在出租方指定的期限內(nèi)整改完畢的；
（6）承租方違反合同任一約定,，經(jīng)出租方通知后30日內(nèi)未整改完畢的,。
2、因規(guī)劃調(diào)整,、市政建設(shè),、實施政府項目需要或出租方自用的原因，出租方有權(quán)解除合同,，要求承租方搬離,。承租方應(yīng)按照第八條約定交還租賃標(biāo)的,，出租方對承租方按照合同約定進行不可移動裝修改造按照出租方委托的評估機構(gòu)按照成本法評估并出具的評估價補償，可移動的設(shè)備設(shè)施或未經(jīng)出租方同意的裝修改造不予補償,。
十,、違約責(zé)任
承租方逾期給付租金或其他應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用的，每逾期一日,，出租方有權(quán)按應(yīng)付未付金額的萬分之三向承租方加收違約金,。
十一、責(zé)任免除
1,、租賃期限內(nèi),，非因出租方過錯，租賃標(biāo)的的水,、電,、燃氣、采暖或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng),、公共設(shè)施停止運作,，出租方無需對承租方承擔(dān)任何賠償責(zé)任，亦無需減免承租方租金及其它承租方應(yīng)付費用,。
2,、承租方應(yīng)自行負責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。出租方不對盜竊,、來自第三方的人身傷害等事件承擔(dān)責(zé)任,，但應(yīng)配合承租方向直接侵權(quán)方維權(quán)。
其他說明1,、資產(chǎn)狀態(tài)：在租,，租賃合同于出租方通知之日或2025年12月31日（以先到者為準(zhǔn)）終止到期。
2,、是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)：否
3,、在掛牌期間未征集到意向承租方：則信息發(fā)布終結(jié)。
4,、若征集到兩個或兩個以上意向承租方時,，采取綜合評審方式：（略）
5、為保護交易各方合法利益,，招租方在此做出特別提示：意向承租方出現(xiàn)以下任何一種情況時,，招租方有權(quán)扣除意向承租方所交納保證金，先用于支付無錫產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)收取的交易服務(wù)費,，剩余部分劃付至招租方,。保證金不足以補償或支付相關(guān)費用的，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：①在招租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向承租方提出承租申請后單方撤回承租申請的,；②被確定為最終承租人后,，未能在三個工作日內(nèi)與招租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后,，產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向承租方時未參加后續(xù)綜合評審程序的,；④違反產(chǎn)權(quán)交易保證金規(guī)則規(guī)定的其他違規(guī)違約情形。
6,、意向承租方應(yīng)按公告要求,，在掛牌期間內(nèi)通過點擊“正在報名”按鈕進行線上報名，（略）里,，并繳納保證金（具體操作詳見附件2：《承租方操作手冊》）：
企業(yè)
（1）營業(yè)執(zhí)照（正,、副本均可，復(fù)印件蓋章）
（2）法定代表人身份證（正,、反面,，復(fù)印件蓋章）
（3）《承租舉牌申請書》（見附件1,，填寫信息并蓋章）
（4）授權(quán)委托書以及經(jīng)辦人身份證（正,、反面，復(fù)印件蓋章,，法定代表人本人辦理的,，此項材料無須提供）
（5）業(yè)績證明材料（蓋章）
個體工商戶
（1）營業(yè)執(zhí)照（正、副本均可,，復(fù)印件蓋章）
（2）經(jīng)營者身份證（正,、反面，復(fù)印件蓋章）
（3）《承租舉牌申請書》（見附件1,，填寫信息并蓋章）
（4）業(yè)績證明材料（蓋章）
自然人
（1）身份證（正,、反面，復(fù)印件簽字）
（2）《承租舉牌申請書》（見附件1,，填寫信息并簽字）
（3）業(yè)績證明材料（簽字）
7,、交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)參照江蘇省發(fā)改委文件執(zhí)行。按照工業(yè)和信息化部,、國家統(tǒng)計局,、國家發(fā)展改革委、財政部《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號）,，屬于中小微企業(yè)的,，交易服務(wù)費可減按80%收取。
聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話（略）電話（略）0
附件：附件1：《承租舉牌申請書》.docx附件2：《承租方操作手冊》.docx尚田小鎮(zhèn)(1).jpg尚田小鎮(zhèn)(2).jpg尚田小鎮(zhèn)(3).jpg