（破）（略）管理人
（略）破產(chǎn)財產(chǎn)（禪茶城商業(yè),、辦公用房）拍賣公告（第二次）
（略）管理人將于2025年1月6日10時至2025年1月7日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
拍賣依據(jù)：四川（略）《決定書》,，指定北京盈科（成都）律師事務(wù)所,、畢馬威華振會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）（略）的破產(chǎn)清算管理人（以下簡稱“管理人”）,；本案第二次債權(quán)人會議表決通過的《（略）破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》。
管理人現(xiàn)依據(jù)《（略）破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》（略）名下的資產(chǎn)進(jìn)行處置,。
一,、重要提示：
（一）鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）財產(chǎn)。
（二）各競買人在競拍前請務(wù)必仔細(xì)閱讀并遵照《拍賣公告》,、《競買須知》的要求,，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查拍賣標(biāo)的信息,、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）本次因處置標(biāo)的物和變更權(quán)屬登記所產(chǎn)生的各項稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān),，競買人在決定參加競買前須自行前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或咨詢輔拍機(jī)構(gòu)預(yù)計、核實應(yīng)繳納的稅費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn),。競買人一旦參與競買即視為同意在競得標(biāo)的物后承擔(dān)所有的稅費(fèi)和費(fèi)用,。
（四）本次拍賣以標(biāo)的物實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，不含室內(nèi)外任何物品和裝修,，競買人須自行實地察看拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，未看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀知曉，對拍賣標(biāo)的可能存在的風(fēng)險清晰,，并愿意承擔(dān)相應(yīng)后果,，競買人應(yīng)在完全認(rèn)可拍賣標(biāo)的物瑕疵狀況后方可辦理拍賣報名手續(xù)。競買人一旦參與競買,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院,、管理人和輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。除《拍賣公告》和《競買須知》披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際情況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔(dān)投資風(fēng)險,。
（五）本次拍賣公告對標(biāo)的物的情況描述，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解,、核實。未盡事宜,，法院,、管理人和輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
（六）技術(shù)服務(wù)費(fèi)及輔拍費(fèi)用支付方式：（略）
1,、拍賣成交后,，由買受人承擔(dān)技術(shù)服務(wù)費(fèi)（（略）成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易,，（略）原因?qū)е碌某猓?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）咨詢）。
2,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)向輔拍機(jī)構(gòu)支付輔拍費(fèi)用。單個標(biāo)的收費(fèi)比例如下：
（略）
成交金額（萬元）
收費(fèi)比例
1
成交價在500萬以內(nèi)（含500萬）
按成交價0.50%比例收取
2
成交價在500萬以上至5000萬以內(nèi)（含5000萬）
按成交價0.48%比例收取
3
成交價在5000萬以上至10000萬以內(nèi)（含10000萬）
按成交價0.45%比例收取
4
成交價在10000萬以上
按成交價0.43%比例收取
3,、上述技術(shù)服務(wù)費(fèi)和輔拍費(fèi)用,，買受人逾期未全額繳納的，（略）和拍賣輔助機(jī)構(gòu)可申請從競買保證金中扣除,。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的,，（略）中查看已完成支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請開票，輔拍費(fèi)用買受人可與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系開具,。
二,、拍賣標(biāo)的
本次拍賣標(biāo)的：位（略）“禪茶城”的商業(yè)68間、辦公房屋2間,，具體明細(xì)如下：
（略）
（略）盤名稱：（略）
標(biāo)的名稱：（略）
（略）
（略）
用途
結(jié)構(gòu)
建筑面積（㎡)
起拍價
（萬元）
保證金
（萬元）
租賃情況
1
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
319.01
161.896
16.1896
租期至2025年8月14日到期
2
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
91.19
81.344
8.1344
租期至2025年1月11日到期
3
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
89.41
79.752
7.9752
無租賃
4
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
89.06
79.44
7.944
無租賃
5
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
84.14
75.056
7.5056
無租賃
6
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
66.38
59.208
5.9208
無租賃
7
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
88.89
79.288
7.9288
租期至2024年11月9日到期
8
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
378.68
192.176
19.2176
租期至2025年9月1日到期
9
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
829.32
325.96
32.596
租期至2026年1月26日到期
10
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
978.81
360.688
36.0688
租期至2025年11月25日到期
11
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
309.44
117.784
11.7784
租期至2025年9月29日到期
12
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
772.94
284.832
28.4832
租期至2025年9月29日到期
13
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
74.46
66.416
6.6416
無租賃
14
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
73.76
65.792
6.5792
無租賃
15
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
233.51
202.04
20.204
無租賃
16
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
68.73
61.304
6.1304
租期至2025年4月15日到期
17
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
82.60
73.68
7.368
18
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
84.93
75.76
7.576
19
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
57.81
51.568
5.1568
無租賃
20
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
128.55
111.224
11.1224
無租賃
21
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
89.20
79.568
7.9568
無租賃
22
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
55.59
49.584
4.9584
無租賃
23
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
113.08
108.712
10.8712
無租賃
24
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
783.81
385.072
38.5072
租期至2026年8月31日到期
25
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
831.00
408.256
40.8256
租期至2026年4月14日到期
26
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
343.03
174.08
17.408
租期至2026年7月29日到期
27
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
135.19
116.968
11.6968
無租賃
28
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
73.04
65.152
6.5152
無租賃
29
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
130.93
113.28
11.328
無租賃
30
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
79.34
70.768
7.0768
無租賃
31
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
239.41
125.376
12.5376
租期至2025年12月24日到期
32
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
28.03
12.112
1.2112
無租賃
33
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
25.19
10.2
1.02
租期至2025年10月29日到期
34
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
辦公
框架
50.81
17.976
1.7976
無租賃
35
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
辦公
框架
50.82
17.976
1.7976
無租賃
36
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
54.17
48.32
4.832
租期至2024年11月24日到期
37
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
26.45
23.592
2.3592
無租賃
38
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
71.17
63.48
6.348
無租賃
39
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
397.74
201.848
20.1848
租期至2026年7月31日到期
40
禪茶城
（略）
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
374.23
185.976
18.5976
租期至2024年11月27日到期
41
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
543.08
455.36
45.536
租期至2028年11月14日到期
42
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
246.68
213.432
21.3432
租期至2025年4月29日到期
43
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
431.66
238.352
23.8352
無租賃
44
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
178.06
171.176
17.1176
租期至2025年9月30日到期
45
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
179.33
172.4
17.24
無租賃
46
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
102.76
98.792
9.8792
租期至2025年11月13日到期
47
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
276.72
266.032
26.6032
無租賃
48
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
117.12
112.6
11.26
租期至2024年12月10日到期
49
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
1,010.76
541.384
54.1384
未簽約,，已交租金
50
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
656.13
351.432
35.1432
租期至2026年2月16日到期
51
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
315.60
174.264
17.4264
租期至2027年9月30日到期
52
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
344.83
190.408
19.0408
無租賃
53
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
61.38
60.832
6.0832
無租賃
54
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
82.09
81.36
8.136
無租賃
55
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
329.77
182.088
18.2088
無租賃
56
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
65.05
64.472
6.4472
無租賃
57
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
225.59
128.296
12.8296
無租賃
58
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
64.48
63.904
6.3904
租期至2025年4月15日到期
59
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
75.91
75.232
7.5232
60
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
130.92
119.568
11.9568
租期至2026年3月7日到期
61
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
68.21
64.224
6.4224
62
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
61.86
58.24
5.824
63
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
51.60
48.584
4.8584
無租賃
64
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
48.57
45.736
4.5736
租期至2027年2月28日到期
65
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
93.30
87.848
8.7848
租期至2025年11月4日到期
66
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
93.30
87.848
8.7848
無租賃
67
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
63.32
59.624
5.9624
無租賃
68
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
741.75
397.296
39.7296
租期至2026年8月31日到期
69
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
46.10
43.408
4.3408
租期至2028年11月29日到期
70
禪茶城
（略）1層
川(2018)（略）
（略）3GB00052F（略）
商業(yè)
框架
583.01
515.992
51.5992
“禪茶城”建成于2017年，占地面積38632.73平方米,，規(guī)劃總建筑面積142501.04平方米（地上105990.5平方米,、地下36510.54平方米，地下共1層）,，（略）,、（略）、（略）、（略）,，宗地內(nèi)共建有7棟建筑,；1（略）、（略）,，共10層（1-4層為商業(yè),、5-10層為酒店），商業(yè)部分出租,，部分空置,；2（略），共10層（1-4層為商業(yè),、5-10層為辦公）,，商業(yè)及辦公部分出租，部分空置,；3（略）,、（略），共10層（1-4層為商業(yè),、5-10層為辦公）,，商業(yè)及辦公部分出租，部分空置,；4（略）,、（略），共10層（1-4層為商業(yè),、5-10層為住宅）,，商業(yè)部分出租，部分空置,；5（略），共4層,，均為商業(yè),，部分出租，部分空置,；6（略）,，共3層，均為商業(yè),，部分出租,，部分空置；7號樓共1層,，用途為商業(yè),。
三、咨詢、現(xiàn)場看樣
自公告之日至2025年1月5日17時止接受咨詢,，輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：（略）
四,、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和已知瑕疵
（一）本次拍賣標(biāo)的物均以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不含室內(nèi)外任何物品和裝修,，競買人請自行實地看樣,，未看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀知曉，對拍賣標(biāo)的物可能存在的風(fēng)險清晰,，并愿意承擔(dān)相應(yīng)后果,，競買人應(yīng)在完全認(rèn)可拍賣標(biāo)的物瑕疵狀況后方可辦理拍賣報名手續(xù)。
（二）本次拍賣標(biāo)的物清單中部分標(biāo)的設(shè)立有抵押權(quán),，詳細(xì)抵押權(quán)情況聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解,。若競買人未向輔拍機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實，視為對標(biāo)的物上設(shè)立抵押權(quán)的情況知曉,，清楚拍賣標(biāo)的物上設(shè)立的抵押權(quán)可能存在的風(fēng)險,，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的后果。
（三）此次拍賣的資產(chǎn)以實物為準(zhǔn),，所涉拍賣財產(chǎn)表述情況如與現(xiàn)場實物不符,，則以現(xiàn)場看樣、登記面積等為準(zhǔn),。標(biāo)的物交付過程中因清理,、搬運(yùn)等產(chǎn)生的費(fèi)用和安全責(zé)任，由買受人自負(fù)自理,。
（四）本次拍賣標(biāo)的物清單中部分標(biāo)的因無隔墻或有隔墻需與相鄰協(xié)商隔斷或拆除和搬運(yùn)的,，由買受人自行負(fù)責(zé)與相鄰協(xié)商隔斷或拆除和搬運(yùn)，并承擔(dān)一切費(fèi)用,，兩（略）之間的隔墻界限以該房屋建筑平面圖紙為準(zhǔn),。
五、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律,、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前與輔拍機(jī)構(gòu)溝通辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1,、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；4,、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
六,、優(yōu)先購買權(quán)人
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價開始前3個工作日內(nèi)向輔拍機(jī)構(gòu)提供優(yōu)先購買權(quán)利人證明材料，經(jīng)管理人和法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利,。
七、權(quán)屬異議
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競價開始前5日與輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系,。
八、拍賣方式：（略）
(一)競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
(二)本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
(三)本次拍賣保留價為起拍價,。
九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)由買受人自行辦理,，管理人將給予必要的協(xié)助。因處置標(biāo)的物以及變更權(quán)屬登記所產(chǎn)生的稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān),，即使依據(jù)稅收相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi),，也由買受人承擔(dān),，買受人承擔(dān)費(fèi)用包括但不限于維修基金,、增值稅、土地增值稅,、附加稅,、契稅、印花稅等,，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn),。
由于各類稅種交稅時間不同，因此拍賣成交后管理人將采取預(yù)收方式：（略）
十,、保證金和余款支付
（一）第一次出價前,，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款,，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人額外支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)及輔拍費(fèi)用后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。技術(shù)服務(wù)費(fèi)和輔拍費(fèi)用不包含在本次拍賣價款中，需買受人另行支付,；（略）的競買保證金無法按規(guī)定時間轉(zhuǎn)至管理人賬戶的,，視為買受人逾期付款，按悔拍處理,，管理人不予退還買受人交納的競買保證金,，在扣除買受人應(yīng)支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和輔拍費(fèi)用后，（略）破產(chǎn)財產(chǎn),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，管理人可向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
（三）買受人應(yīng)于競價結(jié)束后十五日內(nèi)完成競拍尾款支付,。買受人的競拍款項繳入管理人指定賬戶:
戶名：（略）管理人
開戶銀行：（略）成都益州大道支行
（略）：（略）0802
匯款時備注：（略）破產(chǎn)財產(chǎn)成交價款（地址：（略）
（四）因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
在參拍、繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：（略）。
（五）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，扣除買受人應(yīng)支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和輔拍費(fèi)用后，（略）破產(chǎn)財產(chǎn),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，管理人可向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
十一,、拍賣標(biāo)的交付手續(xù)的辦理
（一）買受人成功競買并按約定交納全部成交價款,、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、輔拍費(fèi)用后10個工作日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件)（略）簽署《成交確認(rèn)書》,、預(yù)繳稅款及辦理相關(guān)交接手續(xù)；未預(yù)繳稅款的（破產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納部分）,，將無法辦理過戶手續(xù),。因買受人自身原因不能辦證的，視為管理人已履行協(xié)助辦證義務(wù),，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任,。
（二）本公告展示的標(biāo)的租賃情況僅限于掛拍當(dāng)日，不代表拍賣成交時租賃情況,。如拍賣成交時無租賃的,，管理人在買受人交清所有款項后10個工作日內(nèi)將房屋移交給買受人。拍賣成交時有租賃的,，買受人在享受租金之日起即視為管理人將標(biāo)的實物移交給買受人,。自辦理房屋移交手續(xù)之日起，拍賣標(biāo)的物的安全,、保管等責(zé)任,，以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān),。
（三）拍賣成交后,，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理手續(xù)，管理人提供必要協(xié)助,。
（四）拍賣標(biāo)的物面積與實際情況,、相關(guān)權(quán)證記載不符的，以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。面積,、形態(tài)等在移交或過戶時發(fā)生改變的，買受人需自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,。法院,、管理人和輔拍機(jī)構(gòu)對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
（五）買受人應(yīng)自行前往拍賣標(biāo)的物所在地的相關(guān)職能部門對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策進(jìn)行全面仔細(xì)了解，并自行判斷自身是否具有買受拍賣標(biāo)的物的資格,，如因相關(guān)政策限制,，導(dǎo)致買受人所競買成交的標(biāo)的物不能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險和責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
十二,、租金享受
1,、有租賃的標(biāo)的拍賣成交后，原租賃合同繼續(xù)有效,，買受人將在付清全款后次月起,，享受剩余租期內(nèi)的租金。
2,、若原承租人已將租金交到管理人處,，自買受人付清全款后次月起，由管理人將剩余租金返還給買受人,。
3,、（略）租賃，現(xiàn)暫未收到租金,，拍賣成交后,，買受人是否能收取剩余租期內(nèi)的租金，由買受人自行和原承租人協(xié)商收取,。管理人,、法院和輔拍機(jī)構(gòu)對買受人是否能收取到剩余租期內(nèi)的租金不做任何承諾，也不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十三,、特別提醒
（一）有意向的競買人必須在完全認(rèn)可上述所有重要內(nèi)容后,，方可辦理報名手續(xù)，一旦予以出價,，即視為完全知曉并認(rèn)可,，拍賣成交后如有爭議，本次拍賣成交價款不作調(diào)整,，且與管理人無涉,，法院、管理人和輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何法律責(zé)任,，所有不利于買受人的法律責(zé)任均由買受人承擔(dān),。
（二）標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人,、法院和輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實地看樣，參加拍賣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
（三）（略）受讓本項目所在宗地時，與出讓人（略）國土資源局于2010年12月31日簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議第6頁第13條約定：“本宗地上項目建成后,，受讓人須自持并經(jīng)營不低于20萬平方米的物業(yè)產(chǎn)權(quán),，該部分物業(yè)不得以任何方式：（略）
（四）管理人和輔拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議,。(特別提醒：有意競買者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。)
（五）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
（六）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)成交確認(rèn)文件,，（略）等信息，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,，但不進(jìn)行公示，管理人將據(jù)此制作成交確認(rèn)書。
（七）競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的本公告內(nèi)容和競買須知內(nèi)容,。
（八）本公告的最終解釋權(quán)歸管理人所有,，管理人有權(quán)根據(jù)案件情況修改、撤回公告或終止拍賣,。
（九）本公告未盡事宜,，請向本管理人和輔拍機(jī)構(gòu)咨詢。

案件咨詢電話：肖律師：（略）
看樣咨詢電話：龍先生：（略）
楊女士：（略）
潘女士：（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
（略）管理人
二〇二四年十二月二十二日